Oma hotelliliiketoiminta: miten avataan vierastalo

Koska modernit kaupunkilaiset, joilla ei ole mahdollisuutta säännöllisesti lepää luontoon, haaveilee vähintään kerran vuodessa tilaisuuden saada vierastalo - erinomainen vaihtoehto kannattavalle ja kestävälle liiketoiminnalle. Kysymys guesthousen avaamisesta on mielenkiintoista monille yrittäjille.

Edut ja kausittaiset rajoitukset

Hotellin yritystoiminnan kohdeyleisö ovat keski-ikäiset ja vanhukset, parit, lapsiperheet. Tietenkin myös nuoret voivat valita majatalon majoitusvaihtoehtona, mutta keskitytään enemmän tai vähemmän varakkaisiin ihmisiin, jotka eivät ole pelastaneet vaan lepäävät. He haluavat pääsääntöisesti rentoutua ja elää jonkin aikaa pois hälinästä.

Muilta laitoksilta guesthouse eroaa myönteisesti:

  • Se on mukavampi ja hiljaisempi kuin hostelli tai budjettihotelli.
  • Vierastaloissa saa palvelua 4 * tasolla ilman liikaa maksuja.
  • Ilmapiiri on miellyttävämpi ja ystävällisempi kuin huoneistossa.
Tärkeä neuvonta yrittäjille: älä tuhlaa aikaa, vaikka rutiinitehtäviä voidaan siirtää. Siirrä ne freelancereille "Executionu.ru". Taattu laadukas työaika tai rahat takaisin. Hinnat jopa sivuston kehittämiseen alkavat 500 ruplaa.

Jotta kaikki järjestettäisiin oikein, on syytä muistaa kausittaiset rajoitukset eikä laskea samaa liiketoimintasuunnitelmaa koko vuoden ajan. Jos aiot ajatella avataksesi vierastaloa merelle, tutustu osallistumistilastoihin. Yleensä ihmiset tulevat lomakohteeseen toukokuusta syyskuuhun, muina aikoina siellä ei ole kävijöitä lainkaan tai hyvin vähän.

Vaikka et avaa vierastaloa rannikolla, mutta muualla, muista selvittää, mitä matkailijat, jotka tulevat tähän paikkaan, haluavat. Näin voit valita oikean sijainnin ja suunnata eteenpäin korkealle ja matalalle vuodelle. Muutoin hanke voi olla kannattamaton, ellei kannattamaton.

Ulkomaan ja venäläinen kokemus

Vaikka vierastaloja oli olemassa Neuvostoliiton aikakaudella, nykyiset instituutiot yhdistävät kotimaisen kokemuksensa ulkomaalaisten kanssa. Moderni guesthouset eivät enää ole eliitilaitoksia "vain omille", mutta suhteellisen helposti saatavilla, kodikkaita ja hiljaisia ​​paikkoja, joiden pitäisi antaa hyvä vaikutelma. Ihanteellisessa tapauksessa, jos matkailija on tyytyväinen, että hän neuvoo vierastaloa ystävilleen, sukulaisilleen ja työtovereilleen.

Markkinoiden houkuttelevuuden näkökulmasta ei ole kovin vaikeaa ratkaista kysymystä siitä, miten avattava guesthouse Venäjällä. Tee markkinatutkimus tai kyselytutkimus, nosta tilastoja alueen matkailualasta ja selvitä, mitä yleensä turistit haluavat ja erityisesti kohdeyleisö. Yleensä tilastot ovat seuraavat:

  • Merenrantakohteessa on ihanteellinen vaihtoehto - tarjota ihmisille rantavälineitä: aurinkotuoleja, sateenvarjoja ja niin edelleen. Mitä lähempänä taloa on rannalle, sitä paremmin.
  • Jos lähellä on historiallisia nähtävyyksiä, retkiä voidaan tarjota lisäpalveluna.
  • Muitakin tapoja monipuolistaa vapaa-aikaa riippuen maantieteellisestä sijainnista. Sisältää sukellusta, surffausta, koskenlaskua, hyppyjä, hiihtoa ja lumilautailua, retkeilyä ja ratsastusta.
  • Mukavuus riippuu voimakkaasti pienistä asioista. Huolehdi Internetin saatavuudesta, älä tallenna kylpyhuoneen ja wc: n järjestelyjä. Jokaisen huoneen vieraat voivat tuntea olonsa mukavaksi: pehmeät huonekalut lisäävät mukavuutta, ja ikkunan verhot suojaavat uteliailta siltä.
  • Kuljetus, pysäköinti ja auto, moottoripyörä, skootteri tai polkupyörävuokraus antavat asiakkaille mahdollisuuden tuntea olonsa vapaammaksi ja tekee vierailusta houkuttelevampaa.

Erikseen on tarpeen päättää ongelma elintarvikkeiden kanssa. On olemassa kaksi lähestymistapaa. Ensimmäinen on tarjota asiakkailleen moderni keittiö, jossa on ruokailutila, jotta he voivat valmistaa omat ateriat. Toinen on huolehtia ravintoloiden saatavuudesta mahdollisimman lähellä tai jopa avata oma kahvila alueella. Jos mahdollista, nämä kaksi lähestymistapaa voidaan yhdistää tarjoamaan asiakkaille mahdollisimman valinnanvapautta.

Muita tekijöitä, jotka voivat olla mukavasti vieraita - se on kalastus, venäläinen sauna tai sauna varustettu paikka piknikille ja asettaa grilli, lasten leikkipaikka, puutarha, ulkona ja uima-allas, ja niin edelleen.

Henkilöstön rekrytointi

Vierastalo toimi ilman taukoja ja vapaapäiviä tarjoamalla mukavuutta vieraille, tarvitaan seuraavia henkilöitä:

  • päätilintarkastaja;
  • järjestelmänvalvojat - kahdesta tai useammasta;
  • kävelykierroksille - opas-opas;
  • matkojen siirtämiseen ja järjestämiseen - kuljettajiin;
  • työskentelemään kahvilassa tai baarissa - kokki tai barman;
  • työvuorosuojat;
  • puhdistusaineita tai puhdistusaineita.

Pienessä guesthousessa ylläpitäjä voi suorittaa useita tehtäviä samanaikaisesti, mutta läsnäolon kasvaessa on tarpeen erottaa vastuualueet. Henkilöstön keskeiset ominaisuudet ovat rehellisyys, huolellisuus, hyväntahtoisuus ja konfliktiton.

Rakennuksen ja maan järjestäminen

Jos aiot ajatella avataksesi guesthousen asuntorakennuksessa, muistakaa, että se on paljon helpompaa maaseudulla kuin kaupungeissa. Tällöin talon vieressä oleva tontti jätetään pois, ei edellytä huutokauppamenettelyä. On melko vaikeaa poimia sivustoa jo kehitetyssä lomakeskuksessa tai turistikaupungissa: yleensä siellä kaikki on jo käytössä. Harkitse pieniä siirtokuntia: kyliä, kyliä, kyliä tai jopa maatiloja.

Vierashuoneen alapuolella oleva ideaalinen rakennus on mökki, jossa on kaksi, kolme tai neljä kerrosta, joissa on neljä tai kymmenen huonetta. Jos löydät rakennuksen hyvässä kunnossa, säästät korjauksiin, mutta ilman alkupääomaa et vieläkään voi tehdä. Tiloihin ja itse rakennukseen on liitettävä yhteinen vierasalue, keittiö tai ruokailutila, kodinhoitohuone, pysäköinti. Ympäristöstä riippuen aitausongelma ratkaistaan ​​erikseen. Pääsääntöisesti se on kiinteä, kahden tai kolmen metrin korkeudella, jotta vieraat tuntevat olonsa turvalliseksi.

Laitteiden ja materiaalien koostumus sisältää seuraavat luokat:

  • keittiössä: liesi, pesuallas, pöydät ja tuolit, kaapit ja hyllyt, liesituuletin, astiat ja ruokailuvälineet;
  • kylpyhuoneisiin ja lattioihin: putkityöt, kylpyammeet tai suihkut, hygienia- ja suihkuseinien täyttöpakkaus;
  • olohuoneisiin: huonekalut, liinavaatteet, ilmastointilaitteet tai split-järjestelmät, verhot ja koriste-elementit;
  • Työkalut ja tarvikkeet puhdistukseen;
  • Turvallisuus ja turvallisuus: hälytys, valvontakamerat, palo- ja murtohälytysjärjestelmät, ovet ja lukot.

Käyttämällä ammatillisen arkkitehdin ja sisustussuunnittelijan palveluja voit välttää ärsyttäviä virheitä rakennuksen uudistamisessa ja suunnittelussa.

Oikeusperusta ja standardien noudattaminen

Jos et suunnittele hotelliketjun kehittämistä, valitse IP-järjestelmä, jossa on yksinkertaistettu tuloverotusjärjestelmä. Tämä säästää veroviranomaisilta saatavia vaatimuksia ja antaa sinulle myös mahdollisuuden neuvotella matkanjärjestäjien, kiertomatkojen järjestäjien, viihdelaitosten kanssa tasavertaisesti.

Jos olet ajatellut avaamista vierastalossa, asiakirjoja on käsiteltävä lain mukaisesti. Dokumentaatiomenettelyihin kuuluvat:

  • saada Rospotrebnadzor-luvat, palo- ja terveys-epidemiologiset palvelut;
  • vieraanvaraisuuden sertifiointi kansainvälisten ISO-standardien mukaisten venäläisten määräysten mukaisesti;
  • alkoholin myynnin ja siihen liittyvien sopimusten tekemisen yhteydessä omalla alkoholijuomallaan;
  • keittiön, ruokailualueen tai kahvilan läsnä ollessa - saada lupia, tehdä sopimuksia puhtaanapitoon, jätehuoltoa, tilojen hoitoa tuholaisista.

Julkistaa itsesi ja houkutella vieraita, sinun on tehtävä yhteistyötä matkatoimistojen ja tietojen kerääjien ja hotellilaitosten kanssa. Jos haluat kaksi, kolme tai neljä tähteä houkuttelemaan vieraiden huomion kohtuullisesti ja laillisesti, lue vaatimukset ja tarkista, että kaikki vastaa vaadittua tasoa.

Koska kysymys siitä, miten avattava guest house, oikeudellinen kehys on melko monimutkainen ja riippuvainen erityispiirteistä, älä liioittele sitä taloudessa ja hakee tukea päteviä asianajajia varten. Muutama kuuleminen auttaa sinua noudattamaan lakisääteisiä vaatimuksia ja välttämään monia ongelmia.

Laskelmat

Vierashuoneen kokonaiskustannukset, kuten takaisinmaksu, riippuvat alueesta ja sijainnista. Keskimääräiset kustannukset ovat suunnilleen seuraavat:

  • Rakennuksen hankinta sivustolla - puolitoista miljoonaa ruplaa.
  • Uudelleenvarustaminen, parantaminen, viimeistely, lisärakenteiden pystyttäminen - miljoonasta ruplasta.
  • Mainoskampanja "myynninedistämiseen" - noin 100-150 tuhatta ruplaa.
  • Palkat henkilökunnalle kuukaudessa - noin 100-200 tuhatta ruplaa.
  • Verot ja niihin liittyvät kustannukset guesthousen ylläpitoon kuukaudessa - 50 tuhannesta ruplasta.

Näin ollen alkuinvestoinnin vähimmäismäärä on lähes kolme miljoonaa ruplaa. Samanaikaisesti huoneet yleensä vuokrataan hintaan 500 ruplaa per henkilö per päivä ja vähimmäispalvelu. Jos sinulla on lisäpalveluja ja mukavuutta kolmen tai neljän tähden tasolla, voit nostaa majoituksen hintaa puoli, kaksi tai kolme tuhatta ruplaa per henkilö per päivä. Keskimääräisen läsnäolon perusteella viisi standardia kahden hengen kolmen hengen huonetta tuottaa noin 400-600 tuhatta kuukausia. Siten tuotto guesthouseen säilyttäen läsnäolo koko vuoden voi olla ajan kahdeksan kuukauden läsnäollessa sesonkiaikana ja - puoli tai kaksi vuotta.

Vierastaloa yritykseksi voidaan suositella yrittäjille, joiden alkupääoma on viisi miljoonaa ruplaa tai enemmän. Liiketoiminnan kannattavuus ja vakaus ovat korkeat, jos osaat pätevästi paikan valintaan ja järjestelyyn. Ei ole suositeltavaa luottaa täysin itseesi - on parempi ottaa asiantuntijoiden kokemus: asianajaja, arkkitehti, sisustusarkkitehti ja niin edelleen. Jos sinulla on jo liiketoiminta tällä alalla, se on paljon helpompaa sinulle; ellei ole - tarvitsee paljon aikaa opiskelemaan matkailualan ominaisuuksia, alkaen perusasiat.

Kuinka rekisteröidä majatalo

Majatalo IZHS-sivustolla (jos on päärakennus) miten rekisteröidä? Miten rakennus ilmoituksen mukaan?

Asianajajien vastaukset (1)

Hei Alexander. Sivulla IZHS-alueella vain yksittäinen talo on rekisteröity. Jos tämä ei ole talo, mutta tilarakennus, miten aiotte harjoittaa yrittäjätoimintaa hotellipalvelujen tarjoamisessa - ennen ensimmäistä tarkastusta?

Asiakkaan selvitys

olet virheellisesti ajatellut, että guest house on rakennettu yksinomaan liiketoimintaan. Rakensin talon vieraat itse johtuu siitä, että on mahdotonta asua äidin yleensä dome.Kurit, paskaa mozhet.Oformit asuinpalatsiksi lisärakennus taloon, en olisi ollut muutoin rikkonut palomuurien kanssa sosedyami.Tak miten nedelenn talossa 5 st tuleen ja guest house 3 stepeni.No Koljonen PRISTROYKA.on toteaa myös EY 5 ognestoykosti.I sitten ongelma sosedyami.A joten hän nonresidential HOZPOSTROYKA.Vot kysyn, onko mahdollista elää (epävirallinen) vuonna nonresidential ulkorakennukset.

17. lokakuuta 2013, 21:03

Etsitkö vastausta?
Asianajajan pyytäminen on helpompaa!

Kysy asianajajilta - on paljon nopeampi kuin löytää ratkaisu.

Avaamme guest house

Vähimmäispääoma

Monet ihmiset unelmoivat omaa hotellimyyntiään, mutta niillä ei ole riittävästi pääomaa avata koko hotellia tai ainakin hotelleja. Jos olet yksi niistä, sinun on kiinnitettävä huomiota länsimaissa suosittujen mini-hotellien ja viime aikoina maamme, niin sanottujen vierastalojen, muotoon.

Vaikka tiukasti guesthouse ei ole hotelli, mutta se on paljon yhteistä siihen. Suurin ero niiden välillä on paikkojen lukumäärä (hotellissa voi olla korkeintaan kymmenen huonetta) ja elinolosuhteissa. Vierastaloja ovat pääsääntöisesti yksityiset kotitaloudet, joiden omistajat vuokraavat ne kokonaan tai erillisinä huoneina - huoneina. Monissa tapauksissa omistaja ja hänen perheensä asuvat samassa taloudessa, mutta erillisessä kerroksessa tai talon erillisessä osassa. Vierashuoneiston elinolosuhteet ovat mahdollisimman lähellä kotia, vaikka sisustusta voidaan tyylittää myös tässä tai samassa tyylissä (esimerkiksi Välimerellä, ensisijaisesti venäjäksi, maalaismainen jne.).

Vierastalo tontilla

Tällaisen hotelliliiketoiminnan edut ovat samankaltaisten palveluiden suuri kysyntä ja suhteellisen pieni käynnistyspääoma, jota sen organisaatio tarvitsee. Lattian lattiat ja vierashuoneiden lukumäärä sekä niiden huoneiden ja huoneiden lukumäärä eivät ole käytännössä rajoittuneet lainsäädäntöön. Kaikki riippuu siitä, mitä sinulla on. Useimmissa tapauksissa vierastalot sijaitsevat matalissa rakennuksissa (yhdestä kolmeen kerrokseen). Keskustan pinta-ala on noin 300 neliömetriä. metriä.

Koska alunperin vierastalojen päätavoitteena oli saada voittoa minimoimalla talon ylläpitokustannukset ja vierailijoiden pitäminen, niiden oikeudellinen asema poikkeaa huomattavasti tavallisista hotelleista. Esimerkiksi guesthouset eivät tarvitse määrittää ja koordinoida sääntelyelinten kanssa hotelliluokkaa (tähtien määrä), niillä ei ole terveys- ja epidemiologisia standardeja eikä vastaavia vaatimuksia ole. Niitä verotetaan alennetuin hinnoin verrattuna perinteisiin hotelleihin. Tarkka määrä verovähennyksiä riippuu suoraan vieraskotiasi koosta. Keskimäärin verotuksen virallisella rekisteröinnillä vietät kuukaudessa jopa 30 tuhatta ruplaa.

Tietenkin aloitusyrittäjälle tämä määrä voi olla melko tuntuva. Se sisältää maaveroa (joka on maksettava kerran kuudessa kuukaudessa), yhden laskennallisen tulon ja kuukausittaisen palkkaveron. Lisätään tähän tarpeeseen tehdä säännöllisesti ilmoitus verovirastolle ja pitää kirjanpito. Jos sinulla on asianmukainen tieto ja mikä on yhtä tärkeää vapaa-ajalla, niin teet kaiken tämän itse. Jos kumpikaan näistä ei ole, sinun täytyy hakea apua asiantuntijalta.

Kokenut kirjanpitäjä säästää tulevaisuudessa mahdollisilta ongelmilta, mutta hänen palveluitaan on maksettava. Saapuvan tilintarkastajan palveluiden kustannukset ovat 5-10 tuhatta ruplaa kuukaudessa riippuen alueesta, liiketoiminnan koosta, verotuksesta ja muista tekijöistä. Ja vielä, olipa kuinka suuri houkutus pelastaa, "valkoisella" työllä on useita epäilyttäviä etuja.

Suorita käteissuorituksia kävijöidesi kanssa

Aseta matkustajien päätelaitteiden alueella matkaviestinnän jne. Maksut,

Yhteistyö oikeushenkilöiden kanssa - toimittajat, urakoitsijat ja virastot.

Kun vierastalo laajenee, sinun kannattaa harkita oikeushenkilön rekisteröimistä, jonka avulla voit saavuttaa täyden palvelun hotellin. Tällöin on kuitenkin välttämätöntä läpäistä sertifiointimenettely hotellin standardin mukaisesti. Standardit vahvistavat järjestyksen ja suunnittelumenetelmät palvelun laadun parantamiseksi vieraskierron kaikissa vaiheissa, määrittelevät vaatimuksia palvelun laadun seurannan keinoista ja menetelmistä.

Tarjoukset franchising-ja toimittajien

Laadukkaiden palvelujärjestelmien päätavoite on tarkoitettu ICO 9000 -standardien noudattamiseen, jotka määrittelevät kansainvälisten standardien mukaiset laatuvaatimukset valtioiden välisellä tasolla. Varmennuksen läpäisemiseksi vaaditaan hotellitoiminnan ammattitaitoisen henkilöstön vastaavaa materiaalipohjaa, joka täyttää ammatilliset tehtävät, järkevästi organisatorinen ja toiminnallinen rakenne, koko yrityksen tarkka hallinta ja erityisesti palvelun laadun hallinta.

Venäjän federaation lain "Tuotteiden ja palveluiden sertifiointi" mukaisesti sertifiointi on joukko toimia ja menettelytapoja, joilla tunnistetaan ja vahvistetaan palvelujen vaatimustenmukaisuus vaatimusten (vakiintuneiden) vaatimusten mukaisesti. Nämä vaatimustenmukaisuusvaatimukset muodostavat GOST 28681.0-90 "Standardointi matkailu- ja retkipalveluiden alalla. Perussäännökset "; SNiP 2.08.02-89. "Julkiset rakennukset ja rakennelmat", hotellien ja niiden laitteiden teknisen toiminnan säännöt, RF-laki "Turvallisuus", Venäjän hotellipalvelujen säännöt, GOST R 50645-94 "Matkailu ja retkeilypalvelut. Hotellien luokittelu ", paloturvallisuusstrategiat Venäjällä PPB-01-93.

Venäjän federaation valtion standardi (GOST R 50645-94) "Matkailu- ja retkipalvelut. Hotellien luokittelu "tarkoittaa, että hotelli on" väliaikaista oleskelua varten tarkoitettu yritys ". Sen vaatimukset koskevat vähintään kymmenen hotellihuonetta.

Missä on kannattavaa avata guesthouse

Tietenkin se on edullisinta avata guesthouse alueiden kanssa matkailun kehittäminen:.. Meren rannalla (resorts Krasnodarin alueella), vieressä Federal Highway, lähellä kansallisia arvoja jne kuitenkin rajoitetaan vakavasti sen sijainti ei ole varauksessa. Vaikka asuinalue, jossa asut ei ole kiireinen matkailukeskus, mutta siellä on hotelleja, ja siksi guest house täällä voi hyvinkin tulla kannattava yritys. Helpoin tapa on ostaa tai vuokrata tontti maaseudun rakentamiseen.

Monilla alueilla löydät sopivia vaihtoehtoja lähes mihinkään. Totta, investoimalla rakentamiseen tai korjaamiseen, laitteisiin ja laitteisiin on paljon. Jos ennen guesthouset olisivat edullinen vaihtoehto hotelleja eikä heillä ollut korkeatasoista palvelua, nyt tilanne muuttuu hitaasti mutta varmasti.

Alentuneen verokantojen, poistaa tarpeen työllistää suuren henkilöstö- kuin yleensä pienempiä verrattuna hotellit, kustannukset, omistajat huoneistot voidaan sijoittaa enemmän rahaa suunnittelussa ja laitteet hotellihuoneissa, parantaminen oleskelun edellytyksiä lomanviettäjille. Ennen kuin valitset majapaikan, tee oma markkinointitutkimus. Voit tehdä tämän, sinun ei tarvitse olla asiantuntija, vain tarkastella tilannetta silmillä potentiaalisten asiakkaiden.

Miten määritellään vierasliiketoiminnan kannattavuus

Aluksi sinun on laadittava yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma. Vaikka sinulla on oma tontin sopivaan paikkaan ja pääoman rakentamista, joka ei vaadi korjausta, vaikka aiot tehdä omin keinoin eikä lainata, tarvitset silti liiketoimintasuunnitelman, josta tulee vaiheittaisen toimintaohjelman laatimista, kustannusarvion ja ennuste odotettu voitto.

Tee luettelo tarvittavista asiakirjoista, jotka sinun täytyy saada ennen kuin avaat vierasasunnot: tilisiirtosertifikaatti yksittäisyrittäjänä, asiakirjat, jotka vahvistavat omistuksesi talossa ja maalla jne. Jos tässä vaiheessa sinulla ei ole muuta rahaa ja haaveile omasta hotellimyymälästäsi, sinun on päätettävä, hankkiiko sopiva kodinomistus tai rakennat sen alusta.

Tähän kysymykseen ei ole yhtään vastausta. Jos on valmis rakenne, kustannukset ensimmäisessä vaiheessa ovat epäilemättä pienempiä. Kuitenkin vielä rahaa (ja erittäin paljon) korjata, uudelleen suunnittelun, viimeistely, ja niin edelleen.. Lisäksi pitää mielessä, että kun mukauttaminen perinteisen asuinrakennuksen alla vieras pitää tarkkailla useita vaatimuksia noudattaen rakentamismääräykset (SNIP) terveysvaatimukset (SanPiN), osastojen rakennuskoodit (VSN).

Kun rakennat rakennuksen tyhjästä, voit kokeneen arkkitehdin avulla suunnitella alueen oikein ja käyttää tehokkaasti jokaista neliömetriä ja välttää monia ärsyttäviä virheitä, jotka pilkkovat vieraasi elämää. Tällaisiin mahdollisiin vikoihin kuuluvat esimerkiksi ikkunat, jotka ovat näköala sisäpihalle tai tiiliseinälle, huone lähellä keittiötä jne.

Vierashuoneiden huoneiden määrä ei tavallisesti ole yli kymmenen. Ja vähintään puolet niistä pitäisi olla kahden hengen huoneissa, joilla on mahdollisuus järjestää siellä lisävuode (laittaa sänky tai simpukkapuhelin). Numeron toinen puoli on yksittäinen (mieluiten myös mahdollisuus laajentaa vähintään yksi paikka). Yhä useammille ihmisille numeroiden tekeminen ei ole kannattavaa: heillä on liikaa tilaa, joka on jo rajoitettu, ja heillä on vähemmän kysyntää kuin halvemmat yhden ja kahden hengen huoneet.

Sisustusominaisuudet mini-hotelleissa

Mieti huolellisesti sisätilojen mini-hotellit, laskea tarvittava määrä huonekaluja, kodinkoneita, saniteettiposliinin, tekstiilit, astiat, työkaluja puhdistusta ja niin edelleen. Jokaisessa huoneessa on oltava vähintään yksi ikkuna (metallista ja muovista, joka voidaan avata tuuletusta varten tai normaali, mutta jossa on ikkuna lehtiä) ja sänky (yhden hengen vuode vähintään 80 x 190 cm ja parivuode vähintään 140 x 190 cm). Windowsissa on oltava hyttysverkot.

Täydellisiä vuodeliinavaatteita suositellaan vähintään kaksi ja puoli kertaa enemmän kuin sängyt. Ne muuttuvat pääsääntöisesti kerran viikossa. Lisäksi tarvitset suurta tarviketta päällysvaatteiden pyyhkeille ja ripustimille. Huonekalujen on myös vaatekaappi ja yöpöytä tai naulakko, peili, pöytälamppu tai jalkalamppu, pöytä, tuoli ja / tai nojatuoli. Vuodesta kodinkoneet, riippuen "status" ja hintaluokan mini-hotelleista, sekä alueen, tarvitset ilmastointi tai ilmastointi (talousarvion optiot - tuuletin) ja TV jokaisessa huoneessa.

Suihku ja wc, yleensä, tehdä yhteinen - jokaisessa huoneessa tai lattialla. Tietenkin kaikki nämä huoneet olisi varustettava hyvällä ilmanvaihtojärjestelmällä. Äskettäin mini-hotellit eivät asenna kylpyjä suihkulla, mutta suihkut. Toisaalta tämä vaihtoehto on halvempi ja käytännöllisempi. Toisaalta suihkukaapin käyttöikä on vähäisempi - se usein menee epäkunnossa. Siksi on parempi vaihtoehto kylpyammeella, suihkulla ja suljetulla muoviverholla.

Sinun tulee myös ostaa kaikki mitä tarvitset keittiölle:

Asuntotalon rekisteröinti IZHSin maa-alueelle

IZhS: n asuinrakennuksen rakentamista varten sinun on hankittava valtuutusasiakirja ja sen jälkeen sovittava kaupunkisuunnittelukomitean rakennussuunnitelmasta. Lisäksi rekisteröidä rakennus tälle maalle.

Kodin vähimmäiskoko IZHS-rekisteröinnille

Kuten ZK RF, omistaja voi ostaa tai tehdä vuokrasopimuksen maalle, mukaan lukien itse laitos, jota tarvitaan myöhempää oleskelua varten. Sinun ei tarvitse rakentaa taloa. Se voi olla minkäänlaista kiinteistöä. Maan täytyy olla rakenteeltaan läheinen yhteys. Eli siirtäminen on mahdotonta.

Tiettyjä sääntöjä vähimmäispinta-alasta ja muista kooista seuraavaan lunastukseen ei ole saatavilla. On kuitenkin syytä harkita, että on mahdollista rakentaa yksinomaan maa-alueelle, missä rakentaminen on sallittua ja tietyillä oikeuksilla tällaiselle alueelle. Muussa tapauksessa tämä rakennus voidaan tunnustaa itsestään, ja se on purettava tuomioistuinkäsittelyn päätöksellä.

Majoituksen rekisteröinti IZHS-sivustolla

Vierastalo on erittäin suosittu rakentamisen tyyppi tällä kaupungin ulkopuolella. Päätavoite - majoitus vieraille. Tämä kohde pidetään yksilöllisenä, jossa vieraat tuntevat olonsa mukavalta. Jos omistaja rakentaa maaseutuasi vieraalle, he tuntevat itsensä vapaiksi ja eivät omista omistajan huomion. Ja omistaja tuntuu mukavalta, vaikka siellä on vieraita.

Vierashuoneen lisätavoitteena on toisessa asunnossa yhden maan alueella. Kahdenlaisia ​​asuntoja on standardi monille nykyaikaisille kaupunkilaisille, joilla on hyväksyttävä talousarvio. Toinen kotelo yksityisillä asuntomarkkinoilla ei vain saada rauhaa yhdessä muiden vierailevien ihmisten, vaan myös päästä eroon näkemykset muita ihmisiä, vaihtaa maisemaa.

Majapaikan rekisteröintiä varten sinun on myös annettava kaikki tarvittavat asiakirjat tästä. Yksi vivahde: ​​se tunnustetaan rakennukseksi eikä päärakennukseksi. Eli et voi rekisteröidä sitä, koska sillä ei ole todellista osoitetta.

Muuten on artikkeli ero IZhS: n ja SNT: n välillä - on suositeltavaa tutustua siihen.

Kuinka hakea dacha-armahdusta?

Venäjän federaation laki nro 93 vuodelta 2006 (dcha amnestia koskeva laki) yksinkertaisti huomattavasti rakennetta rekisteröidyn menettelyn. Tämän lainsäädännön mukaan useat viralliset asiakirjat peruutettiin rakennusprojektin rekisteröintihetkellä. Tämä säästää aikaa eri tapahtumien vierailulle. Tällainen lainsäädäntö on voimassa kevään 2018 alkuun saakka.

Yksinkertainen rekisteröintimenettely liittyy seuraaviin rakennustyyppeihin:

  • Mökkien muodostamat maalaistalot, jotka sijaitsevat maakunnan hallintoalueilla. Tähän kuuluvat puutarhanhoitoalueet sekä puutarhanhoito;
  • paviljongit;
  • Korjausyksiköt;
  • latoja;
  • Autotallit ja muut;
  • Yksittäiset asuntorakentaminen, jotka sijaitsevat vastaavalla alueella.

Seuraavat asukkaat voivat ostaa asuntotuotantoa dcha amnestian sääntöjen mukaisesti:

  • Kansalaiset, joilla on elinikäinen oikeus omistaa tontti tai siirtää se perimällä;
  • Kansalaiset, joilla on rajoittamaton sopimus maa-alueen käytöstä;
  • Asukkaat, jotka omistavat oikeussubjektin maa-alueen.

Tällaiset asukkaat voivat laatia tällä alueella sijaitsevia rakennuksia. Yksinkertainen menettely on yleensä helpompi tehdä rakennuksia, jotka ovat maa-alueita ja tarpeellinen puutarhanhoito ja maatalouden sekä esikaupunkialueella. Tällaisissa tilanteissa voit antaa vähimmäisluettelon asiakirjoista. Muiden asukkaiden ryhmille, jotka omistavat vastaavia maa-alueita vastaavan tytäryhtiön viljelyyn rakennetut rakennukset, tarvitaan valinnaisia ​​asiakirjoja.

Luettelo asiakirjoista

Hakemuksen muodossa olevan asianmukaisen kirjeen toimittamiseksi on tarpeen antaa luettelo asiakirjoista, joilla rekisteröidään IZHS kotona:

  • Maa, joka todistaa maanomistuksen;
  • Virallinen asiakirja, joka vahvistaa IZHS-talon luomisen tosiasian;
  • hakemuksen;
  • Kadonnut palvelu;
  • Vakuus valtion maksusta. Jos olet Venäjän federaation kansalainen, se maksaa sen mukaanVenäjän federaation verolain 333.33 § 2 tuhatta ruplaa;
  • Hakijan passi, mukaan lukien valtuutus edustajalle tarvittaessa.

On tärkeää, että vuoden 2017 alusta alkaen asuntojen rekisteröinti on mahdollista vain 218 FZ: n mukaisesti.

Talon rekisteröintikustannukset IZHS-maa-alueelle

Jos haluat rekisteröidä IZhS: n alueella sijaitsevan asuinrakennuksen, tarvitset jonkin verran rahoitusta. Jos alue on fyysisen omistajan omistuksessa, on välttämätöntä antaa kotitalouden tekninen passi BTI: ssä ja maksaa myös valtionvelvoite Rosreestrin toimien luomiselle.

BTI-palveluiden lopullinen hinta on 1200 ruplaa. Henkilötodistus annetaan 14 päivän kuluessa. Jos tällaista asiakirjaa tarvitaan mahdollisimman pian, se tehdään yleensä seuraavana päivänä. Mutta tässä tapauksessa sinun on maksettava noin 2500 ruplaa. Tällaisiin kustannuksiin sisältyy BTI: n työntekijän lähtö talon analysointiin ja mittaamiseen. Rosreestrin asiakirjojen julkaisemiseen valtion maksut ovat 2000 ruplaa. Maksupyyntöön asti asianomaisten viranomaisten asiakirjojen luetteloa ei hyväksytä.

Guest house as a business: miten yrityksen avaaminen

Tässä materiaalissa:

Äskettäin yhä useammat aloittelevat liikemiehet ajattelevat, miten avattava guesthouse, selvittää kuinka paljon he voivat olla kannattavia. Aikasemmillamme ei kaikilla kaupunkien asukkailla ole mahdollisuutta saada laadukasta lepoa. Mutta joskus haluatte viettää aikaa luontoon, mutta lepoajan valmistelu vie paljon aikaa, joten kaikki eivät pääse käsittelemään asiaa yksin. Hyvät lepoajat ja viettää miellyttävää aikaa kaupungin ulkopuolella monet valitsevat vierastaloja. Se tarjoaa täyden valikoiman palveluita, jotka voivat olla kiinnostavia perheenjäsenille, jotka ovat kyllästyneet kaupungin elämään.

Ammattilaiset panostamaan guesthouseen

Vierashuoneiden ominaisuus on, että niitä käytetään lähinnä keskivaiheessa ja vanhemmassa sukupolvella, eli asiakkailla, joilla on rahaa, jotka ovat valmiita viettämään mukavasti. Tietenkin myös nuoret voivat valita valintansa vierastaloon, mutta enimmäkseen nuoret haluavat aktiivisemman ja jopa äärimmäisen lepoaikan.

Tällaisten talojen vieraat ovat pääsääntöisesti kaupunkien asukkaita, joilla on keskimääräinen tai korkea tulotaso. Heille mukavuus on tärkeä loppujen aikana, joten kaiken on vastattava korkeaa tasoa. Tämä puolestaan ​​edellyttää merkittäviä investointeja. Mutta kaikki kustannukset maksavat, koska guesthouses ovat erittäin suosittuja näinä päivinä.

Tällaisen virkistyksen erityispiirre on se, että guesthouset ovat kodikkaita kuin budjettihotellit ja parantolat. Yleensä palvelun taso vetää kaikkia neljää tähteä, mutta tässä tapauksessa ei ole ylikapasiteettia. Vierashuoneiden omistajat pyrkivät luomaan miellyttävimmän ja ystävällisen ilmapiirin, joka edistää virkistystä ja on niin suosittu kaupunkien asukkaiden keskuudessa. Tällaisten laitosten valtavat edut ovat äskettäin erittäin vaatimattomia.

Mutta tässä on syytä huomata yksi miinus, nimittäin työn kausiluonteisuus.

Vierastalot, kuten liike, voivat olla erittäin kannattavia vain lomien aikana, toisin sanoen toukokuusta syyskuuhun.

Talvella vieraita vierailla on hyvin vähän. Poikkeus voi olla vain menestynyt yrityspaikka. Esimerkiksi jos yrittäjä voi hankkia rakennuspaikan lähellä matkailukohteita, hän voi saapua ympäri vuoden.

Tärkeitä kohteita guesthousen avaamiseen

Tällaisia ​​hotelleja oli olemassa jopa Neuvostoliiton aikoina ja ne olivat varsin suosittuja. Mutta vain aiemmin se oli yksinkertainen vaihtoehto parantola, ja nyt majoittumisessa guest house voidaan kutsua eliitti levätä. Näin ollen palvelun tason pitäisi olla korkeudessa.

Yksi parhaista vaihtoehdoista on majatalon avaaminen vieressä. Tällaiset talot ovat suuressa kysynnässä kauden aikana, mutta alkuinvestointi on suuri. Maa meren rannalla on kallista. Lisäksi sinun täytyy varustaa ranta lomailijoille. Se koskee aurinkotuoleja, sateenvarjoja, pelastusasemaa ja vesiurheilua. Kaikki tämä ei ole edellytys, mutta auttaa yritystä uudelle tasolle. Hyvät rannat houkuttelevat aina ihmisiä, jotka lepäävät meren rannalla.

Siinä tapauksessa, että vierastalojen rakentamispaikka on lähellä nähtävyyksiä, voit tehdä lisää retkiä. Se on erittäin kätevä vieraille ja on hyödyllistä kodin omistajille. Voit järjestää lisää vapaa-ajanviettomahdollisuuksia. Jos mahdollista, kannattaa järjestää sukellusta, koskenlaskua tai vesihiihtoa. Ratsastus ja kävely ovat aina suuressa kysynnässä.

Ottaen huomioon, että guesthousessa useimmat ihmiset, jotka miellytävät mukavuutta, kannattaa huolehtia laadukkaasta internetistä, varustelemalla mukavat kylpyhuoneet kuumalla vedellä. On suositeltavaa tarjota asiakkaille siirto. Tämä on erittäin tärkeää niille asiakkaille, jotka jäävät guesthouseen ensimmäistä kertaa.

Yleensä guesthouset on varustettu mukavilla huonekaluilla, mutta ilman merkittäviä ylilyöntejä. Tietenkin, voit antaa yhden huoneen "luksusta", mutta yleensä kysyntä taloja tavanomaisen luokan "standardi" ja "mukavuus".

Erikseen, sinun täytyy jakaa ruokaa, koska sitä on tarjottava guesthousessa. Täällä voit mennä kahdella tavalla eli kutsua vieraat käyttämään keittiötä tai käyttämään "paikallisen" kokin palveluita, jotka tarjoavat aamiaisen, lounaan ja illallisen (huonehintaan sisältyvät ateriat). On toivottavaa varustaa erityiset alueet shish kebab-keittoon. Ne voidaan asentaa uima-altaan läheisyyteen.

Asiakirjat avajaispuhelun avaamiseksi

Lisäksi, jotta voit laatia pätevän liiketoimintasuunnitelman vierastalolle, jos se on pieni projekti eikä verkkoyritys, sinun on ilmoittauduttava IP-osoitteeksi. Tämä on yksinkertaisin organisatorinen ja oikeudellinen muoto, jonka avulla voit valita yksinkertaisimmista ja kätevimmistä verojärjestelmistä. Pärjätä työstä guesthouse ei toimi itsenäisesti, joten sinun täytyy palkata työntekijöitä. Tämä olisi otettava huomioon ja kirjattava työnantajana eläkesäätiössä.

Lisäksi hotellitoiminnan avaamiseksi tulee saada palokunta, SES ja Rospotrebnadzor. Jos guesthousessa on oma baari, sinun on lisäksi hankittava lisenssi alkoholijuomien myyntiin. Jätteiden vienti, sähkön ja veden vienti on pakollinen sopimus.

Lisädokumentaatio riippuu liiketoiminnan erityispiirteistä. On mahdollista, että guesthousen omistaja haluaa tarjota asiakkaille lisäpalveluita, esimerkiksi sightseeing. Täältä sinun on hankittava tarvittavat luvat ja todistukset. Jos yrittäjä ilahduttaa hevosilla kävijöitä, toisin sanoen hänellä on oma vakaa, tämä vaatii paljon lisäasiakirjoja ja ennen kaikkea eläinlääketieteellisiä päätelmiä eläinten terveydestä.

Paljonko guesthouse maksaa?

Tällaisen hankkeen kustannukset ja sen takaisinmaksun nopeus riippuvat suoraan siitä, missä talo sijaitsee. Alkuperäiset kustannukset edellyttävät sivuston hankkimista ja sopivan rakennuksen rakentamista, joka maksaa vähintään 1,5 miljoonaa ruplaa. Lisävarustus maksaa vielä miljoona. Mainosliiketoiminta vaatii noin 200 tuhatta.

Joka kuukausi on tiettyjä kuluja. Sesonkiaikana he ovat enemmän, mutta voitto vastaavasti kasvaa. Keskimäärin 100 000 kuukaudessa käytetään palkkoihin, 50 000 veroihin ja sähköisiin laskuihin.

Asiantuntijat arvioivat, että kun panostetaan guesthouseen, 3 miljoonaa yritystä tuo noin 400 000 kuukaudessa. Kaikkien kuukausittaisten kulujen vuoksi yritys maksaa takaisin 2-3 vuoden kuluttua, mikä on erinomainen tulos.

Voinko rekisteröidä talon vierashuoneeksi vai kuinka voin laillistaa rakennuksen?

Tontti Lenissä. pinta-ala omaisuus, maa IZHS, kesällä rakennettu talo 10 * 10 2 kerrosta 150 m 2, rakennuslupa ei ollut aikaa saada, kun rakentaminen aloitettiin tilata maanmittaus, grad. Suunnitelma ja kaikki vietiin eteenpäin. Samaan aikaan ennen rakennustöiden aloittamista käymme paikallishallinnolle, ja meille kerrottiin, että voisimme aloittaa rakentamisen ja miten kaikki juoniin liittyvät asiakirjat olisivat valmiita myöntämään luvan. Tulimme hallintoon, ja hän kertoi meille luvan vain tuomioistuimessa! Voinko rekisteröidä talon vierashuoneeksi vai kuinka voin laillistaa rakennuksen? Mitkä ovat ratkaisut?

8 vastausta juristien kysymykseen 9111.ru

omistukseen luvaton rakentaminen voi tunnustaa tuomioistuimen, ja tapauksissa säädetty laissa eri lain määräämällä tavalla, henkilö omistussuhteisiin, elinikäinen perinnöllinen hallussa, pysyvä (rajoittamaton) käyttää maata, joka toteutetaan rakentamisen. Tällöin henkilö, jolle tunnustetaan omistukseen rakennuksen, on korvattava henkilö toteuttamaan sen verran rakennuskustannuksia määrätystä määrästä tuomioistuin.

Hakemus tuomioistuimelle.

Ei ole tarpeen pelätä tuomioistuinta.

Voit hakea tilintarkastustuomioistuimelta.

1. Asianomaisen on oikeus säädetyn menettelyn mukaisesti koskevan lainsäädännön riita-hakea tuomioistuimelta suojelemiseksi rikotaan tai kiistänyt oikeuksia, vapauksia ja oikeutettuja etuja, mukaan lukien vaatimus myöntää hänelle korvausta rikkoo oikeutta oikeudenkäyntiin kohtuullisen ajan kuluessa tai oikeutta tuomioistuimen päätöstä kohtuullisessa ajassa.

kirjoita kirjallinen hakemus hallintoon ja anna sinun olla kieltäytyneet kirjallisesti. Ja sitten on hyvin yksinkertaista legalisoida talo tuomioistuimessa. Tai hallinto antaa luvan.

Ota yhteyttä hallintoon,

Venäjän GK: n mukaan rakennuslupa on asiakirja, joka vahvistaa hankkeen dokumentoinnin vaatimusten täyttymisen maankäyttösuunnitelman vaatimusten mukaisesti ja antaa kehittäjälle oikeuden rakentaa, rekonstruoida päärakennushankkeita sekä tarkistaa niitä.

4 § 8 artiklassa liittovaltion lain 29 joulukuuta, 2004 N 191-FZ "On käyttöönotto Kaupunkisuunnittelua Code Venäjän federaation" todettiin, että jopa 1. maaliskuuta, 2015 ei tarvitse saada lupaa tulla laitokseen yksittäisten asuntojen rakentamiseen operaatioon ja edustus valtuutuksen teknisen kirjanpito (inventointi) esineen, kuten rekisteröinti ja liikkeeseenlaskusta passi tällaisia ​​teknisiä objekti.

FEDERAL STATE BUDGETARY INSTITUTION

"FEDERAL SEDIMENTARY CHAMBER OF FEDERAL SERVICE

KIRJALLISUUTTA, KATASTOJA JA KARTOGRAFIA "

4. kesäkuuta 2014 No 05-0687-VG

(Koko nimi, osoite)

(paikallisviranomaisen nimi

Hintapyyntö: ______________________

(luvaton rakentaminen)

luvattoman rakentamisen omistusoikeuden tunnustamisesta

Omistan tontin _________ (täydellinen osoite maa), joka on minulle annettu _________ (nimi myöntänyt tontin) "___" _________ ____, perusteella _________ (asiakirjat vahvistavat tarjontaa maa).

Vuosina ____ vuotta rakensin kiinteään kiinteistöön _________ (asuinrakennus tai muu kohteen nimi) minulle kuuluvasta maa-alueesta. Rakentamisen aikana en saanut tarvittavia lupia, koska _________ (ilmoittakaa, miksi rakennuslupaa ei saatu). Minulla rakennettu kiinteä omaisuus on merkkejä luvattomasta rakentamisesta, koska _________ (merkitse luvattoman rakentamisen merkkejä Venäjän federaation siviililain 222 §: n mukaisesti).

Minulle rakennettu luvaton rakenne ei riko muiden ihmisten oikeuksia ja etuja, ei täytä rakennus- ja kaupunkisuunnittelua koskevia vaatimuksia, luvattoman rakentamisen säilyttäminen ei vaaranna kansalaisten elämää eikä terveyttä. Määritellyt olosuhteet vahvistetaan _________ (tuloksena luettelo toimivaltaisten elinten päätelmistä, jotka vahvistavat ilmoitetut perusteet).

Kun haastin _________ (kuntayhtymän nimeksi), minulta evättiin lupa rakentaa ja asiointi kiinteistökohteeseen, koska _________ (jos vastaus saatiin, ilmoittakaa kieltäytymisen syyt). Minulla on erilainen oikeus tuomittavaksi tuomioistuimessa lukuun ottamatta mahdollisuutta tunnistaa luvattoman rakentamisen omistajuus.

Edellä esitetyn perusteella Venäjän federaation siviililain 222 §: n nojalla Venäjän federaation siviiliprosessilain 131-132 §:

Tunnista kiinteän omaisuuden oikeutus _________ (kantajan nimi) _________ (luvaton rakentaminen), joka sijaitsee osoitteessa: _________.

Luettelo hakemukseen liitetyistä asiakirjoista (jäljennökset tapaukseen osallistuvien henkilöiden lukumäärästä):

Kopio vaatimuksesta

Asiakirja, joka vahvistaa valtion maksun

Kopio dokumentista, jolla vahvistetaan oikeudet maa-alueelle

Asiakirjat, jotka vahvistavat luvattomien rakennusten rakentamisen

Asiantuntijalausunto

Kopio teknisestä passista kiinteistökohteelle

Asiakirjat, jotka vahvistavat hakemuksen kuntayhtymälle rakennusluvan saamisesta ja laitoksen käyttöönotosta

Hakemuksen päivämäärä "___" _________ ____. Hakijan allekirjoitus _______

Voit laillistaa tuomioistuimessa. Tällöin sinun on kuitenkin ensin kirjoittettava hallintoviranomaiselle lupa myöntää lupa. jos kielteinen vastaus tai vastaus teidän laskimoosi (joka on samansuuruinen versiosi kanssa), sinulla on oikeus hakea tuomioistuimelle laittomasti rakennetun rakennuksen oikeudellisesta tunnustamisesta.

Rakennusten laillistamisen oikeusjärjestys perustuu alaryhmän periaatteeseen. 3 p. 1 Art. Siviililain 8 §: ssä, jonka mukaan yksi kansalaisoikeuksien ja velvoitteiden syntymisen perusteista on oikeudellinen päätös. Toimituslautakunta nro 93-FZ, joka koskee Art. Siviililain 222 §: ssä säädetään mahdollisuudesta hankkia samostroyn omistusoikeus sellaiselle henkilölle, jolla on omistusoikeus tai perintöoikeus tai rajoittamaton käyttöoikeus. Näin ollen, jos todistetaan tuomioistuimessa, että kehittäjällä on oikeus purkaa maata, ja pystytetty rakennus ei uhkaa kansalaisten terveyttä ja elämää eikä riko kolmansien osapuolten etuja ja oikeuksia, tuomio annetaan kantajan hyväksi.

Luvattoman rakentamisen omistusoikeuden rekisteröinti suoritetaan Art. 25.3 FZ 21.07.97 nro 122-FZ liittovaltion rekisteröintipalvelusta. Rekisteröinnin perusta on:

1. asiakirjat maa-alueille, joilla on oikeudet:

ote pääkirjasta;

omistusoikeus.

2. Toimivaltainen viranomainen, joka koskee paikan toimittamista.

3. Kaavoituslaitos kaavoitetaan.

4. Tekninen passi (annetaan yksittäisille asuinrakennuksille, jotka on rakennettu ennen 01.01.2010).

Edellä esitetystä johtuen luvaton rakentaminen on riippuvainen siitä, että maa-alueoikeudet ovat oikeutettuja.

Voimaantulon Liittovaltion laki № 93-FZ "dacha armahdusta" on tullut monille ajan ulkonäkö "noidankehä", joka on laillistaa luvaton rakentaminen on mahdollista vasta maa ei omista, ja maaomaisuutta ei voida saada ennen kuin laillistettu luvaton rakentaminen.

Muutama "vähemmän verta" maksaa epävirallisen maan omistajille, joilla on vähintään yksi kiinteä omaisuus, jolla on rekisteröity omistaja. Tätä tilannetta säännellään Art. Venäjän federaation maakoodin 36 §: ssä, jonka mukaan on mahdollista virallistaa maan omistusoikeus ja sitten laillistaa samostroy.

Standardin soveltaminen. 222 § muutetussa liittovaltion lain nro 93-FZ siviililain säännöksessä on melko ristiriitaista. Edellä mainitussa laissa ei anneta selitystä siitä, milloin käyttöön otettuja muutoksia olisi sovellettava. Niinpä uusien teknisten standardien soveltamisen alku. 222 siviililaki, jätetään tuomareiden harkintaan. Oikeuskäytäntö on osoittanut, että jotkut tuomarit soveltavat uusia normeja vain sellaisiin rakennuksiin, jotka on perustettu lain voimaantulon jälkeen, kun taas toiset soveltavat sitä kaikkialla.

Yksinkertaistetun muoto laillistamista rakennusten helpotti suuresti rekisteröinti- omistuksen kiinteistöjen jälleenrakennusta ja rakentaminen, joka ei edellytä lupaa, kiinteistöt, luotu kotitalouspalstojen ja esineitä yksittäisten asuntojen rakentamiseen sijaitsevat tai luodaan alueilla tarkoitettu tätä tarkoitusta varten.

Hei Alexey Pavlovich!

Art. 222 siviililain luvaton rakentaminen on asuinrakennuksen, muun rakennuksen, rakenteen tai muun kiinteän omaisuuden luonut maalla ole nimetty tähän tarkoitukseen lain ja muiden säädösten tai luotu ilman saada tarvittavia lupia tai olennaisesti rikkoo kaupunkisuunnittelun ja rakentamisen normit ja säännöt.

2. Luvattoman rakentamisen suorittanut henkilö ei osta omistajaa. Sillä ei ole oikeutta luovuttaa rakentamista - myydä, lahjoittaa, vuokrata ja tehdä muita liiketoimia.

Laitoksen luvaton rakentaminen on suoritettava sen purkamisen tai hänen kustannuksellaan, paitsi tämän artiklan 3 kohdassa tarkoitetuista tapauksista.

omistukseen luvaton rakentaminen voi tunnustaa tuomioistuimen, ja tapauksissa säädetty laissa eri lain määräämällä tavalla, henkilö omistussuhteisiin, elinikäinen perinnöllinen hallussa, pysyvä (rajoittamaton) käyttää maata, joka toteutetaan rakentamisen. Tällöin henkilö, jolle tunnustetaan omistukseen rakennuksen, on korvattava henkilö toteuttamaan sen verran rakennuskustannuksia määrätystä määrästä tuomioistuin.

Luvattoman rakentamisen omistusta ei voida tunnustaa mainitulle henkilölle, jos rakennuksen säilyminen rikkoo muiden lain suojelemien henkilöiden oikeuksia ja etuja tai uhkaa kansalaisten elämää ja terveyttä.

Kohdan mukaisesti 26, päätökset liitäntälaatikon Sun ja RF "On joitakin asioita, jotka johtuvat oikeudellisen käytäntöön riitojen ratkaisuun liittyvät suojeluun tekijänoikeudet ja muut omistusoikeudet" - harkitsee vaatimukset tunnustamista omistuksen luvaton rakentaminen, tuomioistuin määrää joko kielletty kun sen rakenne huomattavan loukkaukset kaupunkisuunnittelu ja rakennusmääräykset, luoden olemassa sellainen rakennus hengenvaaraa ja kansalaisten terveydelle. Tätä varten tuomioistuin ilman tarvittavia lausunnot toimivaltaisten viranomaisten tai jos on syytä epäillä niiden aitoutta voi nimittää asiantuntija työjärjestystä.

Rakennuslupien puuttuminen sinänsä ei voi olla peruste, jolla kieltäydytään luvattoman rakentamisen omistajuuden tunnustamisesta. Samaan aikaan, on ratkaistava, onko vaiheet ovat luoneen henkilön luvaton rakentaminen, tarvittavat toimenpiteet sen laillistamista, erityisesti saada rakennuslupa ja / tai teko käyttöönotto sekä onko toimivaltainen viranomainen kieltäytyi oikeutetut antamaan tällaisen luvan tai laitoksen käyttöönotto.

Siten rakennuslupien puute ei sinällään ole ehdoton peruste kieltäytyä tunnustamasta oikeutta luvatonta rakentamista varten.

Sinun on todistettava tuomioistuimelle, että olet tehnyt kattavat toimenpiteet rakennuslupahakemuksen saamiseksi. Tällöin sinun on kirjoitettava rakennuslupien myöntämistä koskevan hakemuksen hallintovirastolle.

Hallinnon olisi perusteltava kieltäytymisensä luvan myöntämisestä lain nojalla (Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodin 51 §).

Saat kirjallisen vastauksen ja voit hakea muutosta tuomioistuimessa.

Tässä tilanteessa omistusoikeus voidaan tunnistaa vain tuomioistuimessa.

Jotkut roskat, jotka kaikki kirjoittavat)) tärkeintä on gradplan, sen paikallishallinnon ongelmat ilman ongelmia. On totta, että joillakin alueilla katastrofitutkimusten lisäksi pyydetään topografista tutkimusta, vaikka lain mukaan tämä ei ole välttämätöntä. He saivat gradplanin - he kirjoittavat lausunnon paikallishallinnon johtajalle, vaalit ovat jo läpäisseet, lähes kaikki heistä alkoivat työskennellä. Ei "guesthousuja" tarvitaan, kaikki voidaan järjestää, todennäköisesti paikallinen arkkitehti yksinkertaisesti kiristää rahaa sinulle. Keskustelu ei koske mitään - vaatia kirjallista kieltäytymistä. Joillakin alueilla Leningradin alue voi auttaa.

saan kiinteistön, sikäli kuin ymmärrän, että se on nyt laitonta rakentamista ja sitä voidaan purkaa. Onko mahdollista järjestää sitä majatalo, ja patenttivaatimuksen 17 51 artiklan Kaupunkisuunnittelua Code Venäjän federaation kysymys rakennuslupaa ei vaadita, kun kyseessä on 3) rakentamisen maalla rakennukset ja rakenteet lisälaite käyttöä.

on helpompaa rekisteröidä tuomioistuimen kautta asuntorakennuksena. Mahdollisuudet ovat 100%, ota kuitenkin yhteyttä hallintoon. Anna lausunto, heidän on annettava lomake, järjestettävä kaavakuva kaupungin suunnitelmasta. Tee selvitys tiloista, talon teknisistä ominaisuuksista. Ja talon pohjapiirros. Voit tehdä kaiken itse, ottamatta yhteyttä projektitoimiin.

Kerrosta ja vierashuoneiden määrää sekä huoneiden ja huoneiden lukumäärää ei ole mitenkään säännelty. Mutta pohjimmiltaan on kaksi- tai kolmikerroksisia rakennuksia, joiden kokonaispinta-ala on noin 400 m? ja huoneiden määrä on noin 20-30. Vierashuoneen vapaa alue on aina melko rakentamisesi mahdollista, koska vierasasunto pystytetään paikan päällä ilman asianmukaista lupaa. Tällöin riittää täyttää ilmoitus, jossa kuvataan sivuston rakennusparametrit - alue, materiaali, suunnitelma ja maantieteellinen numero. Tämän jälkeen täytetty asiakirja on toimitettava Rosegistration-virastolle, joka on maksettu ennen valtion maksua.

On helpompaa virallistaa tuomioistuimen kautta, kuten kirjoitin edellä.

TÄMÄ EI RAKENTAMISEN KÄYTTÖÖN LIITTYVÄT RAKENTAMISESTA, JA SINUA VAIKUTUKSET REKISTERÖINTIIN.

SAAT TUNNUSTAAN OIKEUDEN SOPIMUKSEN RAJOITTAMISEEN OIKEUDESSA. Venäjän federaation siviililain 222 §: ssä. TURVALLISUUSTIETOJA, T.K. RAKENTAMINEN EI KÄYTETÄÄ KÄYTÄNNEN ELÄMÄLLÄ JA TERVEYDESTÄ.

YHTEISÖJEN TUOMIOISTUIMEN PÄÄTÖKSEN PERUSTAMISESTA VASTAA ROSTRESTRAAN OMAISUUS OIKEUDELLISESTI.

222 artikla Luvaton rakentaminen

Luvattoman rakentamisen omistusta ei voida tunnustaa mainitulle henkilölle, jos rakennuksen säilyminen rikkoo muiden lain suojelemien henkilöiden oikeuksia ja etuja tai uhkaa kansalaisten elämää ja terveyttä.

Liittovaltion laki 21.7.1997 N 122-FZ

(muutettu 21. heinäkuuta 2014)

"Kiinteistöjen oikeuksien rekisteröinnistä ja sen kanssa suoritetuista kaupoista"

Liittovaltion laki 21.7.1997 N 122-FZ

(muutettu 21. heinäkuuta 2014)

"Kiinteistöjen oikeuksien rekisteröinnistä ja sen kanssa suoritetuista kaupoista"

25.3 artikla. Tietyt äskettäin perustetut tai luodut kiinteistötavarat omistusosuus valtion rekisteröinnistä

1. Perusteet Valtion rekisteröinti omistusoikeuksien luotu tai luotu kiinteää omaisuutta, jos rakentaminen, jälleenrakentamiseen kiinteistön lainsäädännön mukaisesti Venäjän federaation ei edellytä antamisesta rakennuslupa sekä valtion rekisteröintiä kansalaisen omistusoikeus esineen yksittäisten asuntojen rakennustyöt, jotka on luotu tai jotka on luotu yksittäiseen asuntorakentamiseen tarkoitettuun maa-alueeseen TWA, luonut tai perustettu maalla sijaitsevat rajojen kylässä ja nimetty yksityistä maataloustuotantoa (tilalla maa), ovat:

asiakirjat, jotka vahvistavat tällaisen kiinteän omaisuuden kohteen luomisen ja kuvauksen;

omaisuuden omistusoikeus kiinteistöön, johon tällainen kiinteistö sijaitsee.

Omistusoikeuden luovuttamista tietylle maa-alueelle ei edellytetä, jos hakijan oikeus tähän tonttiin on aiemmin rekisteröity tämän liittovaltion lain mukaisen menettelyn mukaisesti.

2. Ensimmäinen kohta tuli voimaan 1. maaliskuuta 2010.

Tietoja muutoksista:

Katso 25.3 artiklan 2 kohdan ensimmäisen alakohdan teksti

Ei saa suorittaa valtion omistajuuden rekisteröintiä vastaavan tuotettavien tai luotu kiinteää omaisuutta, jos tietoa alueesta, joka on kohde kiinteistöjen puuttuvat valtion kiinteistörekisterin kiinteistöjen, paitsi jos:

oikeus kyseiseen maa-alueeseen on aiemmin rekisteröity tämän liittovaltion lain mukaisen menettelyn mukaisesti;

mainittu maa maatalouteen tai esikaupunkialueilla viite puutarhanhoidossa ja jos esitetty johtopäätös aluksella vastaava puutarha- tai esikaupunkialueilla voittoa yhdistys vahvistetaan, että syntyy tai on luotu kohde esine sijaitsee rajojen sisällä maa;

rakentamiseen, kunnostamiseen vastaavien tuottamien tai luonut kiinteistöön ei vaadita lainsäädännön mukaisesti Venäjän federaation asiaa rakennuslupa tai määritetyn maan yksityistä maataloustuotantoa, ja jos läsnä tekemisestä paikallishallinnon vastaavan ratkaisun tai kaupunginosa, jossa vahvistetaan, että luodaan tai luonut omaisuuden esine sijaitsee rajoissa Said Terr osa kattoelementtejä. Nämä havainnot saivat Tarkastuksen suorittavan valtion rekisteröinti oikeudet asianomaisen kunnan, jos tällainen lausunto ei hakijan toimittamat yksin.

3. asiakirja, joka vahvistaa perustaminen kiinteän omaisuuden nimetty dacha viljelyn tai puutarhanhoito tontin tai perustamalla autotallin tai muun kiinteän omaisuuden (jos, rakentamiseen, peruskorjaukseen kiinteistön ei vaadita mukaisesti Venäjän lainsäädäntöä lupien myöntämisen rakentaminen) ja joka sisältää kuvauksen esineen ominaisuus on ilmoitus tällaisen objektin ominaisuus.

4. Asiakirja, jossa vahvistetaan tosiasia luomisen yksittäisten asuntojen rakentamiseen maalla nimetty yksityisen asuntorakentamisen tai perustamalla yksittäisten asuntojen rakentamiseen maalla sijaitsevat rajojen kylässä ja nimetty yksityistä maataloustuotantoa (päällä kotipuutarhapalstoja ) ja sisältää kuvauksen kohteena yksittäisten asuntojen rakentamiseen on mahdollistaa pakallis- itse TIONS tulon kohteen yksittäisten asuntojen rakentamiseen toimi tai kohde yksittäisten asuntojen rakentamiseen edellyttää keskeneräiset, rakennusluvista. Lupaa tulla laitokseen yksittäisten asuntojen rakentamiseen operaatioon rakennusluvista (tietojen näissä asiakirjoissa) pyysi Tarkastuksen suorittavan valtion rekisteröinti oikeudet kunnan, jos hakija ei ole esittänyt mainittuja asiakirjoja itsenäisesti. Ennen 01 maaliskuu 2015 lupaa tulla tällainen kohde yksittäisten asuntojen rakentamiseen operaatioon ei pyydetä ja asiakirjoja omistusoikeuden maahan on ainoa perusta valtion rekisteröintiä

5. talteenotto hakijan täydentävien asiakirjojen valtion rekisteröinnin kansalaisten oikeutta omistusoikeuden kohdassa tämän artiklan 1 kiinteistöjen objekti (rakennusluvat, jos tällainen kohde ei ole objekti rakenteilla asiakirja, joka vahvistaa julkilausumassa kiinteistöjen tietoja sivuston tai tämän tiedotteen) ei sallita. Jos tätä asiakirjaa ei ehkä lykkäämiseen valtion rekisteröinti oikeudet kiinteistön esineen tai epäämisen valtion rekisteröintiä.