Mini-hotellisuunnitelma: kuinka mini-hotelli avataan tyhjästä

Oletko päättänyt aloittaa oman hotelliliiketoiminnan? Tämä on melko lupaava ja kannattava yritys, joka, jos se on asianmukaisesti järjestetty, maksaa melko nopeasti. Pääasia on valita paikka, jossa avattava hotelli ja mainostaa sitä oikein. Paras vaihtoehto aloittelijoille on klassinen mini-hotelli, jossa on 10-15 huonetta. Se on helppo avata, ja oikeaan suuntaan se tuo voittoa tavalliseen hotelliin.

Markkinoiden opiskelu

Ajattele mini-hotellin avaamista? Ensinnäkin tutkia jo olemassa olevia markkinoita. Mistä minun pitäisi avata hotelli? Missä hän tulee kysyntään. Nämä ovat lomakeskuksia, suuria megakuntia, suosittuja matkailukohteita. Ajattele, kuka asettuu huoneeseesi. Opiskelijat ja nuoret yleensä valitsevat hostellit - he ovat tyytyväisiä alhaiseen hintaan ja yhteisiin huoneisiin.

Pieniä hotelleja käyttävät 23-65-vuotiaat, jotka haluavat asua erillisessä huoneessa. Myös mini-hotellit ovat suosittuja pariskunnille, lapsiperheille ja liikematkailijoille. Ajattele, kuka tästä kohdeyleisöstä voi tulla asiakkaallesi.

Huomaa: tehdä muotokuva kuluttajasi, laskemalla hänen ikä, tulotaso ja tarvittavat palvelut hänelle. Tämän perusteella voit luoda tulevaisuuden strategian hotellin edistämiseksi.

Tämän jälkeen analysoi kilpailijat. Kaupungissasi on todennäköisesti jo hotelleja ja mini-hotelleja, koska tämä liike tuo hyvää rahaa. Tutkimus, millainen rahasto ne tarjoavat, mihin hintaluokkaan ja mihin lisäpalveluihin. Lue lisää huoneiden määrästä, toimintatavasta jne.

Etsi sitten markkinajohtajat. He asettivat kaupungin koko hotellin liiketoiminnan sävyn, muodostavat asiakkaiden tottumukset ja tietävät, miten kaatopaikalle. Sinun on sopeuduttava johtajiin tarjoamalla kävijöille paremmat edellytykset vähemmän rahaa varten. Tai ainakin samat olosuhteet.

Missä muodossa avataan

Jos sinulla ei ole vakavaa kokemusta hotelliliiketoiminnasta ja valtavasta alkupääomasta, on helpointa avata mini-hotellimuodossa. Tämä on pieni hotelli, joka koostuu enintään 30 huoneesta. Samanlaiset mini-hotellit sijaitsevat lähellä tärkeintä infrastruktuuria:

  • linja-autoasemat;
  • rautatieasemat;
  • metroasemat;
  • moottoriliikenteen yhteydet;
  • keskellä kaupunkia;
  • lähellä suosittuja nähtävyyksiä;
  • lähellä huoltoasemia tai rinteillä.

Mini-hotelli merkitsee yhteinen keittiö ja mikroaaltouuni jokaisessa huoneessa, useita suihkutiloja ja wc: t. Joissakin tapauksissa suihkuhuoneet voidaan varustaa suoraan huoneisiin. Tärkeä edellytys on nopean Wi-Fi-internetyhteyden saatavuus hotellissa. Lisäksi on tarpeetonta saada kätevä parkkipaikka lähistöllä, mutta tämä ei ole vaihtoehto.

Tuotantosuunnitelma

Katsotaanpa, mitä se tekee avata hotelli, jossa on 20 huonetta. Tämä on mini-hotellin klassinen koko. Numerot on jaettava seuraavasti:

  1. 3 "Lux" -luokan huonetta. Täällä sinun täytyy tehdä laadukkaita korjauksia, varustaa omat kylpyhuoneet, asentaa kaikki tarvittavat huonekalut ja laitteet huoneisiin, luoda minikeittiöitä.
  2. 13 huonetta klassisille kahden hengen huoneille. Ja 7 numeroa tehdään kahdella erillisellä vuoteella, 6 - parivuode.
  3. 4 huonetta yhden hengen huonetta.

Sinun on myös varustettava täydellinen keittiö ruoanlaittoon, tarjoamalla ruokia ja kodinkoneita ja luomaan mukava kylpyhuone useille ihmisille. Lisäksi mini-hotellilla tulisi olla vastaanottotapa pääkäyttäjän, teknisten huoneiden kanssa siivousvälineiden ja liinavaatteiden säilyttämiseksi, kattilahuone ja erillinen silitysraudan tila.

Huonekaluja ei pidä valita halvin. Sängyt olisi mieluiten sijoitettava metallikehyksiin, kaappeihin - kiinteillä ovilla useilla saranoilla, lattialla, joka on peitetty teollisella linoleumilla tai "toimisto" laminaatilla.

Lisäksi mini-hotellissa voit varustaa pienen baarin ja kuntosalin. Näin voit laajentaa merkittävästi asiakkaiden ulottuvuutta ja tuoda lisää varoja.

Rahoitussuunnitelma

Tapahtumien kehittämiseen on kaksi vaihtoehtoa:

  1. Etsi sopiva koko huone ja vuokrata se.
  2. Rakenna hotelli tyhjästä.

Tietenkin ensimmäinen vaihtoehto vaatii vähemmän aloituskustannuksia, mutta kuukausittain antaa sinulle kiinteän summan, mikä pienentää omia tuloja. Toinen vaihtoehto edellyttää vakavia investointeja, mutta loppujen lopuksi sinulla on oma rakennus kätevään paikkaan, jota voit sitten myydä tai vuokrata, jos kyllästyisitte liiketoimintaan.

Oman rakennuksen rakentaminen kestää noin kaksi vuotta. Arvioidut investointien määrät ovat seuraavat:

  1. Luvan myöntäminen, tutkimus- ja suunnittelutyö - 1 miljoonaa ruplaa.
  2. Rakennuksen rakentaminen, viimeistely - 10 miljoonaa ruplaa.
  3. Ympäröivän tilan parantaminen, oman pysäköintipaikan luominen - 1 miljoonaa ruplaa.
  4. Huonekalujen ja laitteiden osto - 5 miljoonaa ruplaa.
  5. Muut kulut - 1 miljoonaa ruplaa.

Omien laitosten rakentaminen maksaa noin 18 miljoonaa ruplaa.

Hotellin toimintavuosi maksaa noin 4,5 miljoonaa ruplaa, joista:

  1. Verot, palkat - 2,5 miljoonaa.
  2. Apuohjelmat, käyttökustannukset, pyykinpesu, pesutarvikkeet jne. - 1,5 miljoonaa.
  3. Muut kulut - 0,5 miljoonaa.

Hotelli odottaa voittoa noin 7,5 miljoonaa ruplaa. Huoneet keskimääräiset kustannukset 1000 ruplaa päivässä tuo sinulle: 1000 * 20 * 30 = 600 000 euroa kuukaudessa eli 7,2 miljoonaa euroa vuodessa täydellä kuormalla (käytännössä tämä luku on alle 10%, jolla varmistetaan 100% vuokrausasteet ympäri vuoden ole yksinkertaisesti). Jos tehdään oikein, saat 6.500.000 miljoonaa numeroilla ja lisää miljoona ruplaa baarissa - kuntosali. Nettotulos on 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 ruplaa vuodessa.

Huomaa: meidän 3 miljoonaa ei sisälly vuokra rakennuksen. Jos rakennat omasi, niin nämä 3 miljoonaa ovat nettotuloksesi. Jos vuokraat sen, noin 1,5-2 miljoonaa euroa on maksettava vuokrasta.

On selvää, että hotellin rakentaminen tyhjästä maksaa 5-6 vuodessa. Vuokra-asunto, jonka tulo on miljoona vuodessa, maksaa itse 5 vuodessa. Siksi on paljon kannattavampaa rakentaa oma. Tai etsiä vaihtoehtoja asuntolainalla - on parempi palauttaa velka rakennukselle kuin yksinkertaisesti antaa rahaa vuokrasopimukseen.

Työn organisointi

Haluatko oppia avaamaan hotellin tyhjästä? Ensin sinun pitäisi rekisteröityä. Suosittelemme, että luette LLC ja työskentelet yksinkertaistetulla verotusjärjestelmällä. Voit luonnollisesti tehdä ja PI: n, mutta tässä tapauksessa uhkaa vakavampia sakkoja ja vastuuta.

Jotta voit käyttää hotellia 20 huonetta, sinun on palkattava seuraava henkilöstö:

  1. Ylläpitäjät - 3 henkilöä, ZP - 20 000.
  2. Kirjanpitäjä - 1 henkilö, ZP - 20 000.
  3. Tietokoneen tuntematon päällikkö - 1 henkilö, 20 000.
  4. Maidit - 3 henkilöä, ZM - 15 000.
  5. Siivoojat - 2 henkilöä, ЗП - 15 000.
  6. Vartijat - 2 henkilöä, ZP - 15 000.

markkinointi

Hotellin tärkein asia on oikea markkinointi. Kuinka mainostaa sitä oikein? Nyt lähes 80% käyttäjistä etsii ja varaa hotelleja Internetin välityksellä. Siksi sinun on luotava oma käyntikortti, jossa on kuvaus huoneista ja hinnoista, ilmoittaudu varausjärjestelmiin varaustyypin tai Okto-tyypin mukaan, ilmoittaa numeron saatavuudesta alueellisten kiinteistöporttien, sosiaalisten verkostojen ja foorumien kautta. Tämä on jo riittävä turvaamaan jatkuvasti turisteja.

Lisäksi suosittelemme, että käytät klassista "paperimainosta" - sankareita, bannereita, merkkejä. Aseta ilmoitukset luovuttamisnumeroista juna-asemien, matkailukohteiden ja paikallisten tiedotusvälineiden lähellä. Kehittää järjestelmä alennusten säännöllisille asiakkaille ja niille, jotka vuokrata pitkäaikaisia ​​numeroita. On kannattavaa, että voit asettua yhden perheen kahteen viikkoon kuin muuttaa vieraasi joka toinen päivä.

Mahdolliset riskit

Mini-hotellin oikean liiketoimintasuunnitelman on välttämättä sisällettävä analyysi mahdollisista riskeistä ja keinoista käsitellä niitä. Mitä riskejä voi olla? Asiakkaan puute, kohdeyleisön muuttaminen, apuvälineiden ja laitteiden hintojen nousu, useiden vakavien kilpailijoiden syntyminen. Kaikki nämä riskit on otettava huomioon ja ymmärtää etukäteen, miten niitä käsitellään.

Yhteenvetona

Onko edullista pitää hotelli? Kyllä, se on kannattavaa. Varsinkin jos se sijaitsee rakennuksessa, eikä vuokrattu. Jos sinulla ei ole rakennusta, voit aina ostaa lainan ja sammuttaa sen voiton kustannuksella. Usein kaupat ostavat muutaman huoneiston uuden rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, mikä tekee niistä asuntolaina. Sitten huoneistot muunnetaan mini-hotelliksi, ja osa voitosta maksaa velan. Tästä seuraa, että 5-6 vuoden kuluttua maksat kaikki kulut ja tulet kannattavan, toimivan yrityksen täysivaltaiseksi omistajaksi.

Pieni hotelliyritys

Yrittäjyyden tärkeimmät kehityssuunnat hotelliliiketoiminnassa ovat pienyritysten aktiivinen kehittäminen. Tämä johtuu niitä asetuksia, jotka on muodostettu modernissa matkailijoille: he haluavat nähdä hotelli ei vain keino majoitus, mutta myös nauttimaan mukavasti kotiin, ainutlaatuisuus ja omaperäisyys, joka on vain yksi tuntomerkkejä pieniä itsenäisiä hotelleja. Pienen hotellin kilpailuetu on yksilöllinen asenne jokaiselle asiakkaalle [41].

Pienet hotellit täysipainoisesti tarjoavat asiakkaille yksilöllisen lähestymistavan, luo tunnelman kodista poissa kotoa. Lisäksi pienet hotellit yleensä antavat joustavamman alennusjärjestelmän ja maksaa asiakkaalle halvempaa kuin samankaltaisten luokkien suuret hotellit. Kaikki tämä mahdollistaa pienyritysten liiketoiminnan aktiivisen kehittämisen ja kilpailukyvyn.

Nämä ovat hotellin asiantuntijat uskoivat prototyypit hotellit luvulle: mukava, rakennettu maalaistyyliin ja tarjoaa palveluja kohtuulliseen hintaan, on kaikki mitä tarvitset työhön ja vapaa, ilman ravintola (edellyttäen, että ravintola sijaitsee), jossa asiakkaat voivat saada hieno henkilökohtainen palvelu. Pienen hotellin ainutlaatuisuus on markkinapolitiikan tärkein väline. Kuten käytäntönä käy ilmi, pienten hotellien enemmistö on itsenäisiä hotelleja, jotka ovat vapaata hallussa, hävittämistä ja käyttöä omistajalta, joka saa voittoa tällaisesta omaisuudesta.

Lisäksi pienillä hotelleilla on useita etuja suurissa hotelleissa, mukaan lukien suhteellisen pienet investoinnit rakentamiseen ja nopeampi takaisinmaksuaika. Pienien hotellien takaisinmaksuaika on noin 5-6 vuotta ja suuri 7-10 vuotta [40].

Viime vuosina pienet hotellit ovat saaneet kehitystä ja rakentamista. Tämä johtuu siitä, että tähän mennessä ei ole olemassa tiukasti määriteltyjä kansainvälisiä tai kansallisia standardeja, jotka luokittelevat majoitustilat niiden tilavuuden mukaan. Käytännössä hotellien jakautuminen neljään suureen kategoriaan: pienet hotellit (150 huonetta), keskitaso (151-300 huonetta), suuri (301 - 600 huonetta) ja jättiläishotellit (yli 600 huonetta). On tärkeää, että maittain riippuen nämä luvut voivat vaihdella merkittävästi.

Luokan ja muiden majoitustilojen kriteerit, joiden korkeus on enintään 50, esitetään lisäyksessä A.

Maailmanlaajuisessa käytännössä noudatetaan seuraavia hotellikategorioita kapasiteetin osalta:

- Pienet hotellit - alle 100 paikkaa

- keskimääräiset hotellit - 10-500 paikkaa

- Suuret hotellit - yli 500 paikkaa.

Nyt Venäjällä hotelli, jonka kapasiteetti on 10-100 huonetta, pidetään pienenä. Pienet hotellit ovat helpompi sopeutua jokaiseen asiakkaaseen, luoda tunnelman "kotona poissa kotoa", joka ei sulje pois kansallisten värejä vieraiden elämää. Lisäksi pienet hotellit yleensä antavat joustavamman alennusjärjestelmän ja maksaa asiakkaalle halvempaa kuin samankaltaisten luokkien suuret hotellit. Kaikki tämä mahdollistaa näiden hotellimuotojen muodon ottavan tiukan aseman eri maiden markkinoilla, myös Venäjällä [17].

Tutkimustulosten perusteella paljastui, että pienten hotellien tärkeimmät asiakkaat ovat keskiluokan ihmisiä. Yleensä nämä asiakkaat tarvitsevat kohtalaista mukavuutta, hyvää ruokaa, puhtautta ja turvallisuutta, ja he pitävät kaiken tämän pienissä hotelleissa. Tähän lisätään kohtuulliset hinnat ja erityinen ilmapiiri, joka on vaikea luoda hotellin jättiläisillä. Pienillä hotelleilla on toinen etu suurissa hotelleissa: ne tuovat matkailijoita lähemmäksi näyttelyn esineitä, koska ne on helpompi esitellä kaupungin historialliseen ympäristöön. Pienellä kapasiteetilla hotellilla on kuitenkin vähäiset myyntimäärät. Lisäksi muuttuvien kustannusten osuus kasvaa merkittävästi tällaisen hotellin liikevaihdon rakenteessa, koska pesuaineiden ja pesulapalvelujen optimaaliset hinnat ovat vaikeita olemassa olevien ostojen määrällä [39].

Suuria vaikeuksia syntyy pieniä hotelleja alueella työskentelevän henkilöstön on henkilökunnan on "multi" pysyäkseen kustannustehokasta hotelli. Näin ollen pieni hotelli on vaikeaa tehostaa tehokkuutta käyttämällä kustannusleikkausmenetelmää. Toisaalta kilpailun paine ei voi lisätä elinkustannuksia. pieni hotelli vähentää muuttuvia kustannuksia on vain yksi tapa - yhdistyksen omalla laatuaan voidakseen suorittaa suurimman osto kohtuuhintaisia, toteuttaa yhteisiä mainoskampanjoita, markkinatutkimuksia ja käyttää muita keinoja vähentää menopuolelle talousarvion sekä lisätä kapasiteettiaan.

Huoneiden optimaalinen määrä on yläraja näille majoituspalveluille, eli noin 80-90 numeroa.

Tästä syystä pienten hotellimarkkinoiden segmentti ei ole kovin vakaa huolimatta siitä, että tietyn osan matkailuvirrasta suosii sitä kaikille muille. Tällaisissa olosuhteissa pienten yrittäjyysmuotojen kehittäminen, johon pienet hotellit voidaan luotettavasti kohdistaa, edellyttää keskushallinnon tai paikallishallinnon elinten ohjaamaa tukea.

Hotelli liiketoimintaa

Hotellin liike on yhtä houkutteleva suurille liikemiehille, jotka pystyvät sijoittamaan kymmeniä miljoonia monikerroksisten hotellien rakentamiseen ja aloitteleville yrittäjille, jotka ovat päättäneet avaa hotelli vapaassa omassa huoneistossa. Samanaikaisesti molemmissa muodoissa on kysyntää, sillä kukin on suunniteltu vierailijaryhmäänsä.

Hotellin liike-elämän ominaisuudet Venäjällä

Hotellihistorian historia tässä tapauksessa ansaitsee erityistä huomiota. Nykyisessä Venäjällä hotelliliiketoimintaa edustaa 60% suurista tuotemerkeistä, ja loput 40% ovat pieniä kunnallisia ja yksityisiä hotelleja. Samaan aikaan Euroopassa pienet kodikas yksityiset hotellit ja leirintäalueet vain muutamiin huoneisiin ovat jopa 80%, he luottavat luottavaisesti verkkoyrityksiin ja usein Voita taistelussa uusia asiakkaita varten. Kodin ilmapiiri ja reagoivat asiakkaiden tarpeisiin huomaavainen henkilökunta vieraat nauttivat enemmän kuin tunne jättiläinen kokoonpanolinjan suurissa otele.Puteshestviya nyt muodissa, turisteille ja liikematkailijoille on kiinnostusta paitsi pääomaa, ja siksi, että lyhyellä perspektiivistä hotellialalla Venäjällä se odottaa kasvua, ja sen tarjoavat sen pienet yksityiset hotellit. Normaaleja säädöksiä, jotka selittävät "pienen hotellin" käsitteen olemuksen Venäjän lainsäädännössä vielä, mutta Venäjän federaation matkailuviraston kehittämässä "Majoitus- ja majoitusjärjestelmien luokitusjärjestelmässä" ilmenevässä kommentissa todetaan, että pieni hotelli - majoitusvälineiden määrä huoneiden kanssa on enintään 50. Jos haluat avata pienen hotellin, tulevien asiakkaidesi luokkaan nähden voit valita jonkintyyppisistä pienyritysten tyypistä, jotka hyväksytään hotelliteollisuuden kansainvälisessä käytännössä:

Hostelli on eniten demokraattisessa muodossa, joka on suunniteltu nuorille, opiskelijoille ja voi muistuttaa opiskelija-hostellista, joka tarjoaa perusmukavuuksia useille huoneille. Huoneistohotelli sisustuksineen ja palveluineen voi jopa kilpailla 4-5 tähden hotelleissa, jotka ovat hyvinkin erilaiset samalla palvelun laadulla. Mutta tiedä, että avataan hotelli, jossa on design ja huippuluokan palvelu, mutta joka on suunniteltu 50 huonetta tai vähemmän, et saa virallisesti jopa 3 tähteä: kotimaiset GOSTit tukevat vain suuria hotelleja tässä suhteessa.

Miten avata hotelli

Venäjän hotelliliiketoiminnan pienet hotellit ovat erilaisia suurin kannattavuus 15-75% ja lyhyin takaisinmaksuaika noin 5-7 vuotta. Jotta, avaamaan hotelli, lisenssiä ei tarvita, riittävä näyttö IP: stä, mutta tiukkoja vaatimuksia ja normeja asetetaan tiloihin, joissa se sijaitsee. Kiinteistö on toisaalta luotettava investointi ja takaa hotellin liiketoiminnan vakauden ja toisaalta sen ongelman, jos se on rekisteröity henkilölle. Tällöin toimintaa pidetään laillisesti asuntojen päivittäisenä vuokralle omistajan ja vieraiden välisen kahdenvälisen sopimuksen perusteella, mikä ei aina ole sopiva osapuolille. Suorita täysipäiväinen hotellitoimi se on mahdollista ainoastaan ​​muun kuin asuntorahaston toimipisteissä, olipa kyseessä sitten vanhan hostellin, päiväkotin tai vuokratun tai vuokratun asunnon irrallinen rakennus, joka on poistettu asuntokannasta. Tämä vaatimus on erityisen tosiasiallinen, jos huoneissa on yleinen ruokalohko tai minikeittiö. Alkoholijuomien valmistamiseen tarkoitetun palkin on oltava sopiva lisenssi. Edullinen alue pieni hotelli on vähintään 300 neliömetriä. metriä, mutta avaa hotelli siellä on mahdollista asianmukaisen kunnostamisen jälkeen. Huonekalujen hankinta-, korjaus- ja kalustokustannukset vaihtelevat alueen ja hotellihuoneiden määrän mukaan 15-30 miljoonaa ruplaa. Kaikkien hotellihuoneiden on luonnollisesti noudatettava asuinympäristön palo- ja saniteettitasoja. Hotelliliiketoimintaan menestyi, älä anna leviämistä luokkahuoneiden numeroihin. Eli bisnesluokan hotellissa ei pitäisi olla hotellihuoneita: tämä aiheuttaa haittaa molemmille asiakasryhmille. Älä laske huoneiden tuntihintaan, jotta houkutat hotellisi "eriarvoista" kazanovia: hyvä hotelli-liiketoiminnan kuva on paljon kalliimpaa kuin hetkellinen voitto. Huolimatta vankasta infrastruktuuri-investoinnista, hotelliyrityksen menestyksen tärkein takuu on pätevä henkilöstö. Sen optimaalinen koostumus ja lujuus 10 numeroon ovat seuraavat:

  • pääkäyttäjä
  • varauspäällikkö
  • 2-3 vaihdettavaa ylläpitäjää, mieluiten englannin kielen taitoa
  • 2-3 vaihdettavissa olevaa palvelua

Palvelut kirjanpito, kahvilat, ravintolat, kuntosali, sauna, kampaaja jne. Aluksi on tehokkaampaa ulkoistaa. Oikealla yrityksesi järjestetty mainonta ja moitteeton palvelun laatu pari vuotta sinulla on oma kanta uskollisia asiakkaita. Tärkeää tänään ovat kysymykset innovaatiot ja trendit hotelliliiketoiminnassa. Kaiken kaikkiaan yhdistetty tasapainoinen työ kaikilla osa-alueilla voi taata konkreettisten tulosten saavuttamisen ja todella kannattavan liiketoiminnan luomisen.

Miten avata hotelli on vaikea, mutta kannattava yritys

Hotelliliiketoiminta kehittyy nopeasti ja nopeasti, ja yksi tärkeimmistä syistä tähän on suuri kysyntä. Korkea taloudellinen toiminta, matkailun kehittäminen johtavat siihen, että useimmissa kaupungeissa - ja suurilla ja ei kovin - on kasvava kysyntä paikoille vieraiden majoittamiseen. Erityisesti tämä koskee edullisia hotellihuoneita ja keskikokoisia huoneita. Jos olet ajatellut avata hotelli, todennäköisesti se on yksityinen mini-hotelli: se voidaan järjestää vähiten kustannuksin ja se maksaa suhteellisen nopeasti. Matkustajat suosivat yleensä tällaisia ​​laitoksia: tietenkin ei ole valtavia kokoushuoneita tai kymmenkunta ravintolaa jokaiseen makuun, mutta näillä paikoilla yleensä on alhaiset hinnat ja melkein kodin mukavuudet.

Mikä hotelli avaa

Mini-hotellin muoto on optimaalinen, jos tulet juuri hotelliliiketoimintaan. Sinun pitäisi kuitenkin tietää: jopa pieni hotelli välttämättä vaatii huomattavia investointeja, ja sinun on oltava valmis, että se ei maksa heti. Yksi ensimmäisistä tehtävistä, joita tuleva yrittäjä joutuu ratkaisemaan, on sijoittajien houkutteleminen. Mutta ennen kuin yrität rahoittaa yritystä, sinun on päätettävä, minkä hotellin haluat avata.

Pienet hotellit ovat niitä, joiden huoneiden lukumäärä on enintään 50. Niistä:

  • huoneistotyypit (noin 10 huonetta, joita ei ole poistettu asuntokannasta);
  • mini-hotellit 10-20 huonetta
  • Pienet hotellit sijaitsevat erillisissä rakennuksissa, niiden huoneiden lukumäärä voi olla jopa 50 huonetta.

Riippuen hotellin tarjoamien palvelujen tasosta, sen hintaluokka valitaan. Se voi olla:

  • edullinen opiskelija-hostelli,
  • pieni talousluokan hotelli,
  • mukava business-hotelli,
  • Huoneistohotelli (se voi olla keskisuuri ja ylellinen).

Toinen mahdollisuus järjestää hotelli on ns. "Huoneisto". Tämäntyyppinen toiminta on äskettäin saanut suurta suosiota yrittäjien keskuudessa, ja siksi meidän on pidettävä sitä yksityiskohtaisemmin. Tämä liiketoiminta on "harmaa" - ei asianmukaisesti suunniteltu. Näin: ostaa useita naapurimaiden asuntoja samassa talossa, minimaalinen korjauksiin (harvoin - remontin), asunnot Meblirujte ja se on vain löytää asiakkaita Vuokra (yleensä kautta mainoksissa Internetissä tai paikallisissa sanomalehdissä). Näyttää siltä, ​​että yksityisen hotellin avaaminen tässä tapauksessa on erittäin helppoa.

Mutta siinäkin on joitakin ongelmia, esimerkiksi naapurit voivat paheksua sitä, että ympäröivä alue - "valtaväylä", ja puhkeamassa toiseen kaupunkiin, turisteille ja liikematkailijoille useinkaan halua käyttäytyä decorously ja jalo, vaan päinvastoin, mieluummin meluisa ja soveltamisala rentoutua, mikä puolestaan ​​ärsyttää naapureita ja jopa valituksia asianmukaisille viranomaisille, että "maanalainen" liikemies voi muuttua ongelmia.

Jokainen liiketoiminta ilman asianmukaista rekisteröintiä on aina riski, laiton liiketoiminta edellyttää hallinnollista ja verotusta, mutta joissakin tapauksissa myös rikosoikeudellista vastuuta.

Lisäksi työ yrittäjä tässä tapauksessa olla vaikeaa: etsiä vieraat ovat omia varoja, yritysten, laitosten ja järjestöjen välittömästi jätetty määrä potentiaalisia asiakkaita (he tarvitsevat tositteet raportointi), on vaikeuksia sijoittaminen täysimittainen mainontaa, koska hotelli on toimielimen virallisesti ei lasketa, ja jokainen mainoksessa oleva asiakas voi olla veroedustaja.

Vaikka viralliset rekisteröinnit, terveysvaatimusten noudattaminen ja verojen maksaminen eivät näy, tällainen liiketoiminta saattaa vaikuttaa kannattavalta, ovatko nämä tulot perusteellisia tässä tapauksessa väistämättömille suurille riskeille - kysymys on avoin ja jokainen ratkaisee sen itsenäisesti.

Ja vielä, kun puhumme siitä, miten avaat oman hotellin, harkitsemme liiketoimintaa, joka on laillisesti suoritettu. Sinun täytyy aloittaa se IP-rekisteröinnin tai LLC: n luomisen avulla ja jatkaa sitten muiden tärkeiden tehtävien ratkaisemista.

Oikean huoneen löytäminen

Yksi vaikeimmista ja samalla tärkeimmistä kysymyksistä - mistä avaat hotelliin. On parasta löytää paikka kaupallisessa tai historiallisessa kaupungissa. On kehitettävä infrastruktuuria: kuljetusliikkeitä, kahviloita, ravintoloita, kauppoja. No, jos lähellä on nähtävyyksiä. Nizzan näkymä ikkunasta - tämä on plus-hotelli, vaikka tietenkin se ei veloita sitä.

Vaikka laitos ei vie koko rakennusta, on suositeltavaa, että hotellissa on erillinen sisäänkäynti.

Yksi syy tämän yrityksen korkeisiin kustannuksiin on, että on toivottavaa lunastaa tilat. Vuokraa hotelli rakennukselle tuskin sen arvoinen: liiallinen investointi on tehtävä sen sisustuksessa ja laitteissa, ja vuokranantajan odottamaton tarjous irtisanoa suhde voi aiheuttaa suuria menetyksiä ja tietenkin liiketoiminnan menetyksiä. Hyväksyttävänä vaihtoehtona on pitkäaikainen vuokrasopimus, jolla on oikeus hankkia takaisin.

Jos voit tuoda projektiin voimakkaasti, voit aloittaa rakentamisen erillisessä rakennuksessa hotellin, mutta sinun täytyy olla tietoinen siitä, että etsintä ja ostaa sopiva paikka, valmistelu lisensointi dokumentointi, suunnittelu ja rakentaminen voi kestää yli vuoden.

Paras vaihtoehto on ostaa huone hotellista. Se voi olla asumaton ja edustaa muutama huoneisto (sopii tähän tarkoitukseen ja suuri yhteisöllinen asunto). Alueen olisi oltava 300 neliömetriä. metriä ja enemmän. Jos ostat asunnon, ne on otettava pois asuntokannasta. Ole valmis siihen, että tämä menettely vaatii sekä taloudellisia että väliaikaisia ​​kustannuksia.

Hotellin sisätilat: tärkeät triviaalit

Kun olet valinnut ja ostanut huoneen, on aika aloittaa hotellihankkeen luominen, kunnostaminen ja korjaaminen. Ja hankkeen koordinointi ja lupien hankkiminen uudelleenrakentamiseksi voivat kestää kauemmin kuin todellinen korjaus. Tilojen kunnostus ja sen dokumentointi voivat olla jopa puolet kiinteistön itse kustannuksista.

Milloin remontin on ohi ja alatte sisustuksessa hotelli, se on jo mahdollista hakea suostumuksella asianomaisten palvelujen (terveys- ja epidemiologiset asemalle, palo valvonta), sekä tehdä sopimuksia apuohjelmia.

Hotellin sisätilojen luominen on erittäin tärkeää, vaikka yhtenäisiä sääntöjä ei ole, eikä niitä voi olla. Tilojen järjestelyn lähestymistapa riippuu hotellin käsitteestä ja sen hintaluokasta. Jossain liike-elämä ja käytännöllinen minimalismi ovat sopivia, jonnekin - ikuinen klassikko ja joku haluaa tehdä rikkaista huonekaluista - kaikki riippuu omistajan maineen ja kohdeyleisön mieltymyksistä. Mutta tärkeintä on mukava ulkoasu ja laadullisesti toteutettu korjaus, huoneet pitäisi näyttää puhdas ja siisti, vaikka ne eivät ole ylellinen.

Toinen tärkeä asia - huonekalujen ja vesijohtojen on oltava korkealaatuisia. Säästämiseen ei ole syytä säästää, joten säästöt voivat aiheuttaa lisäkustannuksia: haalistuneet kalusteet rikkovat nopeasti, ei ole mikään salaisuus, että "julkista" omaisuutta käsitellään harvoin huolellisesti.

Huolehdi siitä, että hotellilla on oma yritysidentiteetti, joka näkyy myös pienissä asioissa. Tarpeetonta sanoa, on parempi suunnitella sisustusalan ammattilaisia.

Mini-hotellin henkilökunta: kuinka paljon ja mitä?

On parempi löytää henkilöstö paremmin kuin useita kuukausia ennen suunniteltua avaamista. Työn alkamishetkellä työntekijöiden on täytynyt suorittaa kaikki tarvittavat asiakirjat, ja heidän on oltava koulutettuja ja valmiita aloittamaan työnsä.

Sinun on rekrytoitava henkilöstöä perustuen palveluihin, jotka aiot tarjota hotellissa. Jos esimerkiksi asiakkaat saavat ruokaa, kokkeja tarvitaan. Osallistujien osalta on sääntö: kokonaismäärä (pääkäyttäjät, piika, porter) on suunnilleen yhtä suuri kuin huoneiden määrä.

Jos hotelli on pieni, työntekijät voivat yhdistää eri paikkoja (ylläpitäjä - tehdä varauksia, piika - olla vastuussa pyykistä). Tämä hyödyttää omistajaa, joka ei tarvitse pitää ylimääräistä henkilökuntaa töissä, ja työntekijät, jotka voivat ansaita enemmän.

Hotellin henkilökunnan tärkeä vaatimus on vieraiden kielten tunteminen (vähintään englanti). On järjestettävä järjestelmällisiä koulutus- ja harjoittelujaksoja.

Hotellin palvelut: tärkeät ja vähäiset

Ensimmäinen ja tärkein asia on, että huoneiden on oltava puhtaita. Päivittäinen siivous, liinavaatteet ja pyyhkeet on vaihdettava oikeaan aikaan jokaisen hotellin osalta. Jos hotellilla ei ole mahdollisuutta järjestää pyykinpesua, tee sopimus kolmannen osapuolen kanssa, joka tarjoaa tällaista palvelua.

Aamiainen, joka koostuu kahvia, teetä ja valmiita keksit, hotelli voi tarjota, vaikka se ei ole ravintola tai kahvila. Jos oma kahvila on suunniteltu, sinun on oltava valmis lisäkustannuksiin. Avataksesi sen tarvitset:

  • varustetut tilat, jotka vastaavat kaikkia palo- ja terveysvaatimuksia;
  • kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät;
  • henkilökunta: kokit ja tarjoilijat;
  • alkoholiin.

Kuitenkin oma kahvila tai ravintola - tämä on erillinen liike, tällaisessa laitoksessa sinun on houkuteltava asiakkaita ja ulkopuolelta, vain mini-hotellin vieraat eivät maksa itseään. On paljon helpompaa neuvotella yhdessä naapurimaihin kahviloiden kanssa ruoan toimittamisesta huoneen vieraille tai esimerkiksi aamiaiseksi alennuksella.

Hotellin pitäisi pystyä tarjoamaan vierailijoilleen parkkipaikka, tallelokero, internetyhteys ja tarvittaessa puhelin - tilapäinen rekisteröinti.

Toinen ehdoton velvollisuus hotelli on tarjota asiakkaille turvallisuutta. Tätä varten hänellä on oltava sopimus turvallisuusyhtiön kanssa, asetettava hälytyspainike. Emme saa unohtaa paloturvallisuustoimenpiteitä: hätäuloskäynnit, paloilmaisimet. Ei liikaa ole turvallinen parkkipaikka.

Erikseen on välttämätöntä huolehtia vieraista lapsilla (hotelli ei häiritse lastensänkyjä ja syöttötuoleja) ja vammaisia ​​vierailijoita (tarvitset tilava hissi ja ramppeja).

Hotellin mainos

Ilmoita kaikille hotellin avaamisesta etukäteen, mieluiten 2-3 kuukautta. Aseta rakennukselle banneri lähiajan avaamisesta, anna tietoa matkatoimistoille, luo hotellisivusto ja mainostaa Internetissä erikoistuneilla resursseilla.

Laadukkaat palvelut ja kohtuulliset hinnat tulevat aikanaan tekemään asioita - siellä on oma asiakaspohja ja eiliset asiakkaat suosittelevat hotellia ystävilleen.

Pohdimme hotellin kannattavuutta

Se, että hotelli - kallis yritys, on sanottu monta kertaa. On aika laskea, kuinka paljon kannattaa avata pieni hotelli. Laskelmat ovat luonnollisesti likimääräisiä, jotta saat tarkan kuvan tulevista kuluista ja tuloista, sinun on hankittava lisätietoja:

  • selvittää, kuinka paljon kaupungin palvelua vaaditaan (sen väestö, infrastruktuurin kehittämisen taso, matkailun tila, liike-elämä ja teollisuus, mitä urheilu- tai kulttuuritapahtumia pidetään tässä yhteydessä);
  • analysoida markkinoita: kuinka monta hotellia kaupunkisi, mikä on niiden mainos- ja hinnoittelupolitiikka, kuinka paljon ne on ladattu ja kuinka kausittaisuus vaikuttaa siihen);
  • alustava arvio kustannuksista: kiinteistön arvo kylässä sekä rakennus- ja muuhun työhön liittyvät hinnat;
  • määritä, mikä on hotellinne käsite: huoneiden määrä, tarjottavat palvelut, palvelun taso ja sen seurauksena - kohdeyleisö.

Kuten näemme, tarkkuus vastata kysymykseen siitä, kuinka paljon on avata mini-hotelli on lähes mahdotonta, liian monet tekijät vaikuttavat tähän. Investoinnit pääkaupunkiseudulle voivat olla kymmenen kertaa suurempia kuin alueelliset, joten alla esitetyt luvut ovat hyvin likimääräisiä.

Avaa mini-hotelli 10-15 huonetta pienessä alueellisessa kaupungissa voi olla noin 8-15 miljoonaa ruplaa. Samaan aikaan Pietarissa tai Moskovassa sijaitseva pieni hotelli vaatii noin 50 miljoonaa euroa. Jos päätät rakentaa erillisen rakennuksen ja hankkia maa-alueen, kustannukset nousevat 150-200 miljoonaan ruplaan.

Kaikki hotellin organisaation kulut jaetaan seuraavasti:

  • 50% - tilojen hankintaan tai rakentamiseen;
  • 25% - kunnostamiseen (mukaan lukien hankkeen ja hallintokulut);
  • 15% - sisäkorjausta, sisustusta, laitteiden ja huonekalujen ostamista,
  • 10% - muut kulut (palkkakustannukset ja henkilöstön koulutus, mainonta, kulutushyödykkeiden hankinta).

Pääkaupungissa hotelli maksaa noin 5-7 vuotta, suuressa kaupungissa, jossa on yli miljoona väkeä - 6-8 vuotta. Pienessä alueellisessa kaupungissa tämä voi kestää 9-12 vuotta.

Hotelliliiketoimintaa ei turhaan pidetä kannattavana, minkä vuoksi kaikki hotellit ovat uusia. Sitä ei kuitenkaan voida kutsua nopeaksi takaisinmaksuksi, joten tämä on yrittäjyyttä niille, jotka ovat tiukasti jaloillaan eivätkä siis pelkää suuria investointeja ja suuria hankkeita. On parempi antaa yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma niin monimutkaiselle ja kalliille hankkeelle asiantuntijoille.

Hospitality: Pieni hotelli

Pienen, riittävän korkean luokan rakentaminen maksaa Venäjän keskilinjalla 200-300 tuhatta dollaria. Moskovassa tämä vaatii vähintään viisi miljoonaa dollaria. Hotellien takaisinmaksuaika on viisi - kahdeksan vuotta. Mutta kannattavuus voi nousta 80 prosenttiin.

Hospitality: markkinoiden yleiskatsaus

Ei ole selvää määritelmää siitä, mitä mini-hotelli on. Euroopassa nämä hotellit ovat jopa 50 huonetta. Venäjällä mini-hotellit ovat pääsääntöisesti kohteena 10-100 numerolla. Ne voidaan sijoittaa sekä vapaaseen rakennukseen että hostelliin, joissa vieraille on kerrottu ja hyvin pienille hotelleille 3-5 huonetta - yhdessä tai useammassa vierekkäisessä asunnossa.

Asiantuntijoiden mukaan mini-hotellit miehittävät enintään 5% Moskovan hotellimarkkinoista paikkamäärällä. Vastaava kuva Pietarissa: pienten hotellien osuus on 5-6%. Vertailun vuoksi: Lontoossa mini-hotellit muodostavat 15 prosenttia markkinoista.

Minihotellien johtajat ovat keinona-alueita. Aktiivisin eteläinen hotelliliiketoiminta kehittyy Suur-Sotšin, Anapan, Gelendzhikin alueilla. Mustanmeren pienten hotellien ominaispiirre on, että heidän omistajansa yleensä harjoittavat "laittomia" yrityksiä, jotta he eivät rasittaisi lisäveroja. Mini-hotellipalvelut ovat myös kehittämässä Golden Ringin kaupungeissa: Vladimir, Suzdal, Yaroslavl ja muut.

Pienien hotellien erillinen paikka on pienien osastojen hotelleissa, jotka ovat jääneet neuvostovälin jälkeen, sekä suurista yrityksistä itselleen rakennetuille uusille tiloille. Nämä hotellit palvelevat vain yritysasiakkaita ja tuskin päästä markkinoille. Ryhmä mini-hotelleissa on myös monia tienvarsilla sijaitsevia 1-2 tähden motelleja, jotka sijaitsevat liittovaltion moottoriteillä.

Hospitality: Rakentamiskustannukset

Pienien hotellien segmentin aktiivinen kehitys johtuu siitä, että asunto- ja toimisto-kiinteistömarkkinat ovat jo riittävän kehittyneet ja kyllästyneet. Monet sijoittajien edut ovat siirtymässä kohti hotelliliiketoimintaa. Liiketoiminnan ja matkailutoiminnan kasvun ansiosta hotellipalvelujen kysyntä kasvaa jatkuvasti ja sen jälkeen - hintoja. Esimerkiksi Moskovassa luksushotelleissa asuvien hintojen määrä on äskettäin kasvanut 10 prosenttia vuosittain, ja yritysluokan hotellit ovat kasvaneet 30 prosenttia vuosittain. Edullisten hotellien segmentissä kasvu on vielä voimakkaampaa. Ja vaikka hotelliliiketoiminnan sijoitetun pääoman tuotto pidennetään ajoissa, ne parantavat bruttokannattavuuteen verrattuna asunto- ja toimisto-kiinteistösijoituksia.

Rakentaminen pieniä hotelleja vaarattomampaa kuin rakentaminen suurten ja keskisuurten hotellit. Täällä voit hallita omia varoja turvautumatta pankkilainoihin. Esimerkiksi Keski-Venäjällä voi rakentaa talon, ja varustaa sen mini-keskitasoisen hotellin $ 30-50000. Pieni hotelli korkeamman luokan maksaa $ 200-300 tuhatta. Tällöin kannattavuus pieni hotelli liiketoiminta voi vaihdella välillä 15-80 %.

Huolimatta siitä, että Moskovassa pääkaupunkiseudun hallitus tukee merkittävästi hotelliliiketoiminnan kehittämistä, mukaan lukien pienyritys, ei ole tarpeeksi sopivaa maata kaikille niille, jotka haluavat rakentaa maata. Tarkemmin sanottuna tonttien puuttuminen tuntuu vain pääkaupunkimarkkinoilla. Löydät sivuston helposti jälkimarkkinoilla, mutta sen kustannukset muruttavat jokaisen sijoittajan innostusta. Kun maa-hinta on 7-8 miljoonaa dollaria, investointien houkuttelevuus hotelliprojektissa on vähentynyt.

Pienten ja keskisuurten hotellien rakentaminen ja järjestäminen 50: llä huonetta Moskovassa tai Pietarissa maksaa sijoittajalle noin 5 miljoonaa dollaria, kun otetaan huomioon maanviljelyksen hankinta jälkimarkkinoilla. Luvan valmistelu kestää yleensä vähintään yhden vuoden, plus vuosi - rakentamiseen. Hotellin huoneiden lisäksi hotellissa on yleensä ravintola, pieni baari, kokoushuone ja bisneskeskus.
Sijoitettua rahaa ei palauteta vasta viiden vuoden kuluttua. Jos rakennusvaiheessa otettiin pankkilaina, niin kun otetaan huomioon koron maksaminen, hankkeen takaisinmaksuprosessi kestää seitsemän - kahdeksan vuotta.

Nopeammat huippuhotellit (4-5 tähteä) maksavat myös itse.

Hotelliliikenteen lisensointi ei ole pakollista. Lisenssi tarvitsee vain hotellin baarissa tai ravintolassa - alkoholin kaupassa. Hotelliluokittelun sertifikaatti hotelliluokan "3 tähteä", "4 tähteä" - on puhtaasti vapaaehtoista.

Hospitality: Mainonta

Pieniä hotelleja lähes ei käytetä mainontaan. Keskeistä asiakkaiden houkuttelussa on "suusanallisesti": tietoja hotellista siirretään asiakkaalta toiselle. Toiseksi tehokkuus on mainonta Internetissä.

Tuotteilla tuotetaan mainoksia asemilla ja lentoasemilla. Uudet hotellit järjestävät myös esityksiä, joissa kutsutaan matkailuyritysten edustajia ja naapurustossa sijaitsevien liikekeskusten työntekijöitä. Kaikkien mainonnan ja PR: n käytön vaikutus on täysin verrattavissa laajamittaisen kampanjan käyttäytymiseen tiedotusvälineissä. Jotkut hotellit käyttävät "henkilökohtaista myyntiä" -menetelmää.

Hospitality: Pienten hotellien ominaisuudet

Pienten hotellien erottamiskyky ja kilpailuetu ovat yksilöllinen asenne jokaiselle asiakkaalle. Valtavissa hotelleissa vieraiden palvelu otetaan käyttöön. Mutta tämä ei ole kaikkien mielestä. Monet ihmiset haluavat pysähtyä, missä he voivat tuntea olonsa kotoisaksi.

Pienessä hotellissa on paljon helpompi luoda ilmapiiri kodin mukavuutta. Usein heidän hotellihuoneensa tietävät jopa nimensä mukaan, kaikille kiinnitetään huomiota, kun otetaan huomioon yksilölliset toiveet ja tottumukset.

Pienet hotellit toimivat samalla hintaluokassa keskisuurten ja suurien hotellien kanssa. Hinnat määräävät markkinoiden, joka on sama kaikille. Hinnat riippuvat vain mini-hotelliluokista. Keskimääräisen myyntihinnan maksimointi ei aina auta yritystä kehittymään. Loppujen lopuksi vieraanvaraisuuden alalla on erittäin tärkeää säilyttää tasapaino kustannusten ja palvelun laadun välillä.

Hotellin liiketoiminnan hyvinvointi riippuu paljolti henkilöstöstä. Se on kirjoitettava, koulutettava ja jatkuvasti "pidettävä ajan tasalla". Ja pienet voimat voivat tehdä vain halpoissa hotelleissa. Business-luokan hotelleissa (3 tähteä) henkilökunnan tulee olla sama kuin hotellin numero. Ja 4-5 tähden hotelleissa henkilökunnan määrä ylittää huoneiden määrän.

Toinen vakava ongelma pienissä hotelleissa on huomattavat muuttuvat kustannukset pienen määrän huoneiden ylläpitämiseen. Vierailijat muuttuvat usein, ja usein heidän on vaihdettava alusvaatteitaan, huolehdittava huoneen yleisestä puhdistuksesta. Ratkaisu tähän ongelmaan on yhdistää useita hotelleja verkkoon tai yhteenliittymään. Tämän ansiosta voimme yhdessä ostaa puhdistusaineita ja muita kulutushyödykkeitä tukkuhinnoin, tilata mainostuotteita alennuksilla, säästämällä yhteiseen koulutukseen ja henkilöstön kehittämiseen.

Hotellin liiketoiminta riippuu pitkälti kausivaihtelusta. Kesän korkeudessa Moskovan hotelleissa ei ole riittävästi paikkoja, muina kuukausina he eivät saa asiakkaita. Suurten hotellien "kuollut kausi" on päästävä eroon tarpeettomasta henkilökunnasta, vähentää tuotteiden ostojen määrää ravintoloihin ja huonepalvelu. Pienet hotellit riippuvat kausiluonteisuudesta vähemmän, ja tämä on heidän suuri etu.

Koska houkutella asiakkaita off-season, suuret hotellit aktiivisesti alennuksia majoitus. Pienet hotellit, joissa on pieni määrä huonetta, ei ole kovinkaan kannattavaa. Kuitenkin alennuksia harjoittaa heitä.

Hotelliliiketoiminta: kuinka avata mini-hotelli, hotelli, motelli, hostelli alusta ja tehdä niistä menestys

Tänään kerromme yksityiskohtaisesti hotelliliiketoiminnasta tai pikemminkin siitä, miten mini-hotelli, hotelli, motelli, hostelli voidaan avata ja tehdä niistä menestys. Artikkelista opit järjestämään asian oikein, mistä aloittaa ja mitä tarvitaan tähän.

Miten avata hotellitoimi? Alussa yrittäjä päätti avata pienen hotellin tai hotellin. Mistä aloittaa? Kuinka kannattavaa tämä liiketoiminta on? Miten valita yritykselle parhaiten sopiva vaihtoehto, valita paikka, mitä asiakirjoja tarvitaan avaamisessa, kuinka saada lisenssi tällaiseen toimintaan? Vastaukset näihin ja moniin muihin kysymyksiin löytyvät artikkelistamme.

Mitä asiakirjoja tarvitaan hotellin avaamiseen?

Pienen hotellin avaamiseen tarvittavat normatiiviset säädökset ja hyväksynnät ovat vaikuttava luettelo. Jotkut menettelyt, esimerkiksi tilojen poistaminen asuntokannasta, voivat kestää noin vuoden.

Jotta voit laillisesti avata hotellin tyhjästä, tarvitset seuraavat asiakirjat:

  1. Asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistusta;
  2. Oikeushenkilön tai IP: n rekisteröintitodistus;
  3. Rekisteröintitodistus liittovaltion veroviraston kanssa;
  4. Lupa kunnostamiseen tai rakentamiseen;
  5. Asiakirjatodisteet turvallisuusnormien, kuten terveys-, tulipalojen, ympäristön ja teknisen turvallisuuden, noudattamisesta;
  6. Palvelujen tarjoamista vastapuolten kanssa koskevat sopimukset: nämä voivat olla yksityisiä turvallisuus-, kirjanpito- ja oikeudellisia palveluja, puhdistusta, jätehuoltoa, elintarvikkeiden jakelua, apuohjelmia ja muita;
  7. Asiakirjat, jotka vahvistavat kassan rekisteröinnin liittovaltion verovirastossa;
  8. Lupa mainostaa.

Myös, riippuen yrittäjän halu, seuraavat valinnaiset asiakirjat:

1. Vaatimustenmukaisuusvakuutus: tarvitaan, jos haluat virallisesti vahvistaa "tähden" tilan. Tähtien osoittamiseen tarvittavat vaatimukset ovat FZ-numerossa 25, päivätty 25. tammikuuta 2011;

2. Alkoholijuomien, elintarvikkeiden kaupan pitämiseen oikeuttavat lupakirjat, cateringyritysten järjestäminen. Myös lisensointi on välttämätöntä kampaamopalvelujen ja kuivapesun palveluille.

Hotellityön avaamiseen ei tarvita lisenssiä!

Huolimatta paljon tarvittavista asiakirjoista, jotka koskevat Venäjän federaation alueella tapahtuvan hotelliliiketoiminnan lainopillista täytäntöönpanoa, hotellimajien, motellien ja hostellien erityisluvan myöntämistä ei tarjota, ja kuka tahansa voi avata tällaisen liiketoiminnan.

Venäjän vieraanvaraisuus

Kaikki aloittelija yrittäjä, joka aikoo avata yksityisen hotellin Venäjän federaation alueella, tulisi ennen kaikkea tutustua hotellimarkkinoiden kyllästymiseen. Ei ole väliä, mitä hotelliin aiot avata: 10, 20, 50, 100 huonetta, ensinnäkin sinun täytyy tutkia kysyntää tämän tyyppistä palvelua.

tänään Vähiten uusissa hotellityyppisissä yrityksissä tarvitaan sellaisia ​​kaupunkeja kuin Ekaterinburg, Moskova, Pietari ja Kazan. Asiantuntijoiden mukaan nämä tiedot voivat muuttua seuraavien 5-10 vuoden aikana. Tämä johtuu kaupunkien kasvusta ja korkealaatuisen majoituksen kysynnän kasvusta.

Lupaavimmat ja lupaavat tähän suuntaan ovat Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk ja Krasnodar. Syynä tähän on kaupunkeihin liittyvän liiketoiminnan kehityksen korkea indeksi, joka lisää matkustajien kasvua ja luo sopivat olosuhteet yksityisen hotellin avaamiseksi täällä.

Hotellit ja hotellit tyypit

Hotelliliiketoimintaan kuuluu monia erilaisia ​​yrityksiä. Ne eroavat sellaisissa ominaisuuksissa kuin sijainti, huoneiden määrä, kohdeyleisö, sisustusominaisuudet. Puhumme mahdollisuuksista luoda tällainen liiketoiminta pienille organisaatioille tai IP: lle ja tarkastella tärkeimpiä pienyrityksiä:

  • Aamiaismajoitus;
  • Pieni hotelli;
  • Mini-hotellit lomakeskuksen tyyppi Venäjä: Sochi, Crimea;
  • Tienvarsi hotelli;
  • Mini - hotelli yksityisessä talossa;
  • Hostel.

Analysoimme jokaisen näistä vaihtoehdoista yksityiskohtaisemmin ja hahmotellaan tärkeimmät erot.

Miten avata mini-hotelli

Mini-hotelli vaihtelee ensisijaisesti huoneiden lukumäärän mukaan, joka ei saa olla yli 50 paikkaa väliaikaista oleskelua varten. Jokaisessa niistä on toivottavaa saada oma kylpyhuone. Selvitetään, kuinka aloittaa liiketoiminta ja saada vakaa tulotaso.

Sijainnin valitseminen mini-hotellille

Pienen hotellin avaamiseksi sinun on ensin päätettävä, mihin paikkaan pääsee. Liiketoiminta kukoistaa, jos hotellin sijainti on kätevä asumiseen ja asumiseen. Pohdimme vaihtoehtoa, jossa yrittäjä, joka haluaa avata mini-hotellihuoneen asuntorakennuksessa, ostaa asuntoja huoneidensa uudistamiseksi edelleen. Miten rakentaa kannattava hotelli itsenäisesti ja kuinka paljon se maksaa, puhumme erillisessä artikkelissa.

Kun avaat hotellin alusta, on suositeltavaa valita kaupungin keskeinen alue, josta asiakkaat pääsevät helposti mihin tahansa pisteeseen julkisilla kulkuvälineillä.

Jos kaupungilla on metro, niin askel askeleelta saatavuus siitä tulee pelaamaan käsiisi. Kiinnitä huomiota rakennuksen sijaintiin lentokenttien ja juna-asemien suhteen - tämä tekijä auttaa usein vieraita valitsemaan sopivan tilapäisen asunnon. Monet yrittäjät suosivat asuntoja tai asuntoloita, koska he eivät juuri tarvitse uudelleensuunnittelua.

Se olisi arvioitava Lähialueiden kauppojen, kahviloiden, ravintoloiden ja ostoskeskusten saatavuus ja laatu. Seuraava hetki on rakennus itse. Sen on oltava hyvässä kunnossa, piha ja sisäänkäynti ovat siistejä ja puhtaita - kaikki tämä toimii myöhemmin organisaationne kuvaan ja auttaa kehittämään kannattavaa liiketoimintaa.

Valitse lattia. Minihotellien omistajat valitsevat usein ensimmäisessä kerroksessa. Tämä on kätevää, koska voit tehdä erillisen sisäänkäynnin vastaanottoon, sijoittaa suuren mainosbanderon. Asiakkaat voivat helposti löytää sinut, ja paikalliset asukkaat tietävät, että hotelli on täällä ja tarjoavat sen vaihtoehtona asua heidän muille kaupungeille saapuville ystävilleen ja sukulaisilleen.

Mini-hotellin avaaminen askel askeleelta

Miten avata hotelli? Kerromme, mitä sinun tarvitsee tietää ja mitä toimia on toteutettava sen jälkeen, kun rakennus on valittu. On aika ostaa huoneistoja tai huoneita riippuen huoneen tyypistä. Käytä pohjana kahden kerroksen ostamista, yhteensä 300 neliömetriä. Jos haluat avata hotellin asuinrakennuksessa, on helpointa tehdä tällainen osto uudessa tai juuri rakennuksessa, välttäen uudelleensijoittamismenettelyä.

Muu kysymys, että uudet asuinrakennukset rakennetaan harvoin kaupungin keskustassa, se on paljon helpompaa uusien rakennusten kanssa lähellä metroasemaa. Jos jaat yhteishankkeen, säästät rahaa korjaustöihin ja kunnostamiseen, mutta sinun on odotettava rakennushankkeen käyttöönottoa. Elintilan ostamisen hinta pienen mini-hotellin avaamiseksi on noin 340 000 dollaria.

Seuraa sitten asiakirjojen rekisteröinnin vaiheita rekisteröintiä ja uudelleen suunnittelua varten. Hankitut tilat on otettava pois asuntokannasta. Siirtojärjestys löytyy Venäjän federaation asuntokoodin 23 artiklasta. Hakemuksen ja tarvittavien asiakirjojen on oltava voimassa paikallishallinnossa.

Tämä on melko pitkä ja monimutkainen menettely. Erittyminen voi kestää jopa vuoden. Kussakin yksittäistapauksessa tilojen poistaminen asuntokannasta on eri kustannuksia, eikä kiinteää hintaa ole.

Asuntokannan poistamista koskevan hakemuksen jättöhetkellä sama elin voi luovuttaa kunnostamishankkeen ja hyväksyä yksityiskohdat. Hotelliprojektin on oltava GOST-standardien ja standardien mukainen, jotka on kuvattu tarkemmin Moskovan hallituksen päätöslauselman nro 508, ed. 840, liite 1, sekä Art. 288 Venäjän federaation siviililaki. Älä unohda ilmoittaa paikallisesta BTI: stä toiminnastamme.

Kaikki tämä on välttämätöntä valmistaessasi IP: n tai LLC: n. Puhuessaan pienestä hotellista, jossa on 50 huonetta tai vähemmän, omistaja ilmoittaa yleensä toimintansa IP: ksi.

Ilmoittautumisen yhteydessä on tarpeen täsmentää OKVED-koodit riippuen yrityksen erityispiirteistä: 55.1 Hotelliaktiviteetit; 55.11 hotellien ja ravintoloiden toiminta; 55.12 hotellien ja ravintoloiden toiminta.

Saatuaan luvan uudistukseen, tilojen poistaminen asuntokannasta tulee korjaustyön käännöksestä.

Jos hotelli ei tarjoa kylpyhuonetta jokaisessa huoneessa, niin kylpyhuoneiden ja WC-tilojen määrän on oltava normien mukaisia: 1 kylpyhuone 10 hengelle.

Korjaamalla tulevaa hotellia, sinun on otettava huomioon palontorjunnan vaatimukset, sanepidstanstva sekä tilojen on täytettävä turvallisuusstandardit. Ilman asiakirjoja, jotka vahvistavat, että tilat ovat näiden standardien mukaisia, hotellin toimintaa ei pidetä laillisena.

On tarpeen ajatella ja järjestää oikein sähkönsyöttöjärjestelmät, vesihuolto, ilmanvaihto ja lämpötila. Jos talo on uusi, sinun ei tarvitse korvata ikkunoita. Älkää unohtako huoneen ovia ja itse hotellia. Minihuoneiden uudelleensuunnittelu ja kosmeettinen korjaus 20 huoneessa maksaa noin 20 000 - 30 000 $.

Seuraava vaihe on huonekalujen, kodinkoneiden ja saniteettituotteiden osto ja kaikki tarvittavat huoneiden ja tulevien asiakkaiden huollon kannalta. Minimiin asetetaan jokaiseen huoneeseen sänky, yöpöytä, vaatekaappi, tuoli ja pöytä. Otetaan huomioon yhden, kahden ja kolmen hengen huoneita.

Lux- ja Junior-luokan huoneisiin tarvitaan muun muassa muita huonekaluja, laitteita ja lisävarusteita, kuten maalauksia, pukuja, peilejä ja kassakaappeja.

Älä satuta ja osta paria pyykinpesuaineita, pesukoneita, vaatteiden kuivaimia ja keittiövälineitä. Älä unohda hotellimme kasvojen - vastaanottolaitteita. Laitteiden kokonaiskustannukset ovat noin 15 000 - 20 000 $.

Tarvittavat pienet asiat

Muista, että kaikkein yksinkertaisimman ja edullisimman mini - hotellin puhtaus on positiivisen maineen tärkein osa, sinun on ostettava puhdistusaineita, pesuaineita, pyykinpesuaineita ja tarvikkeita. Tämä kustannuserä sisältää myös pyyhkeet, kertakäyttöiset tossut, vuodevaatteet, peitot, tyynyt, kylpytakit ja minipaketit shampoot, suihkugeelit ja ilmastointilaitteet.

Et voi tehdä ilman ostamasta mattoja kylpyhuoneeseen, eteiseen, suihkuverhoihin (jos se on hankittu vesijohtoverkosta) ja ikkunoiden verhoilta. Astiat, lokerot, saippua-astiat ja muut pienet tavarat eivät saa olla huomaamatta. Kaikkien kustannukset ovat noin 3000 dollaria.

Mini-hotellin henkilökunta

Tilojen tilapäisen majoituksen tilojen valmistuttua on valmis palkata huoltohenkilöstöä. Ottaen huomioon, että hotellissa tarjoamme palveluita, kuten aamiaista, tarvitsemme:

  1. Johtaja - palkka 800 $ / kk;
  2. Ylläpitäjät, 2 henkilöä - palkka 400 dollaria / kk. kaikille, yhteensä - 800 dollaria kuukaudessa;
  3. Cook - 600dollin palkka. kuukaudessa;
  4. Maidit, 4 henkilöä - palkka 300 dollaria kuukaudessa; kukin, yhteensä - 600 $ / kk.

Älä unohda sopimus yksityisen turvallisuusyhtiön kanssa - 175 dollaria kuukaudessa ja kirjanpitopalvelut - 300 dollaria kuukaudessa.

Kun valmisteluvaiheet ovat valmiit, voit lopulta avata mini-hotellin vieraille.

Miten avaat oman pienen hotellin

Pieni hotelli eroaa päähuoneen rahaston mini-hotellista. Jos siihen kuuluu jopa 50 huonetta, niin pieni hotelli on yritysyritys, jossa on jopa 100 huonetta.

Näin ollen tilojen, korjaus- ja asennustöiden, huonekalujen ja laitteiden sekä kunnossapitohenkilöstön työn kustannukset lisääntyvät suhteessa huoneiden lukumäärään, johon huoneiden määrä kasvaa.

Mini-hotellit lomakeskuksen tyyppi Venäjällä

Suuri suosio venäläisten keskuudessa ei vain nauti hotelleista Venäjän lomakohteissa.

Mustanmeren hotellitoiminta on vauhdittunut ja hyvästä syystä: tällaisen yrityksen kannattavuus ei kestä kauan. Tällaisen liiketoiminnan ominaispiirteet ovat ennen kaikkea kohdeyleisö, jolle tilapäisen asunnon paikka lasketaan.

Jos päätät avata mini-hotellin merellä, sinun tulee varustaa hotellin uima-altaalla, baarilla ja grillipaikalla. Lapsiasi vieraita varten etusija on sinulle, leikkipaikan, tuolien, vauvan sängyt ja trampoliini auttavat.

Siinä tapauksessa, että keskität liikematkustajille, näitä palveluita ei tarvita, mutta huoneissa on oltava työpöydät ja valaisimet ja myös Wai-Fai-palvelua.

Miten avata mini-hotelli Crimea

Tänään, joka vuosi Crimea, yhä useammat turistit, erityisesti maanmiehillämme. Tämä johtuu siitä, että passin ja viisumin myöntäminen ei ole tarpeen. Tältä osin kaupunki kehittyy, infrastruktuuri kasvaa, uusia kauppoja, kahviloita ja kauppakeskuksia rakennetaan.

Hotelliyritys Krimassa on vauhdittunut, matkailu kukoistaa, ja virkistäytymistä pidetään suhteellisen budjetoiduna vaihtoehtona. Viime vuonna tammikuusta elokuuhun Krimea vieraili yli 4 miljoonalla vieraalla. Kesä kestää noin 5 kuukautta. Tällaiset luvut lupaavat pienyritysten omistajille vakaa kysyntä, mikä tarkoittaa nopeita voittoja.

Tulevan liiketoiminnan paikka ei aiheuta vaikeuksia, jos tiedät tarkalleen mitä haluat saada tuloksena ja mitkä ovat valmiita sijoittamaan. Kreetan vieraiden suosituimmat ovat Jaltan, Evpatorian ja Feodosian kaupungit.

On hyvin hoidettuja, hiekkarantoja, infrastruktuuria ja palvelua kehitetään paremmin. Hinnat täällä ovat paljon korkeammat, mukaan lukien hotellihuoneet.

Kilpailu näissä kaupungeissa on korkea, hotelleissa on tarjolla erilaisia ​​vaihtoehtoja, kiinteistöjen hinnat ovat myös suuruusluokkaa korkeammat kuin esimerkiksi Sevastopolissa ja Simferopolissa.

Joten, esimerkiksi, Yalta, 15 hehtaarin tontti merelle päin, maksaa keskimäärin 265 000 - 270 000 dollaria. Pienen hotellin rakentaminen, jonka kokonaispinta-ala on 170 neliömetriä, maksaa noin 52 000 dollaria. Samankaltainen tontti Sevastopolissa meren rannalla maksaa 88 000 - 93 000 dollaria.

Rakentaminen pieni hotelli saman 170sq.m. - 52 000 dollaria. Simferopolia ei suositella harkittavalle lomakohteen perustamiselle vaihtoehdoksi, koska sillä ei ole pääsyä merelle, mutta se soveltuu hyvin niille, jotka lentävät Crimean töihin. Kiinteistöjen kustannukset ovat samat kuin Sevastopolissa.

Jos puhumme mini-hotellin rakennemuutosta varten, niin hinnat vaihtelevat myös 2-3 kertaa. Saatavilla on myös valmiita hotelleja. Esimerkiksi hotellialue 230 kv.m. rannalla Jaltassa, huonekaluineen ja kaikki tarvittavat, maksaa 450 000 dollaria. Pieni hotelli Sevastopolissa, jonka pinta-ala on 200 neliömetriä. allas, huonekalut ja kaikki tarvittavat, voi hallita 160 000 dollaria. On syytä panna merkille, että kiinteistömarkkinoilla on paljon ehdotuksia keskeneräisten hotellien myynnistä valmiilla asettelulla ja laidalle.

Jos päätät lopettaa valintasi Crimean pienessä kaupungissa, joka on vähemmän suosittuja matkailijoiden kanssa, kiinnitä huomiota läheisiin rantoihin. Usein tällaisissa kaupungeissa olevat rannat eivät ole rikastuneet eivätkä ne sovi täydelliseen lepoon. Tämä seikka voi jättää kielteisen vaikutelman ja vaikuttaa hotellien maineeseen tulevaisuudessa.

Miten avata mini-hotelli Sochiin?

Loma Venäjällä, kaupunki - keinona Mustanmeren rannikolla Krasnodarin alueella ei ole vähemmän suosittu kuin Krimillä, mutta on muistettava, että rannat täällä enimmäkseen pikkukivinen, ja kausi, sopii rentoutumiseen, kesti alle kolme kuukautta. Kaikki nämä olosuhteet pidentävät vain tämän kaupungin lomakeskuksen pienen hotellin takaisinmaksuaikaa.

Valmis hotelli Sochi, jonka jalanjälki on 180sq.m. maksaa noin 250 000 dollaria, riippuen hotellin kunnosta ja sijainnista suhteessa mereen. Maa rakentamiseen, neliö. 15sq.m., lähellä merta, maksaa noin 100 000 $.

Alueiden valinta alueen keinona - keskellä tai ulkona, muista, että matkailijat valitsevat usein keskusta merinäköalalla, ja ne, jotka tulivat kaupunkiin työtä varten, taloudellisista syistä, mieluummin huoneet kaupungin laidalla.

Miten avata tienvarsi hotelli

Tie-hotelli, se on motelli (moottorikelkka), joka on suunniteltu kuljettajille ja matkailijoille, jotka matkustavat "villit" eli itsenäisesti autolla ilman voucherta. Motellien kysyntä on vaikuttava, kilpailu tällä alalla on äärimmäisen pieni ja joillakin Venäjän alueilla ei ole lainkaan. Kun oikea paikan valinta on, tällaisen yrityksen kannattavuus taataan.

Sijaintipaikan valinta vähenee Venäjän reittien ruuhkautumisen ja pituuden analysoimiseksi, jotka yhdistävät suuret kaupungit. Motellin avaamiseksi suurten siirtokuntien välisen etäisyyden tulisi olla vähintään 4 000-5 000 km. Trucker way tässä tapauksessa on noin 3 päivää, mikä tarkoittaa, että hän ei voi tehdä ilman yön majoitus.

Se sijaitsee motellissa, se on erinomainen mahdollisuus syödä tiheää illallista ja miten nukkua kunnolla.

Jos yön hinta tällaisessa motellissa on hyväksyttävää, ja huoneet ovat puhtaat - yrityksesi nauttivat kadehdittavan suosion.

Rakennettaessa tienvarsi hotelli kiinnittää erityistä huomiota parkkipaikkaan. Jos pysäköintitila on aidattu ja vartiolaitoksen läsnäollessa, se vie yhä enemmän asiakkaita sinulle. Erillinen sisäänkäynti huoneeseen, ikkunat parkkipaikalle vieraille mukavaksi ja mahdollisuus syödä nopeasti - se on menestyksekkään motellin salaisuus. Huoneiden tulee olla kaikkein välttämättömimpien, täyttävät vieraiden tarpeet ja tekevät tilapäisestä oleskelusta edullisemman.

Kuinka paljon maksaa pieni pieni motelli?

On olemassa kaksi vaihtoehtoa: jo valmiin objektin tai rakentamisen hankkiminen tyhjästä. Alueen mukaan pienen hotellin osto maksaa noin 30 000 - 53 000 dollaria.

Uuden motellin (300 neliömetrin) rakentaminen on kalliimpaa - noin 60 000 -80 000 dollaria.

Lisäksi korjattavaksi huonekalujen, vesijohtojen ja kaikki tarvittavien tarvikkeiden hankinta on keskimäärin 16 000 dollaria. Puhuessaan voitoista tällainen hotelli, jossa on 20-25 huoneen huonerahasto, tuo jopa 9 000 dollaria kuukaudessa.

Mini-hotelli yksityisessä talossa

Yleensä näissä hotelleissa on 6-8 huonetta, talon omistajat asuvat omassa huoneessa tai pienessä talossa alueen alueella. Tyypillisesti nämä hotellit houkuttelevat itsenäisesti lisää henkilökuntaa ja yrittäjiä itsenäisesti, valmistelevat aamiaisia ​​ja pese vaatteita. Tämä vaihtoehto on erittäin suosittu turistikohteiden keskuudessa venäläisten lomakohteiden kaupungeissa, koska pääsääntöisesti ne sijaitsevat lähellä merta ja numerot houkuttelevat hyvin alhaisia ​​hintoja.

Vierastaloja tunnetaan mukavasti, kotitekoisesta ruoasta ja suuren määrän vieraiden puutteesta. Jos huoneet ovat hyvin varusteltuja, ja omistajille tarjotaan kaikki elämiseen tarvittava, niin tämä hotelli tuo omistajilleen hyvän tulon.

Tällaisen yrityksen haittapuolena on kausiluonteisuus. Kaupungit - lomakohteet Venäjällä ei voi ylpeillä uimakauden ympäri vuoden, mikä tarkoittaa, että vieraat yksityinen mini - hotelli näkyy vain muutama lämmin kuukauden aikana.

Miten avata hostelli?

Kiinnitä huomiota ennen kuin aloitat yrityksen, kuten oman hostellin. Hostellissa on hieman eri kohdeyleisö. Hostelli koostuu useista suurista huoneista, joissa on sängyt, yleensä kaksikerroksinen. Jaettu kylpyhuone, keittiö ja puute henkilökohtaista tilaa tekee vuodepaikkaa hostellissa halpa ja siksi houkutteleva opiskelijoille ja niille, jotka säästävät majoituksesta parempana extrat.

Tällaisen hotellin avaaminen on erilainen kuin mini-hotellin avaaminen jo hostellihuoneen valinnassa. Yrityksen tulevasta omistajasta etsitään huoneita, joilla on suurempi alue, ei ole tarkoitettu kylpyhuonevarastoon jokaisessa huoneessa. Usein, näihin tarkoituksiin, harkitse vaihtoehtoja ei-asuinalueisiin tiloihin.

Puhuminen kylpyhuoneista, sitten hostellissa pitäisi olla vähintään 1 wc ja 1 suihku 15 hengelle. Jos on paljon vieraita, on toivottavaa jakaa kylpyhuoneet naisiin ja miehiin.

Hostelliin suunnitellun suunnitelman laatimisessa makuuhuoneeseen on varattu erillinen huone standardien mukaan vähintään 4 metriä yhden kerroksen tai kerrossängyn osalta. Yksi huone keittiöön ja yksi huone, jossa on tv, kirjoja ja sohvia. Loput huone ja keittiö yhdistetään usein yhteen, säästää tilaa ja budjetia.

Yleensä ero hotellihuoneen ja mini-hotellin avaamisen välillä eroaa layoutista erikseen huomattavasti huonekalujen ja laitteiden menoissa, mutta yhden hengen vuode on 2-3 kertaa halvempaa verrattuna täydelliseen hotelliin.

Kuinka paljon hotelli maksaa itse

Vastaus kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa hotellin tai mini-hotellin avaamisesta, riippuu seuraavista tekijöistä:

  • Sijainti. Kaupungissa tai kaupungin ulkopuolella? Keinona alueella tai onko se liike pääkaupungissa? Kehittyneessä metropolissa tai pienessä mutta kehittyvässä kaupungissa? Kaikki tämä vaikuttaa merkittävästi maan kustannuksiin ja rakennuksen rakentamiseen;
  • Huoneiden lukumäärä:
  • Hotellin tyyppi: Hotelli, hostelli, motelli, mini - hotelli, majatalo jne.
  • Tulevan kohteen tähtitaso;
  • Baari, allas, kuntosali, hissi, kylpylä ja muut mukavuudet hotellin alueella.

Kun otetaan huomioon kysymys siitä, kuinka paljon rahaa tarvitaan pienen hotellin avaamiseen, ottakaamme 12 huoneen hotellikompleksin rakentamisen, jonka kokonaispinta-ala on 300 neliömetriä, ilman seuraavaa tähteä, joka sijaitsee esimerkiksi Novosibirskissä. Hotellien rakentamiskustannukset avaimet käteen -periaatteella ovat seuraavat luvut:

  1. Ostaminen Novosibirskin Oktyabrskin alueella, lähempänä keskusaluetta, 9 hehtaaria - 70 000 dollaria;
  2. Rakennushankkeen suunnittelu ja hyväksyminen paikallisviranomaisten kanssa - 4 000 dollaria;
  3. Rakennusmateriaalin osto - 20 500 dollaria;
  4. Rakennus- ja asennustyöt, viestinnän suunnittelu + viimeistely - 20 000 dollaria;

Yhteensä rakentaa pieni hotelli, jota tarvitset 115 000 dollaria. Tämä maksaa, kun otetaan huomioon se, että käytämme keskimmäisen hintasegmentin materiaaleja (+ ammattitaitoisia työntekijöitä). Jos käytät edullisimpia materiaaleja, voit rakentaa pienen hotellin avaimet käteen -periaatteella 55 000 dollariin.

Yrityksen liiketoimintasuunnitelma, kannattavuus

Lasketaan, kuinka paljon koko hotellin kannattavuus vaaditaan. Otetaan esimerkiksi edellisen luvun lukuja Novosibirskin mini-hotellien rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista ja laskelmista: kuinka paljon se maksaa hotellin tai mini-hotellin avaamisesta? Verojen laskemiseksi ota USN-järjestelmän tulot vähennettynä tutkimusajanjakson kustannuksilla.

investoinnit:

  • Valmis hotellirakennus - 115 000 dollaria;
  • Tarvittavien huonekalujen, tekstiilien, saniteettituotteiden ja laitteiden hankinta - 90 000 dollaria;
  • Sivuston rekisteröinti, aita, pysäköinti, LED-merkki - 8 700 dollaria;
  • Mainonta - 800 dollaria.

Yhteensä, avaa yrityksesi maksaa: 220.000 dollaria.

Kuukausikustannukset:

- Palkka työntekijöille + ulkoistaminen - 3500 $;
Kulutustarvikkeiden osto - 200 dollaria;
- Apuohjelmat - 300 dollaria.

voitto:

Tulojen laskeminen perustuu huoneiden lukumäärään pysyvästi 80%
Elinkustannukset keskimäärin ovat 30 dollaria päivässä.
Kokonaistuloksen kokonaismäärä on 9 000 $ / kk, ja netto 5000 dollaria.

Hotel-liiketoiminnan takaisinmaksu:

Arvioiden mukaan, ilman että otetaan huomioon tuloveron, tämä yritys maksaa itsensä 2,5 vuodeksi. Hotellin nettotulos on 5000 $ / kk. Tämän ajanjakson voittovero on noin 29 500 $, mikä pidentää takaisinmaksuaikaa vielä viideksi kuukaudeksi. Myös tänä aikana ajoittain tarvitaan huonekalujen ja laitteiden korjaamista ja korvaamista, mikä vaatii uusien keinojen sijoittamista liiketoimintaan. Yhteenvetona voimme päätellä, että menestyvä yrityspalvelupalvelu maksaa keskimäärin 2-3 vuotta.

Hyödyllisiä neuvoja hotelliliiketoiminnan tuleville omistajille

Hotelliliiketoiminnassa on paljon vikoja ja hienouksia. Siksi venäläisten hotellien kokeneet omistajat neuvoo:

  • Pyrkiessään pienentämään takaisinmaksuaikaa, Älä ylikuumenta huoneiden majoituksen hintoja. Parempi täydellinen ruuhka, jossa on pieni määrä huoneita kuin kolmasosa väestöstä huoneiden määrästä korkealla hinnalla;
  • Työ verkkosivuilla hotellit. Sen pitäisi olla kätevä, sisältää valokuvia, palvelulaskin ja kaikki tarvittavat tiedot;
  • Säädä henkilökunta liikearvoon ja palkitse erinomaisia ​​työntekijöitä. Hotellin kuva ja tietenkin voitto riippuvat suuresti henkilökunnasta;
  • Seuraa sosiaalisia verkostoja, hanki yhteisösi yhteisösi niihin. Tämä auttaa niitä, jotka ovat jo tutustuneet sinut jakamaan mielipiteesi hotellista tulevien vieraiden kanssa, mikä merkitsee asiakkaiden virtaa;
  • Joustavuus ja ennusteet. Hyvä, jos voit sopeutua odottamattomiin olosuhteisiin. Valmistettu kriisiin, sääolojen voimakas muutos sekä kausiluonteiset alennukset ja myynninedistämiset ovat erinomainen apu houkuttelemaan vieraita;
  • Suunnittelua. Muista suunnitella voitot ja tappiot, asettaa tehtäviä ja tavoitteita yrityksellesi, pyydä neuvoa tuntemattomilta alueilta asiantuntijoille. Näiden sääntöjen avulla voit optimoida kustannuksia ja lisätä merkittävästi tuloja.

Hotelliliiketoiminta vaatii huomattavia investointeja ja takaisinmaksuaika on vähintään 3 vuotta. Tästä huolimatta oma hotellisi on kannattava investointi, koska se tarjoaa sinulle vakaat tulot monta vuotta.

Pidätkö artikkelista? Jaa kavereillesi: