Mini-hotellisuunnitelma: kuinka mini-hotelli avataan tyhjästä

Oletko päättänyt aloittaa oman hotelliliiketoiminnan? Tämä on melko lupaava ja kannattava yritys, joka, jos se on asianmukaisesti järjestetty, maksaa melko nopeasti. Pääasia on valita paikka, jossa avattava hotelli ja mainostaa sitä oikein. Paras vaihtoehto aloittelijoille on klassinen mini-hotelli, jossa on 10-15 huonetta. Se on helppo avata, ja oikeaan suuntaan se tuo voittoa tavalliseen hotelliin.

Markkinoiden opiskelu

Ajattele mini-hotellin avaamista? Ensinnäkin tutkia jo olemassa olevia markkinoita. Mistä minun pitäisi avata hotelli? Missä hän tulee kysyntään. Nämä ovat lomakeskuksia, suuria megakuntia, suosittuja matkailukohteita. Ajattele, kuka asettuu huoneeseesi. Opiskelijat ja nuoret yleensä valitsevat hostellit - he ovat tyytyväisiä alhaiseen hintaan ja yhteisiin huoneisiin.

Pieniä hotelleja käyttävät 23-65-vuotiaat, jotka haluavat asua erillisessä huoneessa. Myös mini-hotellit ovat suosittuja pariskunnille, lapsiperheille ja liikematkailijoille. Ajattele, kuka tästä kohdeyleisöstä voi tulla asiakkaallesi.

Huomaa: tehdä muotokuva kuluttajasi, laskemalla hänen ikä, tulotaso ja tarvittavat palvelut hänelle. Tämän perusteella voit luoda tulevaisuuden strategian hotellin edistämiseksi.

Tämän jälkeen analysoi kilpailijat. Kaupungissasi on todennäköisesti jo hotelleja ja mini-hotelleja, koska tämä liike tuo hyvää rahaa. Tutkimus, millainen rahasto ne tarjoavat, mihin hintaluokkaan ja mihin lisäpalveluihin. Lue lisää huoneiden määrästä, toimintatavasta jne.

Etsi sitten markkinajohtajat. He asettivat kaupungin koko hotellin liiketoiminnan sävyn, muodostavat asiakkaiden tottumukset ja tietävät, miten kaatopaikalle. Sinun on sopeuduttava johtajiin tarjoamalla kävijöille paremmat edellytykset vähemmän rahaa varten. Tai ainakin samat olosuhteet.

Missä muodossa avataan

Jos sinulla ei ole vakavaa kokemusta hotelliliiketoiminnasta ja valtavasta alkupääomasta, on helpointa avata mini-hotellimuodossa. Tämä on pieni hotelli, joka koostuu enintään 30 huoneesta. Samanlaiset mini-hotellit sijaitsevat lähellä tärkeintä infrastruktuuria:

  • linja-autoasemat;
  • rautatieasemat;
  • metroasemat;
  • moottoriliikenteen yhteydet;
  • keskellä kaupunkia;
  • lähellä suosittuja nähtävyyksiä;
  • lähellä huoltoasemia tai rinteillä.

Mini-hotelli merkitsee yhteinen keittiö ja mikroaaltouuni jokaisessa huoneessa, useita suihkutiloja ja wc: t. Joissakin tapauksissa suihkuhuoneet voidaan varustaa suoraan huoneisiin. Tärkeä edellytys on nopean Wi-Fi-internetyhteyden saatavuus hotellissa. Lisäksi on tarpeetonta saada kätevä parkkipaikka lähistöllä, mutta tämä ei ole vaihtoehto.

Tuotantosuunnitelma

Katsotaanpa, mitä se tekee avata hotelli, jossa on 20 huonetta. Tämä on mini-hotellin klassinen koko. Numerot on jaettava seuraavasti:

  1. 3 "Lux" -luokan huonetta. Täällä sinun täytyy tehdä laadukkaita korjauksia, varustaa omat kylpyhuoneet, asentaa kaikki tarvittavat huonekalut ja laitteet huoneisiin, luoda minikeittiöitä.
  2. 13 huonetta klassisille kahden hengen huoneille. Ja 7 numeroa tehdään kahdella erillisellä vuoteella, 6 - parivuode.
  3. 4 huonetta yhden hengen huonetta.

Sinun on myös varustettava täydellinen keittiö ruoanlaittoon, tarjoamalla ruokia ja kodinkoneita ja luomaan mukava kylpyhuone useille ihmisille. Lisäksi mini-hotellilla tulisi olla vastaanottotapa pääkäyttäjän, teknisten huoneiden kanssa siivousvälineiden ja liinavaatteiden säilyttämiseksi, kattilahuone ja erillinen silitysraudan tila.

Huonekaluja ei pidä valita halvin. Sängyt olisi mieluiten sijoitettava metallikehyksiin, kaappeihin - kiinteillä ovilla useilla saranoilla, lattialla, joka on peitetty teollisella linoleumilla tai "toimisto" laminaatilla.

Lisäksi mini-hotellissa voit varustaa pienen baarin ja kuntosalin. Näin voit laajentaa merkittävästi asiakkaiden ulottuvuutta ja tuoda lisää varoja.

Rahoitussuunnitelma

Tapahtumien kehittämiseen on kaksi vaihtoehtoa:

  1. Etsi sopiva koko huone ja vuokrata se.
  2. Rakenna hotelli tyhjästä.

Tietenkin ensimmäinen vaihtoehto vaatii vähemmän aloituskustannuksia, mutta kuukausittain antaa sinulle kiinteän summan, mikä pienentää omia tuloja. Toinen vaihtoehto edellyttää vakavia investointeja, mutta loppujen lopuksi sinulla on oma rakennus kätevään paikkaan, jota voit sitten myydä tai vuokrata, jos kyllästyisitte liiketoimintaan.

Oman rakennuksen rakentaminen kestää noin kaksi vuotta. Arvioidut investointien määrät ovat seuraavat:

  1. Luvan myöntäminen, tutkimus- ja suunnittelutyö - 1 miljoonaa ruplaa.
  2. Rakennuksen rakentaminen, viimeistely - 10 miljoonaa ruplaa.
  3. Ympäröivän tilan parantaminen, oman pysäköintipaikan luominen - 1 miljoonaa ruplaa.
  4. Huonekalujen ja laitteiden osto - 5 miljoonaa ruplaa.
  5. Muut kulut - 1 miljoonaa ruplaa.

Omien laitosten rakentaminen maksaa noin 18 miljoonaa ruplaa.

Hotellin toimintavuosi maksaa noin 4,5 miljoonaa ruplaa, joista:

  1. Verot, palkat - 2,5 miljoonaa.
  2. Apuohjelmat, käyttökustannukset, pyykinpesu, pesutarvikkeet jne. - 1,5 miljoonaa.
  3. Muut kulut - 0,5 miljoonaa.

Hotelli odottaa voittoa noin 7,5 miljoonaa ruplaa. Huoneet keskimääräiset kustannukset 1000 ruplaa päivässä tuo sinulle: 1000 * 20 * 30 = 600 000 euroa kuukaudessa eli 7,2 miljoonaa euroa vuodessa täydellä kuormalla (käytännössä tämä luku on alle 10%, jolla varmistetaan 100% vuokrausasteet ympäri vuoden ole yksinkertaisesti). Jos tehdään oikein, saat 6.500.000 miljoonaa numeroilla ja lisää miljoona ruplaa baarissa - kuntosali. Nettotulos on 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 ruplaa vuodessa.

Huomaa: meidän 3 miljoonaa ei sisälly vuokra rakennuksen. Jos rakennat omasi, niin nämä 3 miljoonaa ovat nettotuloksesi. Jos vuokraat sen, noin 1,5-2 miljoonaa euroa on maksettava vuokrasta.

On selvää, että hotellin rakentaminen tyhjästä maksaa 5-6 vuodessa. Vuokra-asunto, jonka tulo on miljoona vuodessa, maksaa itse 5 vuodessa. Siksi on paljon kannattavampaa rakentaa oma. Tai etsiä vaihtoehtoja asuntolainalla - on parempi palauttaa velka rakennukselle kuin yksinkertaisesti antaa rahaa vuokrasopimukseen.

Työn organisointi

Haluatko oppia avaamaan hotellin tyhjästä? Ensin sinun pitäisi rekisteröityä. Suosittelemme, että luette LLC ja työskentelet yksinkertaistetulla verotusjärjestelmällä. Voit luonnollisesti tehdä ja PI: n, mutta tässä tapauksessa uhkaa vakavampia sakkoja ja vastuuta.

Jotta voit käyttää hotellia 20 huonetta, sinun on palkattava seuraava henkilöstö:

  1. Ylläpitäjät - 3 henkilöä, ZP - 20 000.
  2. Kirjanpitäjä - 1 henkilö, ZP - 20 000.
  3. Tietokoneen tuntematon päällikkö - 1 henkilö, 20 000.
  4. Maidit - 3 henkilöä, ZM - 15 000.
  5. Siivoojat - 2 henkilöä, ЗП - 15 000.
  6. Vartijat - 2 henkilöä, ZP - 15 000.

markkinointi

Hotellin tärkein asia on oikea markkinointi. Kuinka mainostaa sitä oikein? Nyt lähes 80% käyttäjistä etsii ja varaa hotelleja Internetin välityksellä. Siksi sinun on luotava oma käyntikortti, jossa on kuvaus huoneista ja hinnoista, ilmoittaudu varausjärjestelmiin varaustyypin tai Okto-tyypin mukaan, ilmoittaa numeron saatavuudesta alueellisten kiinteistöporttien, sosiaalisten verkostojen ja foorumien kautta. Tämä on jo riittävä turvaamaan jatkuvasti turisteja.

Lisäksi suosittelemme, että käytät klassista "paperimainosta" - sankareita, bannereita, merkkejä. Aseta ilmoitukset luovuttamisnumeroista juna-asemien, matkailukohteiden ja paikallisten tiedotusvälineiden lähellä. Kehittää järjestelmä alennusten säännöllisille asiakkaille ja niille, jotka vuokrata pitkäaikaisia ​​numeroita. On kannattavaa, että voit asettua yhden perheen kahteen viikkoon kuin muuttaa vieraasi joka toinen päivä.

Mahdolliset riskit

Mini-hotellin oikean liiketoimintasuunnitelman on välttämättä sisällettävä analyysi mahdollisista riskeistä ja keinoista käsitellä niitä. Mitä riskejä voi olla? Asiakkaan puute, kohdeyleisön muuttaminen, apuvälineiden ja laitteiden hintojen nousu, useiden vakavien kilpailijoiden syntyminen. Kaikki nämä riskit on otettava huomioon ja ymmärtää etukäteen, miten niitä käsitellään.

Yhteenvetona

Onko edullista pitää hotelli? Kyllä, se on kannattavaa. Varsinkin jos se sijaitsee rakennuksessa, eikä vuokrattu. Jos sinulla ei ole rakennusta, voit aina ostaa lainan ja sammuttaa sen voiton kustannuksella. Usein kaupat ostavat muutaman huoneiston uuden rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, mikä tekee niistä asuntolaina. Sitten huoneistot muunnetaan mini-hotelliksi, ja osa voitosta maksaa velan. Tästä seuraa, että 5-6 vuoden kuluttua maksat kaikki kulut ja tulet kannattavan, toimivan yrityksen täysivaltaiseksi omistajaksi.

Hei, rakkaat vieraat tai Miten avaat hotelliin?

Hotellin liike on kannattava ammatti, mutta hotellin avaaminen edellyttää pitkäaikaisia ​​investointeja merkittäviin määriin. Kuinka paljon maksaa oman hotellisi avaamisesta? Mitä sinun tarvitsee tietää hankkeiden suunnitteluun ja toteutukseen liittyvistä vaikeuksista?

Hotellin liike-elämä Venäjällä kehittyy nopeasti. Tämä johtuu taloudellisen toiminnan jatkuvasta kasvusta sekä pääkaupungeissa että alueilla, matkailun kehittämisessä koko maassa, minkä seurauksena matkailijoiden, liikemiesten ja asiantuntijoiden lähettämien alueiden kysyntä kasvaa. Erityisesti on pulaa talousluokan huoneista ja keskimääräisestä hintaluokasta. Kun kysymys "kuinka avata hotelli" syntyy, tämän segmentin muunnosta pidetään useimmiten.

Jos yritysasiakkaiden palvelukehys, suuryritysten ja muiden liikeyritysten edustajat ovat jo pitkään olleet tiukasti kiinni ylellisistä hotelliketjuista, matkustajat yhä haluavat pysyä enemmän budjettihotellissa. Hyvä valinta niille ovat yksityiset mini-hotellit, jotka eroavat ylellisistä "jättiläisistä", ei vain kooltaan vaan myös erilaisesta toimintatavasta. Tällaisessa hotellissa ei ole kymmenkunta ravintolaa jokaiseen makuun, konferenssisaliin ja uima-altaaseen, mutta jokainen vieras voi luottaa yksilölliseen lähestymistapaan ja viihtyisään kotiympäristöön. Majoitusmuodot ovat jo pitkään ansainneet asiakkaiden rakkauden ja suosion useissa Euroopan maissa.

Mikä hotellimuoto pitäisi valita?

Se on mini-hotellin avaaminen, jota olisi pidettävä vaihtoehtona yksityisen henkilön sijoittamiseksi hotelliliiketoimintaan. Etuliite "mini" ei kuitenkaan saa johtaa harhaan kukaan. Jopa pienin hotelli vaatii merkittäviä investointi-infuusioita ja riittävän pitkän odotusmaksun. Sen varat eivät välttämättä riitä, silloin on tarpeen lainata lainaa tai houkutella yksityisiä sijoittajia.

Yleensä pieni hotelli pidetään hotellina, jossa on useita huoneita enintään 50. Niistä on erillisiä alaluokkia:

  • yksityiset hotellityyppiset huoneistot, 7-10 huoneistossa asuinrakennuksessa;
  • mini-hotellit 10-25 huonetta;
  • täysipainoinen pieni hotelli, joka sijaitsee erillisessä rakennuksessa, jossa on tilaa jopa 50 huonetta.

Riippuen siitä, millä tasolla palveluja tarjotaan hotellissa, sinun täytyy valita tulevaisuuden hotellin koko ja hintaluokka: byuzhdetny opiskelija hostel turistiluokan hotelli, liiketoiminnan hotelli tai huoneistohotelli, joka voi olla sekä keskitason ja ylellisyyttä.

Erikseen on tarpeen asua "asunnon hotelli" -versiosta, jota yrittäjät käyttävät nykyään laajalti. Useimmiten tällainen liike harjoitetaan "harmaalla järjestelmällä" eikä vaadi sellaisia ​​korkeita kustannuksia kuin muut mini-hotellit. Aloitteleville liikemies avata yksityinen hotelli on hyvin yksinkertainen: ostaa yhden tai useamman naapuruston asuntoja rakennuksessa, tehdä kunnostustöitä ja korjauksia, järjestää tilanne ja etsiä asiakkaita päivittäisestä vuokrauksesta.

Mutta sitten on olemassa tiettyjä ongelmia: kunnostusta tiloihin ilman asianmukaista hyväksynnät harjoittaa avulla ei kyetä asuinhuoneistoa mahdollisuutta siirtää ja luoda uusi keittiö ja saniteettitilat on rajallinen, ja naapurit eivät ole tyytyväisiä laajamittainen peruskorjaus ja "valtaväylä" järjestämä "underground" liikemies.

Tarpeettomasti sanottuna useimmiten tällainen toiminta toteutetaan ilman perusteluja, mikä asettaa suuria riskejä yrittäjälle. Tällainen liiketoiminta ilman valtion rekisteröintiä, verojen ja palkkioiden maksua pidetään laittomana ja voi aiheuttaa hallinnollisen, verotuksen ja joissakin tapauksissa jopa rikosoikeudellisen vastuun. Ja siitä näkökulmasta järjestämisen ongelmat: haku rajoittuu hotelliasiakasta, koska potentiaaliset asiakkaat eivät kuulu oikeushenkilöitä, on mahdotonta virallisesti mainostaa muodollisesti toimintaa ei ole hotelli.

Toisaalta, edut ovat ilmeiset myös hotellin yksityinen elinkeinonharjoittaja: kustannukset pienenevät osasyynä kustannusten kaikenlaisten virallista lupaa ja rekisteröintiä, verojen maksamisen ja muut pakolliset maksut, hinta kilpailuetu muihin mini-hotellit. Näin ollen tämä hotelli maksaa nopeasti - 2-3 vuoden kuluessa.

Kuinka paljon tämä hyöty oikeuttaa suuremmat riskit - kaikki päättävät itsestään, mutta on parasta harjoittaa liiketoimintaa oikeudellisin perustein, kun kaikki tarvittavat asiakirjat on täytetty. Aluksi on tarpeen rekisteröidä IP tai perustaa osakeyhtiö.

Mistä löydän sopivan huoneen?

Hotellihuoneen valinta on yksi tärkeimmistä ja vaikeimmista tehtävistä. On parasta avata mini-hotelli kaupallisessa tai historiallisessa osassa kaupunkia, jolla on hyvät liikenneyhteydet ja korkea turvallisuustaso. Sen pitäisi olla erittäin kelvollinen paikka, erillinen sisäänkäynti on toivottavaa. Lähellä on oltava kahviloita, ravintoloita, kauppoja.

Hotellien vuokraaminen ei ole käytännöllistä, koska ne sijoitetaan suurille varoille. Hyväksyttävää pitkäaikaista vuokrasopimusta yli kymmenen vuoden ajan ja mahdollisuus lunastaa takaisin.

Jos voit sijoittaa paljon pääomaa, voit aloittaa hotellirakennuksen rakentamisen, mutta muistakaa, että maa-alueen ostaminen, lupa-asiakirjojen ja projektiasiakirjojen hankkiminen, rakennustöiden rakentaminen voi kestää useita vuosia.

Optimaalinen vaihtoehto on ostaa tilaa tilalta: muiden kuin asuinkiinteistöjen hankinta tai useat asuintalot (kunnalliset huoneistot), joiden pinta-ala on vähintään 300 neliömetriä. Asuntoja on siirrettävä muuhun kuin asuinkiinteistettyyn rahastoon, mutta siirtomenettely kestää tavallisesti vähintään vuoden ja lisää huomattavasti kustannuksia.

Seuraavassa vaiheessa on hotelliprojektin luominen, tilojen uudistaminen ja remontointi. Rakennushankkeen yhteensovittaminen, kaikkien lupien saaminen, kestää joskus jopa pidemmäksi kuin korjaustyö itse. Rakentamisen kustannukset ja sen dokumentointi ovat noin puolet kiinteistön arvosta.

Vaiheessa valmistumisen kunnostaminen ja alkoi sisätilojen viimeistely on jo mahdollista tehdä sopimuksia toimittajien kanssa apuohjelmia (sähkön, veden kanava) ja hakea hyväksyntää eri viranomaisten (palokunnan, saniteetti- ja epidemiologinen asemat).

Hotellin sisätilojen kehittäminen on erittäin tärkeää, eikä tässä ole yhdenmukaisia ​​sääntöjä. Paljon riippuu hotellin hintaluokasta ja käsitteestä. Onko se käytännöllistä minimalismia tai "rikkaita" ympäristö, standardin rekisterinumeroita tai yksilöllinen design kunkin huoneen, pääasia että oli laatu korjaus, kätevä ulkoasu, huone näytti puhdasta ja siistiä. On tärkeää, että hotellin suunnittelulla oli oma yritysstandardi, joka olisi jäljitettävä myös pienissä asioissa. Kalusteiden, huonekalujen ja putkistojen on oltava laadukkaita.

Jos hotelli on avattu asuinrakennuksessa, sinun on myös huolehdittava koko sisäänkäynnin ulkonäköstä. Todennäköisesti sinun on käytettävä rahaa ikkunoiden ja ovien korvaamiseen ja kosmeettisiin korjauksiin.

Kuinka moni henkilöstö tarvitsee mini-hotellille?

Henkilökunnan tulisi noutaa muutama kuukausi ennen hotellin avaamista. Tähän mennessä se on virallistettava, koulutettava ja valmis aloittamaan tehtävänsä. Olisi harkittava, mitä palveluja tarjotaan hotellissa, ja sen perusteella määräytyy henkilöstön määrä. Esimerkiksi vieraat saavat ruokaa? Sitten tarvitsemme kokkeja, ainakin kaksi. Yleensä henkilöstön määrä (ylläpitäjät, vastaanottovirkailija, piikaiset) on tavallisesti sama kuin hotellihuoneiden lukumäärä.

Pienissä hotelleissa on yleistä käytäntöä, että henkilökunta yhdistää eri tehtäviä, esimerkiksi pääkäyttäjä voi hoitaa varausjohtajan tehtävät, piika voi työskennellä pesutupa tai auttaa keittiössä (kun hän on julkaissut terveyskirjan). Tämä auttaa hotellin omistaja optimoida henkilöstökustannuksia (ei pidä "ylimääräisiä" työntekijöitä, lisätä työntekijöiden työmäärää, kuten minihotellissa yleensä riittämätön) ja työntekijät - ansaita ihmisarvoisen palkan.

Henkilökunta tarvitsee vieraiden kielten tuntemusta. Ammattikoulutusta ja ammatillista kehitystä olisi harjoitettava järjestelmällisesti.

Mitä palveluita olisi tarjottava?

Asiakkaat kiinnittävät aina huomiota huoneen puhtauteen. Päivittäinen siivous, puhtaat liinavaatteet ja pyyhkeet ovat kohtuuhintaisia ​​edellytyksiä hotellin toiminnan kannalta. Jos omia minipyykkeitä ei ole mahdollista luoda, sinun on tehtävä sopimus kolmannen osapuolen kanssa.

Kevyt aamiainen, jossa on teetä, kahvia ja keksejä, pystyy tarjoamaan hotellille ilman edes omia ravintoloitaan. Jos aiot omistaa kahvilan, sinun on varauduttava lisäkustannuksiin:

  • erityisten huoneiden varusteet, jotka täyttävät palo- ja terveysvaatimukset;
  • koordinointi asiaankuuluvissa tapauksissa;
  • palkata kokkeja ja tarjoilijoita;
  • alkoholin kauppaa koskevan luvan hankkiminen.

Hotellin ravintolassa täytyy houkutella riittävä määrä asiakkaita ulkopuolelta, muuten se ei maksa itse. Siksi monet mini-hotellit päättävät ongelman vieraiden ruokaa eri tavalla. On helpompaa neuvotella naapurikaupungin kanssa asiakaspalvelusta alennuksella tai ruokailemalla huoneeseen.

Samalla periaatteella voit järjestää kuntosalin, saunan ja autonvuokrauksen.

Asiakkaiden on tarjottava turvallista, pysäköintitilaa, puhelinliikennettä, Internetiä ja tilapäistä rekisteröintiä tarvittaessa.

Hotellin velvollisuutena on tarjota asiakkailleen täydellinen turvallisuus: saada sopimuksia turvallisuusyhtiön kanssa, hälytyspainike, videovalvonta, palohälytys, hätäuloskäynti, vartioitu pysäköintialue ja muut turvaominaisuudet.

Ei ole tarpeetonta huolehtia lapsille (joilla on vauvansänkyjä ja syöttötuotteita) ja vammaisia ​​(ramppeja, tilava hissi).

Vain muutamaa kuukautta ennen avata hotellin vierailijoille, se on jo mahdollista vähitellen mainostaa: in banneri välitön avaaminen rakennuksen, esitteitä lähellä kahviloita, liikekeskukset, kanssa sopimuksen matkatoimistojen sijoittaa asiakkailleen juosta verkkomainontaan. Tulevaisuudessa erinomainen palvelu, optimaalinen hinta-laatusuhde antaa hotellille mahdollisuuden luoda asiakaskuntaansa ja käyttää tehokkainta mainoskanavaa - "suusanallisesti".

Kuinka paljon se maksaa pienen hotellin avaamisesta?

Suorita itsenäinen laskeminen yrittäjältä, jolla ei ole kokemusta hotelliliiketoiminnasta, on melko vaikeaa.

Tätä varten tarvitset:

  • arvioida palvelun merkitystä (kaupungin väestö, teollisen kehityksen taso ja infrastruktuuri, matkailualan tila, kaupunkien kehittämissuunnitelmat, laajamittaisten kulttuuri- ja urheilutapahtumien järjestäminen);
  • harjoittaa markkinointitutkimusta (hotellien lukumäärä ja laatu, hinnoittelu- ja mainostuspolitiikat, olemassa olevien hotellien lastausaste ja kausivaihtelu);
  • suorittamaan ennakkoarvio kiinteistön, työvoiman, rakennustöiden arvosta;
  • kehittämään hotellin tulevaisuuden käsite: kohdeyleisö, palvelutaso, huoneiden määrä ja tarjottavien palvelujen koostumus.

Vastaus kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa mini-hotellin avaamisesta, on ehdottomasti mahdotonta. Liian monta vivahdusta on otettava huomioon laskettaessa. Pääoman ja alueiden väliset kustannuserot voivat olla yli 10 kertaa.

Pieni hotelli 10-15 huonetta pienessä alueellisessa kaupungissa voi maksaa 6 - 15 miljoonaa ruplaa. Pietarissa tai Moskovassa oleva hotelli, joka on muunnettu yhteishuoneistosta tai useammasta yhdistyksestä, vaatii jo noin 45 miljoonaa ruplaa.

Jos on tarpeen rakentaa erillinen rakennus, mukaan lukien maa-alueen hankinta, kustannukset nousevat 150 miljoonaan ruplaan.

Arvioitu kustannusrakenne:

  • 50% - tilojen hankinta tai rakentaminen;
  • 25% - kehittäminen, mukaan lukien hallinnolliset kustannukset;
  • 15% - viestinnän rakentaminen, laitteiden hankinta, huonekalut, sisätilojen korjaus
  • 10% - muut kulut (henkilöstö, mainonta, kulutustarvikkeet).

Hotellien takaisinmaksuaika on pääkaupungissa 5-7 vuotta, 6-8 - kaupungeissa, joissa asuu miljoona väestöä, 9-12 - ei-hyvin kehittyneillä alueilla.

Suunniteltaessa yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma niin monimutkaiselle ja kalliiselle hankkeelle kuin avaaminen hotelli on parhaiten uskottu ammattilaisille.

Aion rakentaa maan hotelli ulos baarissa 18-20 huonetta + 3 puutavaraa taloa. Tontti kylässä on kulma - 30 sataa neliömetriä omaisuutta. Minkälaisia ​​asiakirjoja on kerättävä ja kuka niitä on koordinoitava?

Hyvää iltapäivää! Jos sinulla on alle 50 numeroa, voit rekisteröidä IP-osoitteeksi. Sen jälkeen on tarpeen rekisteröidä veroviranomaisille OKVEDin vastaava toimintamuoto. Jos hotellin ravintolassa ei ole suunniteltua, haluamasi koodi on 55.12. Ja tietenkin sinun on laadittava hotelli-suunnitelma ja päätettävä talojen sijainnista.

Artikkelissa kaikki on kuvattu yksityiskohtaisesti, lue edellä.

Hei Millaisia ​​asiakirjoja tarvitaan saadaksesi luvan suunnitella minihotellit uudelleen?

Roman, hello. Jälleenrakentamista varten sinun on toimitettava teknisen varaston työvaliokunnalle tiloja koskeva nykyinen tekninen suunnitelma, omaisuuden omistajan asiakirjat. Jos mahdollista, uusi hanke, joka on koottu kaikkien sääntöjen ja normien mukaisesti.

Roman, et täsmennä, kenen omaisuutta ja hotellin rakennuksessa on mahdotonta antaa täsmällistä luetteloa asiakirjoista, jotka ovat välttämättömiä luvan saamiseksi hotellien uudistamiseen.
Joka tapauksessa tarvitaan kuitenkin yksi asiakirja, nimittäin kunnostamisen tai jälleenrakennuksen hanke.

Hyvää iltapäivää!
Unohdin mainita artikkelissa hotellin henkilökunnan hallinnasta, joka myy lipputoimistoa edeltäviä lukuja...
Minulla on kaksi pientä hotellia kahdesta kerroksesta. Luotin aina työntekijöihini, mutta puhuin naapurimaiden omistajille - huomasin, että heillä on paljon enemmän tuloja kuin minä. Kysyin heiltä, ​​miksi tällainen voiton ero on, koska luokka ja tarjotut palvelut ovat samat. He kertoivat minulle, että henkilökunta, jota ei valvota, varastaa paljon rahaa. Kun he kysyivät, miten he voisivat hallita, he vastasivat, että on mahdollista asentaa elektroniset hotellilukot ja poistaa tiedot niistä. Jos kirjanpidon mukaan numeroa ei myydä, mutta joku tuli siihen, sitten henkilöstö varastaa minulta.
Kuuntelin heitä ja asensin sähköisen lukituksen Bonwin aloittamaan yhden. Henkilökunta ei sanonut mitään siitä, että ne voidaan poistaa tiedoista ja tarkistaa ne. Henkilökunta oli iloinen siitä, että venäläisessä ohjelmassa oli kätevä ohjelma, jossa ei ole tarpeen ymmärtää mitään. Vieraat ovat myös tyytyväisiä siihen, että sisäänpääsy kosketuksettomille kortteille ei tarvitse kuljettaa avaimia heidän kanssaan.
Kaksi viikkoa kulunut. Tulin hotelliin - otin kirjanpidon raportin hotellikaupan myynnistä. Katsoin, mitä numeroita ei myyty ja millä päivillä - otin kannettavan lukijan, joka kertoo kuka ja kun menin huoneeseen ja menin yhdessä järjestelmänvalvojan kanssa tarkistamaan, onko kaikki sama. Järjestelmänvalvoja jopa kääntyi valkoiseksi, kun kerroin, että kaikki toiminnot on tallennettu linnoihin.
Aloitin tarkistuksen toisesta kerroksesta. Katson, että raportin numero 15 ei ollut myynnissä 5., 7. ja 11. päivänä. Luin tiedot linnasta - ja Jumala, näinä päivinä ja asiakkaat tulivat ja henkilökunta. Kysyn, mikä on asia? Hän ei vastannut, vaan laski vain päänsä. Muissa huoneissa on sama tilanne.
Laitoin vaimoni vastaanottopöydän takana, hallintovirkamies hylkäsi minut samana päivänä, ja jonkin ajan kuluttua korvasi kaiken muun henkilökunnan 100 prosentilla, koska sain selville, että kaikki olivat mukana.
Nyt kaikki henkilökunta tietää, että tarkistan ja miten järjestelmä toimii sähköisten lukkojen kanssa.
Minulle voitto on noussut 40-50 prosentilla.
Nyt asiakkaat ovat hyvin ja henkilökunta on hallinnassa!
Olen jo tilannut Bonwin-lukot toiselle hotellille - odotan toimitusta.
Suunnittelen kuitenkin videovalvontaa. Mitä 100% hallita kaikkea!
On sääli, että aiemmin en ollut ajatellut sitä, mutta voisin myös säästää energiaa säästäviä kytkimiä energian säästämiseksi, mutta minulla on hyvä korjaus ja uudelleen lähettäminen ei ole järkevää.
Ensi vuonna aion avata kolmannen hotellin. Siellä, varmasti, luulen sen läpi.

Anna muiden lukea kommenttini - ota tämä huomioon avattaessa hotelliasi ja ennen korjausta.

Miten avaat hotellin tyhjästä? Vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin.

Käyttäytymissään Fantasis-yrityksen asiantuntijat kohtaavat jatkuvasti paljon kysymyksiä asiakkailta, jotka ajattelevat vain hotellien, mini-hotellien tai esikaupunkien virkistyskeskuksen avaamisesta. On aina paljon kysymyksiä, ja jokainen projekti on ainutlaatuinen omalla tavallaan, vaikka se perustuisi menestyksekkäästi toteutettuun järjestelmään. Kuten missään muualla, ei ole mahdollista löytää universaalia ratkaisua kaikkiin tilanteisiin.

Tässä aineistossa asiantuntijoita yritys "Fantalis" kertoo siitä, että "miten avata hotelli tyhjästä"ja vastaa useimmin esitettyihin kysymyksiin ja anna tietoa siitä, mitä hotelliyrityksen luomisessa on tapahtunut.

Miten avaat hotellin tyhjästä?

Mitä tarvitset tietää hotellin avaamisesta?


Usein hankkeen osanottajien erikoistumista ei ole koskaan yhdistetty hotellitoimintojen toteuttamiseen. Esimerkiksi: sijoittaja ei lainaa liiketoimintasuunnitelmaa liian syvälle, jättäen tulevaisuuden "trivia", saa alhaiset odotetut kustannukset, ja tämä suunnitelma menee suunnittelijoille tavanomaisesta toimistosta. He tekevät hankkeen, joka perustuu ratkaisuihin asuinrakennuksille; Rakentamisessa ilman tekijävalvontaa on väistämätöntä puutetta; hankintojen sijasta suunnittelijoiden valitsemien kohteiden sijasta annetaan edullisempia analogeja; henkilökunta palkataan viime hetkellä, ja mainonta alkaa, kun kaikki on valmis. Tämän seurauksena, jos riittävän päteviä asiantuntijoita oli mukana, se osoittautuu melko ihmisarvoiselta ensisilmäyksellä hotellilta, joka ei ole välittömästi käynyt.

Jotta voit kuulla hotellin avaamista, voit ottaa yhteyttä:

Anton Basin

Kuinka paljon hotelli maksaa? Ensimmäiset investoinnit.

Onko kannattavaa avata hotelli?

Päättävät avata hotellin, mistä aloittaa?

Mikä hotelli rakentaa: hotellikompleksi tai mini-hotelli 10-30 huonetta?

Missä ja miten rakentaa hotelli?

Design- ja rakennusalan yritys "Fantalis" tarjoaa täyden valikoiman palveluita hotellien avaamista varten:

Onko mahdollista avata mini-hotelli asunnossa (asunnossa)? Kuinka avata hotelli yksityisessä talossa tai asunnossa?

Mitä asiakirjoja tarvitaan hotellin rakentamiseen?

  1. Maa-asiakirjat.
  2. Hanke, sivustosuunnitelma, työasiakirjat (rakennustyömaiden piirustukset ja tekstit).
  3. Rakennusalan lupa (saatu hankkeen tarkastelun jälkeen).
  4. Sopimus rakennuttajien kanssa.

Mitä palveluita pitäisi olla hotellissa?

Mitä sisältyy tiloihin ja niiden tarkoitukseen? Asuinalue, julkiset, tekniset tilat (kuluttajapalvelujen toimitilat).

Mitkä ovat hotellin avaamista koskevat vaatimukset?

  1. Yrityksen on läpäistävä kaikki tarkastukset ja täytettävä kaikki asiakirjat. Hotellipalveluihin ei ole erityistä lisenssiä.
  2. Jo ennen rakentamista projektissa testattiin standardien noudattamista, joten rakennukset tarkistetaan hankkeen noudattamiseksi.
  3. Ravintolassa on oltava lupa alkoholin kauppaan, työntekijät tarvitsevat saniteettitilejä.
  4. Vuonna 2017 hyväksyttiin laki pakollisesta luokittelusta, joten nyt lisättiin vahvistus luokan (tähdet).

Millaisia ​​lupia ja niiden tyyppejä tarvitaan hotellin avaamiseen?

Miten aloitan hotellin tyhjästä?


Kun monimutkainen on valmis työskentelemään, on järjestettävä avajaiset. On toivottavaa, että se toteutetaan kahdessa vaiheessa: oikeudenkäynnin ja virallisen avaamisen. Ennakkotut joukot kutsutaan yleensä valmisteluun, työntekijöihin, heidän perheisiinsä ja ystäviinsä työskennelleeseen tiimiin, eikä tehtävänä ole vain juhlia hyvin suoritettua työtä vaan myös testata henkilöstöä "taistelukentän olosuhteissa". Lehdistössä käydyssä virallisessa avauspuhelussa kutsuttiin yritysasiakkaita, joiden kanssa yhteyshenkilö perustettiin, sekä alueen matkailualan edustajia, jotka juhlallisessa ilmapiirissä ovat luodun hotellituotteita.

Toteutuneet hotellihankkeet:

Näet kaikki hankkeet "Hotellien hankkeet" -osiossa.

Muut artikkelit

YKSITYISYYPPI

Oikeudellinen nimi: Osakeyhtiö "Fantasis Group"

Oikeudellinen osoite: 107113, Moskova, ul. Malenkovskaya, 14, rakennus 3, toimisto 4

Tietosuojakäytäntö koskee kaikkia tietoja, joita sivustolla www.fantalis.com voi saada Internet-käyttäjältä sivuston käytön aikana.

  1. 1. Tieto-, graafiset ja informaatiotekstimateriaalit ovat OOO "Fantasis Groupin" immateriaalioikeuksia. Tällaisten tilojen käyttö toteutetaan Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön mukaisesti.
  2. 2. Sivusto www.fantalis.ru sisältää hyperlinkkejä, joiden avulla voit siirtyä kolmannen osapuolen sivustoille. LLC "Fantasis Group" ei ole vastuussa näiden sivustojen julkaisemista ja lähettämisestä eikä liittää sivustoihin linkkejä vain sen varmistamiseksi, että Internet-käyttäjät (jäljempänä "asiakkaat") käyttävät omaa verkkosivustoaan.
  3. 3. Tietoa sivustosta www.fantalis.ru on luonteeltaan informatiivinen, muutokset voidaan tehdä ilman ennakkoilmoitusta.

Henkilötietojen keruu

  1. 1. Keräämme, käsittelemme ja tallennamme Asiakkaidemme henkilökohtaisia ​​tietoja seuraavissa tapauksissa:
    • - kun täytät web-lomakkeet verkkosivustolla www.fantalis.ru;
    • - kun hän vastaanottaa asiakkailta tavaroita ja / tai palvelujen tarjoamista koskevia hakemuksia;
    • - puhelinneuvotteluissa asiakkaiden kanssa;
    • - sähköpostitse kirjeenvaihto asiakkaiden kanssa;
    • - tilien päivittäminen tai lisääminen tilillä sivustolla (yksityisen toimiston läsnä ollessa);
    • - muissa tapauksissa, jotka koskevat tavaroiden / palveluiden hankkimista / vastaanottamista asiakkailta.
  2. 2. Keräämme asiakkailta seuraavat henkilökohtaiset tiedot:
    • - Tunnistamistiedot: nimi, etunimi, etunimi, puhelinnumero, sähköpostiosoite, organisaation nimi ja vaatimukset (jos olet oikeushenkilö) ja muut vastaavanlaiset tiedot;
    • - tiedot tilaamien tavaroiden ja palveluiden menetelmistä, paikoista ja toimitusehdoista;

lisätietoa, jota nykyisen lainsäädännön mukaan meillä on velvollisuus kerätä ja käsitellä aitoutta tai tunnistaa henkilöllisyytesi tai varmistaa kerättyjen tietojen luotettavuus.

  • 3. Kuten monet muut sivustot, www.fantalis.ru sivusto käyttää evästettä-tiedostoja, jäljitteitä tunnukset ja vastaavat teknologiat kerätä tietoa sivua katselet, klikkaa linkkiä, sekä muita toimintoja sivuillamme sitoutunut asiakkaille. Näiden työkalujen avulla sivusto on määritetty toimimaan henkilökohtaisesti kanssasi.
  • Jos haluat poistaa nämä ominaisuudet käytöstä, sinun on löydettävä yksityiskohtaiset tiedot selaimesi valmistajan verkkosivustosta tai laajennusten tai laajennusten valmistajalta selaimellesi.

    Henkilökohtaisten tietojen käyttö ja tallennus

    1. 1. OOO Fantalis-konserni käyttää asiakkailleen toimittamiaan tietoja velvollisuuksistaan ​​liittovaltion laissa nro 152-FZ 27.7.2006 "Henkilökohtaisista tiedoista" mukaisesti.
    2. 2. Käytämme kerättyjä asiakkaidemme henkilökohtaisia ​​tietoja tarjotaksemme ja parantaaksemme sinulle tarjottuja palveluita, soveltamalla yksilöllistä lähestymistapaa sivustolla www.fantalis.ru (etenkin palveluiden ja tuotteiden hankkimiseen, jotka voivat houkutella sinua), ottaa sinuun yhteyttä kysymyksiin (henkilökohtaisen kaapin läsnäollessa), yksilöllisesti valittuja mainonta- ja markkinointimateriaaleja sekä havaitsemaan, estämään, lieventämään seurauksia ja tutkimaan kolmansien osapuolten vilpillisiä tai laittomia toimia.
    3. 3. Voimme käyttää sijaintitietoja sijaintisi sijainnin (kuten mainonnan, hakutulosten ja muun henkilökohtaisen sisällön) tarjoamiseen.
    1. 1. Sivustoon www.fantalis.ru sijoitetaan niin sanottuja sosiaalisia laajennuksia - esimerkiksi Facebookin "Pidän" tai "Jaa" -painikkeita.

    Jos olet sosiaalisen verkoston jäsen ja napsauta vastaavaa sosiaalista laajennusta, tämän sosiaalisen verkoston omistaja voi yhdistää tietoja sivuston vierailusta profiilisi kanssa.

    Sähköpostin lähettäminen ja roskapostin vastainen käytäntö.

    1. 1. Voit halutessasi ja suostumuksellasi vastaanottaa säännöllisiä postitusryhmiä sähköpostitse, joka kertoo yrityksesi uutisista ja muista tiedoista.
    2. 2. LLC "Fantasis Group" kunnioittaa asiakkaiden henkilökohtaista vapautta vastaanottaa vain ne sähköpostit, joita he haluavat. Jokainen asiakas haluaa vastaanottaa postituksen meiltä tai ei. Jos haluat irtisanoa uutiskirjeen, voit siirtyä kunkin kirjeen alareunassa olevalle erikoisliittymälle tai vastaavan osan verkkosivustossa www.fantalis.ru Henkilökohtaiseen tiliin, jotta voit peruuttaa postin vastaanottamisen (jos kyseessä on henkilökohtainen kaappi).

    Henkilötietojen suojaaminen

    1. 1. LLC: n "Fantasis Group" käsittelee Asiakkaan henkilökohtaisia ​​tietoja 27.7.2006 annetun lain nro 152-FZ "Henkilökohtaisia ​​tietoja" koskevan lain mukaisesti.
    2. 2. LLC "Fantasis Group" sitoutuu olemaan luovuttamatta asiakkailtaan vastaanotettuja henkilötietoja. Yhtiö voi siirtää henkilökohtaisia ​​tietoja sopimuksen perusteella toimiviin kolmansiin osapuoliin vain asiakkaan velvoitteiden suorasta täyttämisestä sekä nykyisen lainsäädännön mukaisissa tapauksissa.
    3. 3. OOO Fantalis Group takaa asiakkailleen, että henkilötietojen käsittely suoritetaan Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti, ja se toteutetaan ainoastaan ​​maksimoimalla kätevä ja hyödyllinen keskinäinen yhteistyö ostojen, myynnin ja palvelujen tuottamisessa.

    Miten avata hotelli tyhjästä?

    Aiheeseen liittyviä artikkeleita

    Toisena päivänä Venäjän presidentti on allekirjoittanut lain, jonka mukaan vuoden 2018 faniilien passien haltijat voivat visuaalisesti vierailla Venäjälle vuoden loppuun mennessä ja heidän sukulaisillensa on oikeus saada viisumia yksinkertaistetussa järjestelmässä. Tämä tarkoittaa, että segmentti HoReCa (vapaa-ajan teollisuus) oli onnekas eikä ole liian myöhäistä ajatella hotellin avaamista. Miten hotellipoika voidaan avata tyhjästä? Mitä asiakirjoja tarvitaan ja kuinka paljon kannattaa? Katsotaanpa artikkelimme.

    Onko syytä avata hotelli vuonna 2018?

    Vuoden alussa Venäjällä oli yli 21 000 hotellia. Monet heistä on rakennettu erityisesti MM-kisoihin. Maailmancupin aikana 3 miljoonaa turistia vieraili maassa. Mutta tämä ei tarkoita sitä, että hotellirahasto on tarpeeton. Esimerkiksi eräiden kymmenien matkailijoiden suosituimpia kaupunkeja ei järjestä mestaruuden otteluita - Vladivostok, Astrakhan, Sergiev Posad ja Suzdal. Crimea kehittyy aktiivisesti, mikä helpottaa Crimean sillan avaamista. Krasnodarin alue on edelleen suosittu lomavaihtoehto.

    Siten avaaminen hotelli on järkevää megacities, suosittuja matkailukohteita ja keinona kaupungeissa. Tämän pitäisi luonnollisesti ottaa huomioon kausiluonteisuus.

    Parhaat paikat ovat:

    • liikenteen solmukohtien (rautatieasemat, linja-autoasemat, metroasemat) vieressä;
    • lähellä kaupungin keskustaa;
    • kaupallisessa osassa;
    • lähellä suosittuja nähtävyyksiä;
    • 1-5 rannalla;
    • moottoriteillä, jotka ovat kaukana kaasuasemista.

    Miten avata hotelli: askel askeleelta ohjeita

    Vaihe 1. Harkitse kustannukset - kuinka paljon investointeja

    Laskennan ensimmäinen vaihe on lähtökohta. HoReCa-laitteiden monimutkaiseen varustamiseen erikoistunut Moskovan yritys tarjoaa seuraavat tiedot hotelleista:

    Tiedot viittaavat kaupallisiin kiinteistöihin ilman viimeistelyä. Itsenäinen kehitys edellyttää entistä vaikuttavampia kustannuksia. Alustavan suunnittelun kustannukset alkavat 500 000 ₽, työ design maksaa 1000-4000 ₽ / m² ja laitteet - 250 000 - 2 miljoonaa ruplaa huonetta kohden.

    Kaupan rakentamisen ja hankinnan maa-alue - erillinen kysymys, hinnat vaihtelevat alueen mukaan, on syytä laskea 10 miljoonan ruplan määrä.

    Seuraava laskentaperuste on henkilöstön palkka. Pienille hotelleille riittää, että sillä on jopa 10 työntekijää, heidän palkkojensa kustannukset alkavat 200 000 ruplaa kuukaudessa.

    Viimeinen vaihe - siihen liittyvät kulut: verot (12 600 ₽ / kuukaudessa UTII hotellihuoneen ala 170 m²), "yhteisöllinen" (20 000 ₽ / kk), kulutushyödykkeet (12 000 ₽ / kk) ja satunnaiset kulut (suositeltava maksaa vähintään 10 prosenttia kokonaistalousarviosta).

    Yhteensä, itsenäisesti rakennetusta hotellista 5 huonetta, joiden pinta-ala on 170 m², alun perin on investoitava vähintään 20 miljoonaa ruplaa. Hotellissa on vuokrattu kiinteistö, jolla on samanlainen alue ja huoneiden määrä, ensimmäinen investointi on 12 miljoonaa.

    Vaihe 2. Lupaa hotellin avaamiseksi

    Seuraavat asiakirjat ovat tarpeen ilman epäonnistumista:

    • LLC: n tai IP: n rekisteröintitodistus;
    • rekisteröintitodistus veroviranomaisen kanssa;
    • kiinteistöasiakirjat;
    • asiakirjat, jotka vahvistavat, että tilat ovat turvallisuusvaatimusten mukaisia ​​(tulipalo, tekninen, terveys, ympäristö);
    • asiakirja, jolla vahvistetaan kassan rekisteröinti liittovaltion verovirastossa;
    • ulkopuolisen kyltteen koordinointi;
    • (puhtaanapito-, kirjanpito- ja oikeudelliset palvelut, turvallisuus, tuotannon toimitus, huolto ja niin edelleen).

    Tarvittaessa tai halutessasi voit myös saada vaatimustenmukaisuustodistuksen stellar-järjestelmästä, rakennus- tai kunnostustodistuksesta ja alkoholin myynnistä.

    Vaihe 3. Henkilöstön rekrytointi

    Hotellin tärkein henkilökunta on hallintovirkamiehiä ja piika-asioita. Tarvitaan myös vartija.

    Jos aiot avata minihotellin, kirjanpito- ja oikeudelliset vivahteet voidaan ulkoistaa. Markkinoilla on kymmeniä luotettavia yrityksiä. Mikä auttaa kirjanpidon, esimerkiksi, Glavbukh Assistant.

    Hotellin ravintolassa on palkata kokkeja ja mahdollisesti tarjoilijoita ja barmaneja.

    Hotellin tarkoitus on jättää mahdollisimman suuri määrä vieraita, mikä vaikuttaa suoraan yrityksen kannattavuuteen. Siksi valittaessa työntekijöitä tulisi kiinnittää huomiota sellaisiin ominaisuuksiin kuin ystävällisyys ja sosiaalisuus, jelliant conversational englanti.

    Merkittävä osa menestyksestä hotelli on markkinointi, joten kokopäiväistä markkinoijaa tarvitaan. Kun rekrytoidaan henkilöstöä, on tärkeää ottaa huomioon matkailualan kausiluonteisuus: valtion on oltava vähimmäiskoostumus "korkeana kautena" palkattaessa väliaikaisia ​​työntekijöitä.

    Vaihe 4. Valitse huone

    Kun valitset huoneen, harkitse useita tärkeitä tekijöitä:

    • Huoneissa on oltava vähintään 6 m²: n pinta-ala yhden henkilön tai 4 m² yhden huoneen osalta hostellin tapauksessa;
    • Rakennuksessa olisi oltava sähköä, vesihuoltoa, viemäröintiä, ilmanvaihtoa ja jätteiden keräysjärjestelmiä, jotka on suunniteltu keskeytyksettä;
    • Rakennuksessa tulee suunnitella sellaisia ​​hallinnollisia tiloja, jotka eivät leikkaa asuinrakennuksia.

    Hotellille kaikki kaupalliset kiinteistöt, jotka täyttävät turvallisuusstandardit, pidämme kuitenkin menestyksekkäimpiä tiloja:

    • Asuinrakennusten ensimmäiset 2 kerrosta

    On parempi, jos se on uusi rakennus. Jo rakennetuissa talouksissa asuintaloja siirretään muuhun kuin asuinrakennukseen tilojen mukaan. 23 RF-LCD-näyttö liittyy nykyisten asukkaiden uudelleensijoittamiseen - kestää paljon aikaa.

    • Entiset yhteisöt tai asuntolat

    Tämä vaihtoehto on kätevä, koska uudistamista ja muuntamista ei useinkaan tarvita.

    • Yksityiset talot (mökit, rivitalot, kartanot)

    Tällöin myös RF LC: n 23 §: n mukainen kunnostaminen on tarpeen, mutta tällaisen omaisuuden omistuksessa on 1-3 henkilöä - se on nopeampi ja kätevämpi. Erillinen hotelli näyttää houkuttelevalta, mutta tämä vaihtoehto on yleensä kalliimpi kuin kaksi ensimmäistä.

    Vaihe 5. Hotellin mainostaminen

    Tänään et voi rajoittaa itsesi vain 1-2 mainosmuotoon, käytä kaikkia markkinointitoimenpiteitä mahdollisimman korkealle. Nämä menetelmät ovat hyviä hotellin edistämiseksi:

    Ole merkittävä: asenna kirkas merkki, osta valokuvagalleria valtateillä, mainostaulut rautatieasemilla ja lentokentillä.

    • Sivuston ja sivujen ylläpito sosiaalisissa verkostoissa

    Aseta sivustolle yksityiskohtainen kuvaus palveluista, laadukkaista valokuvista ja selitä, miten pääset hotellillesi. Julkaise sosiaalisissa verkostoissa mielenkiintoinen temaattinen sisältö: mitä ottaa lomallesi, mitä nähtävyyksiä alueella, mitä erikoisuuksia alueesi on kuuluisa ja niin edelleen.

    • SEO-optimointi ja kontekstuaalinen mainonta

    Tarkastele haun hakukyselyjä avainsanoilla, jotka käyttävät Google-mainoksia ja "Word-valintaa" Yandexista, tee semanttinen ydin ja mainosta sivuillesi hakukoneissa.

    Tee täydellinen muotokuva kohdeyleisöstäsi ja osui täsmälleen kohteeseen. Esimerkiksi hostellit kiinnostavat opiskelijoille.

    Lisää hotelli alueesi suosituimpiin varauspalveluihin ja lisää sen luokitusta. Tällöin palvelut vaativat hotellin kuvauksen, tunnisteet helpompaa hakua ja laadukkaita valokuvia. Myös luokitus vaikuttaa palveluun antamastasi palkkion koosta: sitä korkeampi palkkio - sitä korkeampi luokitus.

    Lue lisää yrityksesi itsensä myynnistä Internetissä artikkelissamme.

    Hotellimuodot

    Mieti Venäjän kannalta merkityksellisiä hotellimuotoja:

    Hotellit lomakohteissa, joilla on lisäpalvelut virkistysalueelle: ravintola, kuntosali, uima-allas, sauna ja muut. On olemassa myös hotelleja, joissa on tenniskentät ja vesipuistot.

    Pienet hotellit, joissa on vakiotyyppi jopa 50 huonetta. Majoittumiseen voi sisältyä aamiainen. Yleensä tällaisen hotellin alueella ei ole mitään muuta kuin vastaanoton vastaanotto, kahvila ja huoneet itse.

    Itse asiassa tämä on hostelli - yhdessä huoneessa on useita kerrossänkyjä, keittiö ja kylpyhuone, joka on yhteinen koko kerrokseen. Hotellin edullisin versio sekä matkustajalle että omistajalle.

    Alhaiset tienvarsi hotellit, joilla on askettinen ilmapiiri.

    Pienet hotellit, joissa on kodikas tunnelma. Omistaja ja hänen perheensä asuvat lähellä vieraita, ja hänen perheenjäsenensä ovat yleensä hotellin työntekijöitä.

    Ne on suunnattu ihmisille, jotka ovat tulleet neuvotteluihin ja liikematkoihin, ja niissä on tarvittavat välineet: huoneissa on tarvittavat toimistolaitteet, erityiset kokoushuoneet.

    Hotellit-sairaalat kauniissa ja ympäristöystävällisissä paikoissa. Majoituskustannuksiin sisältyy aterioita ja lääketieteellisiä palveluita.

    Hotelliliiketoiminnan kannattavuus

    Hotelliliiketoimintaa pidetään kannattavana, mutta ei nopeana takaisinmaksuna. Käyttökateprosentti (voitto ennen veroja, luottoja ja poistoja) on 20-30%.

    Kustannusten määrästä riippuen hotelli maksaa itsensä parhaimmassa tapauksessa parin vuoden ajan, keskimääräinen aika on 5-6 vuotta. Tämä vaikuttaa muotoon (avaa hostelli paljon halvempaa kuin lomakeskus hotelli) ja sitten, millä alueilla toimii (oma tai vuokrattu).

    Hotelli ei ole paras valinta yrittäjälle, jolla ei ole kokemusta, koska se edellyttää suurta määrää vivahteita. Mutta jos sinulla on jo kokemusta liiketoiminnasta ja aloituspääoma on erinomainen investointi.

    Oma yritys: avaa mini-hotelli

    Oman hotelliliiketoiminnan omistaminen on monien yrittäjien unelma. Lisäksi tätä suuntausta pidetään lupaavana ja kannattavana. Matkailutoiminnan asteittainen kehittäminen maassamme johtaa hotelliteollisuuden kehittämiseen. Ja Venäjän omat hotellit eivät ole avautuneet paitsi suurimpien globaalien huolenaiheiden lisäksi myös pienyrityksiltä ja jopa yksittäisiltä yksityisyrittäjiltä.

    Asiantuntijat uskovat, ettei suosituin nykyisin ole suuria hotellikomplekseja, mutta niin kutsuttuja mini-hotelleja. Majoituskustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat, ja palvelun taso ei useinkaan ole paljon alhaisempi kuin hotellihuoneen palvelutaso, joka on osa suurta verkkoa. Mielenkiintoisimmat ovat talousluokan paikat, jos kyseessä on suurkaupunki. Mini-hotellien joukossa ovat useat huoneet, joissa on jopa viisikymmentä huonetta. Hotellin huoneiden lisäksi asiakkaille voidaan tarjota kahvila-baari, sauna tai sauna, biljardi ja jopa uima-allas.

    Venäjän operaattorit hotellitoimintaa tarjoaa kaksi päävaihtoehtoa asiakkailleen: majoituksen ensiluokkainen hotelli, jossa huoneen hintaan suurissa kaupungeissa voi olla yli 10 tuhatta ruplaa päivässä, tai kaksi, kolmen tähden hotelli, jossa numero voidaan irrottaa 1000 ruplaa. päivässä. Tästä syystä tämä on väli segmentti turistiluokan hotelli houkuttelee eniten huomiota yrittäjät kodeissa ja mökit omaisuutta.

    Jos päätät vielä kokeilla käsiasi hotelliliiketoiminnassa, kannattaa määrittää etukäteen tuleva hotellisi ja sen sijainti. Yleisin vaihtoehto on pieni hotelli suuressa kaupungissa (ennen kaikkea sen vierailijat ovat vierailijoita ja liikematkailijoita).

    Vuokraa asunto tai talo hotellille kolmannen henkilön kanssa ei ole paras vaihtoehto. Sinä vietät runsaasti rahaa korjaamaan tiloja, jotka itse asiassa eivät kuulu.

    Toinen ongelma on korkeat vuokrakustannukset, koska sinun on lisättävä hintoja vieraille. Ja lopuksi tämä vaihtoehto on täynnä monia riskejä - nostamalla vuokraa asuntojen tai talojen omistajien muuttamiseen.

    Hieman parempi on mahdollisuus rakentaa oma rakennus pienelle hotellille. Ensinnäkin, jos asut suuri kaupunki, on erittäin todennäköistä, että et löydä suotuisa paikka kehitystä (mieluiten keskellä kaupunkia, tai ainakin lähelle sitä ja Matkakeskuksen).

    Kaikista näistä syistä, useimmiten alle pieni hotelli käytetty pieni osa nykyisistä tai entisistä asuntoloita, kellareihin, useita asuntoja samalla purkamisen tai kahdessa kerroksessa, hieman vähemmän näihin tarkoituksiin tullut osa asuin kotona tai erillisessä rakennuksessa.

    Pieni hotellihuoneen järjestämisen suuri suosio ovat kunnalliset huoneistot, jotka ovat kunnostettuja ja sitten korjattuja. Näin voit luoda kuudesta kahdeksaan erillistä numeroa. Samaan aikaan tavalliset asunnot ovat vähemmän sopivia rakenneuudistuksen suunnitteluun. Näin ollen BTI: n uudelleensuunnittelun ja teknisten lisävaatimusten kustannukset ovat paljon suuremmat. Toisaalta sinulla on oma sisäänkäynti ja sisäänkäynti 24 tunnin vartioimalla tai conciergeilla.

    Harkitse tällaisen hotellihankkeen kokonaiskustannukset. Ne koostuvat kiinteistöjen markkina-arvoista, korjaus- ja kunnostuskustannuksista (tarvittaessa). Lisää tähän kulut, jotka ovat huonekalujen ostamista, sähköjohdotusta, vesijohtojen asennusta ja muita laitteita. Likiarvioiden mukaan ne ovat noin 10-13 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden.

    Huomaa, että tämä on edullisin vaihtoehto mini-hotellin järjestämiseen, joka ei täysin täytä lain vaatimuksia. Loppujen lopuksi, jos teet kaiken tarpeitasi, hotellisi olisi sijaittava muualla kuin asuinalueissa ja täytettävä useita SES-vaatimuksia, palontorjuntavalvontaa ja turvallisuusnormeja. Hotelliliiketoiminnan avaamista ja toimintaa ei tarvita, mutta monet pienyritysten omistajat ovat vapaaehtoisia sertifikaatteja Rospromtest-sertifiointikeskuksessa. Vapaaehtoisten todistusten antaminen tai ei ole monimutkainen kysymys. Toisaalta, velkasitoumukset tarvitaan, jos olet tavoitteena kehittää liiketoimintaansa, koska ne takaavat korkean laadun ja turvallisuuden vieraasi, toisaalta, niiden valmistus aiheuttaa huomattavia kustannuksia sekä taloudellisia ja aikaa.

    Jos hotellin projekti ja sen kehittämissuunnitelma edellyttävät ravintoloiden saatavuutta, sinun on myös hankittava lisenssi alkoholijuomien vähittäismyyntiin.

    Tilojen siirtäminen asuntokannasta muuhun kuin asuinrakentamiseen edellyttää kaikkien tarvittavien lupien ja hyväksynnän hankkimiseksi paljon aikaa ja vaivaa. Ei ole mitään yllättävää siinä, että monet tällaisten hotellilaitosten omistajat eivät rekisteröi eikä tee laittomasti laillisia lupia. Ensinnäkin tämä koskee hotelleja, joiden huoneiden määrä on enintään neljä ja jotka sijaitsevat pienissä huoneistoissa. Niinpä omistajat vähentävät kulujaan verojen kiertämisellä ja asettavat elinkustannukset "hotellit" alle markkinoiden keskiarvon.

    Mutta tällä työohjelmalla on sen ilmeiset puutteet. Aluksi tämä toiminta on lainvastaista, ja kaikki valitettavasta asiakkaasta valitukset asianomaisille viranomaisille johtavat sen irtisanomiseen ja "harmaiden" yritysten omistajan on maksettava huomattavia sakkoja. Lisää tähän asiakkaasi ja yhteistyökumppaneidesi määrää rajoittavia rajoituksia. Et esimerkiksi voi vastaanottaa yritysasiakkaita (liikematkustajat), koska yrityksesi ei pysty toimittamaan niitä taloudellista raportointia varten.

    Samasta syystä sinun on erittäin rajoitettu edistämään hotellin palveluita tiedotusvälineiden kautta, et voi lisätä siihen tietoja eri hakemistoihin. Todellakin, monet yrittäjät eivät pelkää kaikkia tätä, ja he menestyvät menestyksekkäästi "suusanallisesti". Kapasiteetti mini-hotellien on hyvin pieni, järjestäytyminen kustannukset ovat minimaaliset, joten takaisinmaksuaika on puoliksi oikeuslaitokseen, mutta ovat huomattavasti alhaisemmat kuin ne, jotka harjoittaa liiketoimintaa lain mukaan, ja tehdä, eri lähteiden mukaan, hieman yli kaksi vuotta.

    Mini-hotellien palveluiden kysyntä riippuu kaudesta. Kuitenkin kausi voi vaihdella riippuen sijainnista. Esimerkiksi, kun sijoitat virkistysalueelle, harkitse matkailijoiden ja lomailijoiden virtaa. Jos hotelli sijaitsee suurkaupungissa, niin kausi menee kuukausina, jolloin alueelta ja muilta kaupungeilta tulevat hakijat tulevat tulemaan kaupunginne yliopistoihin. Minihotellien kilpailijoiden joukossa voi olla yksityisiä asuntoja ja huoneistoja, jotka omistajat luovuttavat päivittäin. Kuitenkin hotellit on suunniteltu pidempään oleskeluun, ja tässä tapauksessa ne ovat kannattavampia kuin yhden päivän vuokratut huoneistot.

    Koska kokemukset muiden yrittäjien, tärkeimmät tekijät, jotka ohjaavat ihmisiä valitessaan minihotellin - se on aivan sama hinta, eikä kaunis remontin ja erittäin hyvällä paikalla (vaikka nämä kaksi ehtoa on tiettyä merkitystä, varsinkin jos olet kohdistaminen enemmän maksava yleisö). Mutta jos luotat asiakkaiden jatkuvaan tuloon ja panostat massan käyttöön, on välttämätöntä minimoida kustannukset ja näin ollen myös palvelujen kustannukset. Säästöt saavutetaan pääsääntöisesti optimoimalla kustannukset.

    Hotelliliiketoiminnassa on paljon erilaisia ​​temppuja. Pienetkin säästöt säästävät paljon rahaa. Valitettavasti kaikkia näitä asioita ei opeteta missään, vaan niitä käsitellään vain käytännössä. Mutta on tärkeää muistaa, että säästö ei saisi muuttua ahneeksi eikä missään tapauksessa kannata vieraasi mukavasti. Voit esimerkiksi ostaa nestemäisiä saippuoita ja shampoita ja kaataa ne annostelulaitteisiin, mikä vähentää merkittävästi niiden kulutusta. Tästä huolimatta ei ole välttämätöntä poistaa kokonaan astianpesuainetta.

    Kokeneet yrittäjät, jotka ovat työskennelleet hotelliliiketoiminnassa pitkään, tietävät, että heidän tulonsa riippuvat suoraan siitä, pitävätkö heidän vieraansa elinolosuhteita vai eivät. Siksi ne tarjoavat asiakkaille mahdollisuuden soittaa ilmaisia ​​puheluita kaupungin rajojen (paitsi puhelut matkapuhelimiin), internet-yhteys, kopiointi palvelu materiaalit (näitä palveluja voidaan tarjota ja maksutta pyynnöstä).

    Muut kaksi edellytystä yrityksesi menestykseen ovat maksimaalinen puhtaus ja korkeatasoinen palvelu. Voit saavuttaa tämän ilman paljon kustannuksia. Jos sijoitat hotelli budjettitaloksi kohtuullisin hinnoin, älä investoi jokaisen huoneen suunnitteluprojektien kehittämiseen, kalliisiin korjauksiin, huonekaluihin ja välineisiin. Mutta täällä puhtaan palvelun palveluissa ei ole tarpeen säästää tarkasti.

    Toinen tärkeä asia on huoltohenkilöstön huolellinen valinta. Vaikka koko hotellin henkilökunnalla olisi yksi pääkäyttäjä, kaksi piikaa, kokki, astianpesukone ja siivousmies, tämä ei tarkoita sitä, että sinulla on varaa palvella vieraitasi huonosti. Yhteiset huomion merkit, kohteliaisuus ja hyödyllisyys luovat hotellissasi edullisimman vaikutelman. Kuten ammattilaiset sanovat, menestys ja suosio hotellin toimipaikasta riippuu suoraan ilmapiiristä, johon se koostuu.

    Varmista myös, etteivät vieraasi ole huolissasi heidän turvallisuudestaan. Monet, jopa pienimmätkin hotellit, asentavat hälytyspainikkeet, kassakaapit arvokkaiden vieraiden säilytykseen, tarjoavat heille elämän, terveydenhoito ja omaisuuden vakuutuspalvelut. Lisäksi jos asiakas aikoo asettua hotellille melko pitkään, sen omistajat usein ehdottavat tilapäisen rekisteröinnin ratkaisemista.

    Ravitsemuksen kysymys ansaitsee erityistä huomiota. Jotkut hotellit tarjoavat vain osittaisia ​​aterioita (esimerkiksi vain aamiaisen ja kuumien juomien), joillakin ei ole omaa keittiötä, tilata kaikki ateriat läheisessä kahvilassa tai ravintolassa tai jopa ostaa valmiita aterioita ruokakaupoissa. Kuten kokeneet hotellin omistajat sanovat, kustannukset järjestää keittiö ja valmistaa lounaita ja illallisia harvoin maksaa.

    Mini-hotelli, joka esiintyy suurissa kaupungeissa, voidaan jakaa kolmeen päätyyppiin - perinteiset taulu ilman suurta korjausta asuinalueella, iso asunto (3-6 huonetta) ovat hyvässä kunnossa ja asunto omakotitalossa. Näin ollen tällaisten hotellien oleskelun kustannukset vaihtelevat, ja ne voivat vaihdella 500-3 000 ruplaa päivässä.

    Yleisesti uskotaan, että pieni hotelli pitkäaikaisen vuokrasopimuksen takaisinmaksuaikana on 15 vuotta. Käytännössä ne ovat kuitenkin jonkin verran vähemmän - 5-6 - 9-12 vuotta.

    Lyhyen aikavälin vuokran minimihotellin avaamisesta aiheutuvat kustannukset voidaan palauttaa entistä nopeammin - kolmen ensimmäisen toimintavuoden aikana (edellyttäen, että vuokrataan vuokrataan ja vähintään kuusi kuukautta vuokrasta vuosittain). Laskelmissa lasketaan kuukausittaiset kulut hotellisi toiminnalle, joka vastaa noin kolmasosaa sen tuloista. Tähän summaan sisältyy palkkasumma, hyödyllisyysmaksut, laitteiden korjaamiseen ja huoltoon liittyvät kulut.

    Erillinen kuluerä on asiakkaiden jatkuva virtaus. Useimmissa tapauksissa pienyritysten omistajat lähettävät tietoja palveluistaan ​​Internetissä, maksuttomissa mainosjulkaisuissa sekä erilaisissa tietoluetteloissa ja viitekirjoissa. Jotkut myös tekevät yhteistyötä eri välittäjien, kuten kiinteistötoimistojen ja matkatoimistojen kanssa.

    Sysoeva Lily
    (c) www.openbusiness.ru - liiketoimintasuunnitelmien ja oppaiden portaali

    Autoliike. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

    Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

    Anna alkuperäiset liitteet
    Ensi kerralla

    Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta alla olevaa painiketta ja noudata lisäohjeita.

    Nettotulos (kuukaudessa):

    Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä Google Play -palvelumme maksuttoman mobiilisovelluksen "Business Calculations" -ohjelmaa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnittelusta.