Asuntovakuuttajat ja kunnalliset palvelut - miten rakentaa liiketoimintaa tähän

Lähes jokaisessa asuntorakennuksessa Venäjällä on ihmisiä, jotka joutuvat maksamaan rahaa hyödyllisiksi palveluiksi. He eivät voi maksaa monista syistä, mutta monien näiden velkojen velka kasvaa kuukausittain. Ja hyvin usein asunto- ja kunnallistekniikan edustajat eivät tiedä, miten tällaista onnettomuutta käsitellä. Älä estä koko sisäänkäynnin nousukeskuksesta.

Toisinaan suurin osa niistä, mitä he voivat tehdä, on lopettaa velallisten luettelo jonnekin hissin lähellä, jotta "häpeilevät" haittaohjelmia. Pitääkö se usein apua? Ei oikeastaan.

Olemme löytäneet verkon tarjouksesta, joka voisi kiinnostaa lukijoita, jotka haluaisivat yrittää tehdä rahaa velallisille.

On selvää, että tämän viestin kirjoittajalla on kiinnostusta aiheeseen, koska ilmeisesti se tarjoaa vain erikoislaitteita, jotka voivat estää viemärijärjestelmän.

Mutta se ei ole niin yksinkertainen. Samalla foorumilla on samanlaisia ​​vastaväitteitä:

Ehkä joku saa nämä tiedot, kuten he sanovat, "aiheesta". Se ei ole aina koko "otsa" käyttää.

Parhaat tarjoukset franchising-asuntojen ja kunnallisten palvelujen alalla

Asuminen ja kunnalliset palvelut ovat tällä hetkellä yksi vaikeimmista, mutta kannattava liiketoiminnan aloilla. Aivan äskettäin keväällä 2006 liikemiesten sai itsenäisesti palvella väestöä erityisesti kunnallisten rakennusten ja asuinrakennusten toiminnan varmistamiseksi.

Tässä artikkelissa me tarkastelemme mitä kehittämismahdollisuuksia franchising asuntosektorilla, analysoida saatavilla hyödyt ja mahdolliset riskit, harkita suurta ehdotukset Venäjän markkinoille.

Asunto- ja kunnallistekniikka - mitä palveluja?

Jos käännytte Venäjän lainsäädäntöön, voit selvittää sen Asunto- ja kunnallispalveluiden alue on talouden ala, johon kuuluvat:

  • sosiaalisen ja teknisen infrastruktuurin rakentaminen ja tukeminen;

  • hallinnointi, ajankohtainen kunnossapito ja kunnossapito asuntokannasta.

    Asuminen ja kunnalliset palvelut palvelevat väestöä ja muodostavat sen elinympäristön. Tähän alueeseen voivat kuulua kaasuntalous, energiatekniikka, kaupungin valaistus, parannus, puhtaanapito, viemäröinti ja paljon muuta.

    Kiireellisyys franchising asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla

    Viime aikoihin asti Venäjällä ei ollut lainkaan franchising-asuntoja. Vuonna 2014 alkoi voimakas hyppy tähän suuntaan. Tänä päivänä vaadittiin franchising-palveluja, kuten Housing and Utilities Service, РУСЗЕМ, Коммунал сервис.

    Franchising-verkosto on erittäin tärkeä asuin- ja kunnallispalveluiden alalla. Useimmissa kaupungeissa tätä kapeakautta hallitsee yksi tai useampi henkilö. Kilpailun puutteen vuoksi palvelujen laatu heikkenee. Monopoli aiheuttaa hallitsemattomia hinnankorotuksia.

    Franchising-avauksen ansiosta yrittäjät voivat tarjota edullisia ja laadukkaita palveluja. Kilpailun lisääntyminen saattaisi parantaa maan tilannetta.

    edut

    Asunto- ja huoltoliiketoiminta-alan yhteisyritykset johtuvat suuresta määrästä etuja. Näihin kuuluvat seuraavat ominaisuudet:

  • Palvelujen kysyntä on suuri, minkä ansiosta pystymme toimimaan menestyksekkäästi jopa kriisin aikana;

  • työskennellä suurilla teollisuusmarkkinoilla (korkeat liiketoimintamahdollisuudet);

  • alhainen kilpailu (johtuen vähäisestä määrästä franchiseja ja periaatteessa alhaisella kilpailulla tällä alalla);

  • alhainen nykyisten kustannusten taso (tärkein menoerä on kunnossapitohenkilöstön palkka);

  • mahdollisuus työskennellä vuokraamatta toimistotilaa (kaikki palvelut ovat "kentällä");

  • sellaisen vakavan lainsäädäntökehyksen olemassaolo, joka antaa oikeuden harjoittaa toimintaa (esimerkiksi palvelujärjestöllä on oikeus estää ei-maksajien pääsy viemäriin);

  • hyvät tulevaisuudennäkymät.

    puutteet

    Yhdessä lukuisten etujen kanssa tässä liiketoiminnassa on liiketoiminta ja sen puutteet. Näihin kuuluvat seuraavat riskit:

  • tarve houkutella vakavia alkuinvestointeja (hankkia laitteita, kouluttaa henkilöstöä);

  • riippuvuus valtiosta ja lainsäädäntökehyksestä (monien asunto- ja kunnallisten palveluiden hintojen korottaminen on mahdollista vain tietyllä prosenttiosuudella nykyhinnoista);

    Paras franchising asuntojen ja kunnallisten palvelujen alalla

    Asunto- ja kunnallispalveluiden franchising voi tuottaa suurta voittoa, mutta työskenteleminen tällä alueella ei ole helppoa ja riskialtista. Nopea sijoitetun pääoman tuotto houkuttelee yhä useampia yrittäjiä antaen mahdollisuuden saada takaisin investointinsa lyhyessä ajassa. Harkitse nykyiset ja kannattavimmat franchiset tässä markkinarako.

    RUSZEMin viemärijärjestelmän franchising

    RUSZEM tarjoaa potentiaalisille franchiseereilleen molempia osapuolia hyödyttävän yhteistyön viemäriverkoston ylläpidon alalla. Tämä franchising on ainoa laatuaan Venäjällä. Franchisor auttaa kumppaneita etsimään asiakkaita ja tarvittaessa tarjoamaan kalliita laitteita käytettäväksi.

    RUSZEM tarjoaa franchisejaan:

  • puhdistus- ja puhdistuslaitteet;

  • tiedot käytetyistä saostussäiliöistä;

  • avustusta tarjouskilpailuihin osallistumisen edellyttämien tarjouspyyntöasiakirjojen valmistelussa;

  • mainostusta ei vain liittovaltion, vaan myös aluetasolla.

    Palvelun franchising

    Yhteinen palvelu on toinen yritys, joka tarjosi franchisingsa epätavallisen franchising. Toiminta on asentaa tynkäiden velallisille. Franchisor lupaa:

  • tarjota kaikki tarvittavat työvälineet;

  • auttaa asiakkaiden löytämisessä;

  • vapaa back office.

    Kuten yritys lupaa, voit palauttaa kustannukset 3 viikkoa. Vastaavanlaista franchisingta tarjoavat yritys Utilities. Ainoastaan ​​takaisinmaksu on hieman enemmän - 1 kuukausi.

    Pääoman korjaus franchising pääomasta

    Rakennusyritys Capital on käynnistänyt franchisingsa äskettäin. Tänään on avattu 5 työpaikkaa - Moskovassa, Pietarissa, Nizhny Novgorodissa, Kazanissa ja Samarassa. Kunkin alueen franchising-hinta lasketaan erikseen.

    Yritys antaa franchising-yritykselle valmiin myyntiverkoston, työn algoritmia, konsultointia ja apua tarvittavien asiakirjojen valmistelussa.

    Yhteenveto tuloksista

    Asunto- ja kunnallispalveluiden ala on Venäjän markkinoiden vaikea markkinarako. Sen franchiset alkoivat näkyä niin kauan sitten, mutta ne herättävät jo liikemiehiä. Franchise-verkoston nopea kasvu on väistämätön lähitulevaisuudessa.

    asunto- ja kunnallispalveluissa

    Miten tehdä rahaa konkurssihuutokaupoissa jättämättä kotisi

    21 työelämän ideaa, miten tehdä rahaa kiinteistöön

    Liiketoiminta-ajatus - Myyntisaamisten hankinta ja kerääminen

    Miten kehittää ajattelua yrityksille

    Miten tehdä rahaa Avito - vinkkejä ja tulotyyppejä

    Harjoittele aivoasi ilolla

    • autoteollisuudessa
    • sosiaalisella alalla
    • rakennusalalla
    • IT-alalla
    • vuokra-alalla
    • huutokauppojen ja hinnoittelun alalla
    • turvallisuuden alalla
    • asunto- ja kunnallispalveluissa
    • kriittisen valuutan alalla
    • kiinteistöissä
    • koulutuksessa
    • julkisen catering-alan alalla
    • tuotannon alalla
    • jalostuksen ja kasvatuksen alalla
    • viihdealan alalla
    • mainonnassa
    • viestinnän alalla
    • kaupan alalla
    • matkailun alalla
    • palvelualalla
    • rahoituksen alalla
    • autotallissa
    • maassa ja maaseudulla
    • Internetissä
    • kriisissä
    • lomakeskuksessa
    • pienessä kaupungissa
    • kellarissa
    • kauppakeskuksessa
    • kotona
    • tytöille ja naisille
    • introverteihin
    • nuorille äideille asetuksessa ja kotiäidit
    • miehille
    • nuorille ja koululaisille
    • opiskelijoille ja nuorille
    • miten ansaita yksi
    • ilman liitetiedostoja
    • Yritykset, joiden investointi on vähintään 100 000 ruplaa
    • 10 000 ruplaa
    • 101 000 - 200 000 ruplaa
    • 201 000-300 000 ruplaa
    • 301 000 - 500 000 ruplaa
    • 500 000-1 000 000 ruplaa
    • suuria investointeja miljoonasta

    Liikenne viemärikoneella

    Viemäröintiyritys yritykseksi on kannattava liiketoiminta, josta monet eivät pohtineet. Taitavissa käsissä se tuo x: n

    Liiketoimintafoorumi

    Asuminen ja kunnallistekniikka

    etazh 10. kesäkuuta 2014

    GoldenTaurus 11. kesäkuuta 2014

    MRzakup 11 kesäkuu 2014

    parempaa puhdistusta, työvoimakustannukset ovat pienet, kannattavuus keskimäärin + jatkuva rahavirta

    Lisäksi on mahdollista määrätä hätäpalvelu

    etazh 14. kesäkuuta 2014

    MRzakup 14. kesäkuuta 2014

    CC voi palkata sinut tarjoamaan näitä palveluja (lue artikkeli 10 puhdistusyhtiön eduista).

    Videokamerat eivät anna oikeita tuloja, ja monesta tästä palvelusta ei tarvita

    etazh 14. kesäkuuta 2014

    (lue puhdistusyrityksen artikkeli 10 eduista)


    Etkö löytänyt artikkelia, ota yhteys.

    MRzakup 17. kesäkuuta 2014

    Aikaisemmin sivustolla "klinfiksa" hän oli, ja Internet-lehden "Klinery".

    Ja jos todella haluat tehdä tämän ammattimaisesti, osta franchise kliptioksesta tai sekoituksesta (loput eivät tiedä, koska nämä ovat parhaita tällä alalla)

    GoldenTaurus 14.8.2014

    GoldenTaurus 17 helmikuu 2015

    miten asiat menevät asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla

    iSnopy 25. helmikuuta 2015

    Ihmiset ovat nyt niin tarpeettomia perhosia ei maksa)

    GoldenTaurus 25 helmikuu 2015

    Ihmiset ovat nyt niin tarpeettomia perhosia ei maksa)

    Kun vuokralaiset alun perin tapauksen giblo.Tut tulisi käyttää eri resurssi

    Sviytozar 22. maaliskuuta 2015

    Kerää viiden ystävän mies, käytä aivoriihi, tuloksena on, IMHO!

    AleMed 25 kesäkuu 2015

    Tule, olen ollut asuntosektorilla viisi vuotta. Tämä pallo on minimaalinen voitto, koska ihmiset eivät halua maksaa mistään, mutta lain mukaan olet velvollinen tekemään kaiken heidän hyväkseen.

    GoldenTaurus 25 kesäkuu 2015

    Tule, olen ollut asuntosektorilla viisi vuotta. Tämä pallo on minimaalinen voitto, koska ihmiset eivät halua maksaa mistään, mutta lain mukaan olet velvollinen tekemään kaiken heidän hyväkseen.

    Entä kaupankäynnin korostaminen ja siitä tulee Yhdistynyt kuningaskunta.

    AleMed 25 kesäkuu 2015

    Entä kaupankäynnin korostaminen ja siitä tulee Yhdistynyt kuningaskunta.

    Entä siitä, että minulla on rikoslaitos. Olkoon pieni, mutta sama asia.

    GoldenTaurus 25 kesäkuu 2015

    Entä siitä, että minulla on rikoslaitos. Olkoon pieni, mutta sama asia.

    Valitettavasti en ole psyykkinen, enkä voi lukea ihmisiä etäisyydestä. Anteeksi, että), että asunto- ja kunnallispalveluissa ei ole kertonut minulle noin viisi vuotta.

    GoldenTaurus 04 maaliskuu 2016

    Tekijä onnistuneina?

    ttemir 23. maaliskuuta 2016

    Minulla olisi ongelmiasi!

    Olisin laskenut esimerkiksi vaihtoehdot

    1. kaapelitelevisio. useita satelliittiantureita katolla. signaalit kiinni ja jaetaan asunnoille. jotka maksavat. aluksi on kerättävä ensimmäiset vapaaehtoiset ja että heidän panoksensa kattaa investoinnit.

    2. Internet. ostaa suuren kanavan verkkokauppaan. ja sitä myydään asuntojen vähittäismyynnissä. esimerkiksi jokaisessa kerroksessa WiFi-pisteessä. ja jokainen vuokralainen saa langattoman Internetin kotona.

    3. Vapaa-alueiden läsnä ollessa järjestetään kuivapesu ja / tai maksullisia pesukoneita

    4. Kuuma vesi. mutta sinun on laskettava nykyinen tilanne.

    5. lämmitys. sama.

    max815 28. kesäkuuta 2016

    Minulla olisi ongelmiasi!

    Olisin laskenut esimerkiksi vaihtoehdot

    1. kaapelitelevisio. useita satelliittiantureita katolla. signaalit kiinni ja jaetaan asunnoille. jotka maksavat. aluksi on kerättävä ensimmäiset vapaaehtoiset ja että heidän panoksensa kattaa investoinnit.

    2. Internet. ostaa suuren kanavan verkkokauppaan. ja sitä myydään asuntojen vähittäismyynnissä. esimerkiksi jokaisessa kerroksessa WiFi-pisteessä. ja jokainen vuokralainen saa langattoman Internetin kotona.

    3. Vapaa-alueiden läsnä ollessa järjestetään kuivapesu ja / tai maksullisia pesukoneita

    4. Kuuma vesi. mutta sinun on laskettava nykyinen tilanne.

    5. lämmitys. sama.

    2. kohta, jonka sanon heti 99%: lla, ei ole toteutettavissa, jo kokeiltu

    Yrityksesi asunto- ja kunnallispalveluissa: Miten saada rahaa julkisiin palveluihin

    Asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla voit ansaita hyviä rahaa ja osoittaa onnistuneen liiketoiminnan erinomaisen tuloksen.

    Asuminen: sisustus

    Julkisia palveluja harjoittava yritys voidaan rekisteröidä LLC: ksi, CJSC: ksi. Tämän liiketoiminnan vaikein ja hankala asia on saada lisenssejä. Tämä voi kestää jopa kuusi kuukautta ja yli 2 tuhatta dollaria rahaa. Ongelmaisinta on jätehuoltoa koskevan lisenssin hankkiminen. Yritykset sanovat, että lisenssin uusiminen kestää yli vuoden.

    Asuminen asumiseen: Toimitilat

    Utilityyrityksen työ vaatii tilaa. Aloitetaan huoneesta, joka on noin 40 m2. Se voi olla mikä tahansa kodinhoitohuone talossa. Vuokra samanlainen lähtökohta on 5 dollaria per 1 neliökilometriä. m., yhteensä 200 dollaria kuukaudessa. Yrityksen laajentumisen myötä on järjestettävä toimipisteitä huollettujen talojen ja yhden keskusyksikön vieressä.

    Asuminen ja julkiset palvelut: kustannukset ja kannattavuus

    Kunnan palveluhankkeen alkuinvestointi on 70-200 tuhatta dollaria. Suurin osa vuokraa, varastosta (rätit, luudat, ruohonleikkurit, lapiot, sähkötyökalut, sanotech) ja palkat. Laitteiden hankintakustannukset ovat noin 2 tuhatta dollaria. Aluksi voit palkata työntekijöitä työkalulla.

    Asiantuntijoiden mukaan voitto on noin 5% liikevaihdosta. Esimerkiksi jos palvelet 100 tuhatta m2, sitten maksaa veroja jne., On 10-15 tuhatta ruplaa. On kannattavaa säilyttää asuntokanta, jonka pinta-ala on vähintään 200 tuhatta m2. tai noin 40 kerrosrakennusta.

    Asuminen: henkilöstö

    Tässä liiketoiminnassa kaadereita päättää kaikesta. Usein omistajalla on vankka kokemus asunto- ja yhteisöalalta, ja hän hoitaa toimistoa. Hyvää insinööriä tarvitaan, mieluiten kokemuksesta kotelojärjestelmästä. Lisäksi se vaatii putkimiehet, sähköasentajat, puusepät, pyyhkimet, siivoojat. Yrityksen palkkasumma voi olla 4-50 tuhatta dollaria.

    Pyöreän lähetyspalvelun järjestämiseen tarvitaan 4 lähetystoimintaa. Joissain tapauksissa kunnalliset toimistot eivät järjestä omaa hätäpalvelua, vaan tekevät sopimuksen kolmannen osapuolen kanssa. Tätä siirtoa ei voida kutsua tehokkaaksi, koska kahden palvelun ja vuokralaisten välillä on usein erimielisyyttä. Siksi on parempi järjestää oma palvelu.

    Asuminen liiketoiminnassa: asiakkaat

    On tarpeen järjestää palvelu asiakkaiden houkuttelemiseksi. Tämän alueen asiakkaat ovat hyvin tarkkoja. Nämä ovat HOA: n ja asunto- ja kunnallistekniikan johtajia, jotka eivät useinkaan ole asuntosektorin asiantuntijoita, vaan ovat ikääntyneitä eläkeläisiä, jotka eivät halua tunkeutua ongelmiin ja pitää heidät paikalleen. Tämä on yksi markkinoiden suurimmista ongelmista, joita kaikki sen osanottajat kohtaavat.

    Natalia Yakovleva
    (c) www.openbusiness.ru
    kun valmistellaan materiaaleja sanomalehdestä Delovoi Peterburg

    *Artikla on yli 8 vuotta. Voi sisältää vanhentuneita tietoja

    Autoliike. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

    Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

    Anna alkuperäiset liitteet
    Ensi kerralla

    Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta alla olevaa painiketta ja noudata lisäohjeita.

    Nettotulos (kuukaudessa):

    Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä Google Play -palvelumme maksuttoman mobiilisovelluksen "Business Calculations" -ohjelmaa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnittelusta.

    Miten rakentaa monimiljoonan dollarin liike asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla eikä tehdä vihollisia

    - Antakaa Agasievich, kerro minulle, mikä hyödyllisyys yritykseksi?

    Kaikki liiketoiminta on voittoa tavoittelevaa. Asumisen ja kunnallisten palvelujen liiketoiminnan pääominaisuus on, että ansaitsemalla rahaa autat ihmisiä parantamaan elämänlaatua. Muut tällaiset liiketoimet, joissa päivittäin todella autat ihmisiä, sillä en tiedä tänään.

    - Kerro miksi päätät aloittaa liiketoiminnan tällä alalla?

    Aloitin ammattiurani avustajana asianajajana yrityksessä, joka tarjosi oikeudellisia palveluja HOA: ille, HBC: lle ja rahastoyhtiöille. Kun olin työskennellyt jonkin aikaa, tajusin, että tämä työ voidaan organisoida paljon paremmin.

    Siksi hän järjesti ensimmäisen kerran yritykselle, joka tarjoaa lakipalveluita asunto- ja kunnallispalvelualalle ja myöhemmin ensimmäiselle "Universal Guard" -yhtiöksi.

    - Mitkä ovat suurimmat vaikeudet liiketoiminnan harjoittamisessa asunto- ja kunnallisalalla?

    Kaikissa yrityksissä on vaikeuksia. Asuin- ja kunnallispalveluissa on joukko niitä, joihin olisi kiinnitettävä huomiota niille, jotka haluavat rakentaa liiketoimintaa tällä alueella.

    Ensinnäkin korkea kilpailutaso.

    Toiseksi he ovat asukkaita. Jokaisella on oma näkemyksensä, ja siellä on satoja ja tuhansia vuokralaisia ​​palvelemaan. Kunkin kannan asema, johon liittyy säädösten tietämättömyys, voi aiheuttaa lukuisia subjektiivisia esteitä rahastoyhtiön tavanomaiselle toiminnalle.

    On myös huomattava, että hallinnolliset esteet ovat olemassa byrokraattisen laitteen tasolla.

    - Onko mahdollista ansaita rehellisesti asuntojen ja kunnallisten palvelujen alalla? Loppujen lopuksi on olemassa käsitys siitä, että ainoa tapa ansaita rahaa on järjestää nopeasti yritys, kerätä mahdollisimman paljon rahaa ja konkurssiin yritys.

    Joten se oli vielä 10 vuotta, ehkä 5 vuotta sitten. Nyt vuosittain, kun jokainen lisäys asuntokoodiin, muiden säädösten antamisen myötä markkinoilla on vähemmän ja vähemmän tällaisia ​​toimijoita.

    Rehellisesti, voit ansaita asumiseen ja kunnallisiin palveluihin tänään.

    - "GIT" -nimisen osuuden osakkeet asetettiin huutokaupaksi Moskovan pörssissä. Venäjän historiassa tämä on ensimmäinen kerta, kun IPO: ta hallinnoi rahastoyhtiö asunto- ja kunnallispalveluiden alalla. Kerro liikemiehille, mitä mieltä olet yrityksestäsi antaa IPO: lle pistorasiaan?

    Minusta tuntuu siltä, ​​että listautumiselle IPO on arvokas työkalu liiketoiminnan kehittämiseen. Jos tietenkin yrittäjä haluaa kehittää liiketoimintaa.

    On monia aloja, joihin IPO todella auttaa. Pörssiin siirtyminen on siirtyminen läpinäkyvämpiin ja julkisiin työoloihin. Se varmasti vaikuttaa positiivisesti yrityksen maineeseen. Lisäksi on olemassa erilaisia ​​vaihto- ja ei-pörssivälineitä, joiden kautta voit ansaita enemmän. Tämän kaiken pitäisi antaa tarvittava sysäys liiketoiminnan kehittämiselle.

    - Onko IPO: lla negatiivinen vaikutus?

    Tietenkin se voi. Se on helppoa. Ennen päätöksentekoa pörssissä suosittelen, että kiinnität huomiota omiin liiketoiminnan taloudellisiin indikaattoreihimme, ja ne kiinnittävät ensisijaisesti huomiota mahdollisiin sijoittajiin ja ulkoisiin markkinoihin. Nyt siirrytään liiketoiminnasta henkilökohtaiseen menestystekijään.

    - Mikä on menestyksen salaisuus? Loppujen lopuksi on epätodennäköistä, että lapsuudestasi haaveitte miljardööriä.

    Tietenkään en haaveudu siitä, että minusta tulee miljardööri lapsena. Mutta jo lapsuudessani minulla oli monia erilaisia ​​ideoita. Tärkein asia, jonka tiedän, on, että isäni kertoi lapselleni, ettei tavoitteen pitäisi koskaan tehdä rahaa, tavoitteen pitäisi olla jalo. Jos hän on jalo, niin ansaitset aina. Uskon siihen ja yritän pitää kiinni juuri sellaisesta politiikasta elämässä.

    Grant Agasyan - tilan omistaja "Urban Innovation Technologies"

    - Mitä ominaisuuksia tarvitaan nykyään menestyksen saavuttamiseksi liiketoiminnassa?

    Jos puhumme ominaisuuksista, olen varma, että liikemies olisi kunnollinen eikä ahne. Tärkeintä on, että henkilöllä on omatunto. Epärehtytön, mielestäni historia on lyhytikäinen. He voivat nopeasti tehdä rahaa ja kaikkea. Heidän toimintatapa on lyhytaikaista. Tätä ei voi kutsua luovuudeksi, mutta se on välttämätöntä luoda.

    On parempi ansaita vähän, penniäkään, mutta jatkuvasti, kuin kerran ja kaikki. Olen vielä 29-vuotias. Uskon, että pitkään olen hyödyllinen ihmisille ja kysynnän alalla.

    - Ja mitä ammattitaitoa ja osaamista tarvitaan nykyään onnistuneelle liikemiehelle?

    Pääosa on ydin. Jos sinulla on sauva, niin kaikki tulee ulos. Miten käsitellä sitä? Ei ole yksiselitteistä vastausta. Minulle se syntyi koulutuksen kustannuksella urheilulajien vuoksi ja olen 15 vuoden aikana vakavasti koulutettu.

    Akateeminen koulutus, edes yksi, ammattitaito ja urheilu - nämä ovat tehokkaita, mutta silti apuvälineitä. Ne ovat hyödyllisiä.

    - Entä ulkomailla opiskelu, MBA-tutkinto, kasvun koulutus?

    En usko, että tämä on tärkeää. Ne antavat hyödyllisiä tietoja ja taitoja. Voin opettaa sinulle, miten neuvotella. Mutta en koskaan tehnyt mitään tällaista. Opin kaiken itselleni, eikä se pysäyttänyt minua menestämästä. Toistan, mutta siellä on oltava sauva. Jos sinulla ei ole sitä, siirrytään ainakin 10 kauppakorkeakoululle, et saavuta menestystä.

    - Tänään monet ihmiset ajattelevat, että onnistunut ura ja perhe eivät ole yhteensopivia. Oletteko samaa mieltä tämän kanssa? Mikä on perheen rooli sinulle?

    Uskon, että yritysten ja perheen välillä ei voi valita. Perhe minulle on pyhä. Uskon, että perheen auttaminen vain auttaa sinua ymmärtämään itsesi liiketoiminnassa. Tietenkin työ kestää kauan. Mutta perhe voi ja pitäisi löytää. Täällä kaikki riippuu keskinäisestä ymmärryksestä. Jos puoliso tai aviomies ymmärtää, kaikki muuttuu.

    - Ja lopuksi neuvoja kaikille, jotka haluavat menestyä liiketoiminnassa?

    Älä koskaan aseta tavoitteeksi vain rahaa. Tavoitteena on oltava jalo.

    Liiketoimintamahdollisuudet asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla

    Asunto- ja kunnallispalveluiden liiketoimintaa ei ole koskaan pidetty yksinkertaisena. Tämä on uusi suunta, jota venäläiset yrittäjät hallitsevat. Kuten kaikki uudet ja tuntemattomat, asuinrakennusten huoltoon liittyvät kaupalliset toimet voivat liittyä monenlaisiin vaikeuksiin, mutta se on kuitenkin mielenkiintoinen ja kannattava. Yrityksen perustamiseen asunto- ja kunnallistekniikan alalla yrittäjä tarvitsee samanmielisten ihmisten joukkoa, kärsivällisyyttä ja halua tarjota ihmisille laadukkaita palveluja.

    Menetelmä hallinto-organisaation perustamiseksi asunto- ja kunnallispalveluiden alalla

    Mikä on asuntokuntien ja kunnallisten palveluiden rahastoyhtiö art. 192 RF: n asuntokoodista, jossa sanotaan, että se on organisaatio, joka tarjoaa palveluja asuntorakentamisen ylläpitämiseksi tämän järjestelyn hallintosopimuksen perusteella.

    Asunto- ja kunnallistekniikan hallintaorganisaatio on tavanomainen oikeushenkilö, joka on perustettu perustajien valitsemien organisaatio- ja oikeudellisten sääntöjen mukaisesti. Useimmiten se on joko LLC tai JSC. Lue, mitkä ominaisuudet ovat kyseisiä tai muita pienyrityksiä.

    Yritysten rekisteröinti

    Asunto- ja kunnallispalvelualan rahastoyhtiön ensimmäisen vaiheen vaiheittainen menettely vastaa täysin oikeussubjektin rekisteröintimenettelyä.

    Lue, miten rekisteröidä oikeussubjekti. Tutustu organisaation perusvaiheisiin ja rekisteröintimenettelyn ajankohtaan.

    Lue myös, kuinka valtion maksu maksetaan oikeushenkilön rekisteröinnistä ja mitkä ovat sen koko.

    Tärkeimmät asiakirjat, jotka vaaditaan toimitettavaksi FTS: lle:

    • perustajien päätös organisaation perustamisesta;
    • peruskirja ja yhteisymmärryspöytäkirja;
    • alustava vuokrasopimus tiloista, joissa yritys sijaitsee;
    • pöytäkirja johtajan ja päätilintarkastajan valitsemisesta;
    • oikeushenkilön rekisteröintihakemus.

    Valtion rekisteröintiyrityksen siirtyminen rahastoyhtiöön on ensimmäinen ja yksinkertaisin askel. Seuraava, monimutkaisempi ja erityinen menettely on lisenssin rekisteröinti.

    Lisensointitoimet

    Asuntojen hallintotodistus myönnetään hakijan hakemuksen perusteella, jonka alueviranomaiset valvovat valtion asuntotarkastuksesta hakijan hyväksymän tutkintotodistuksen tulosten perusteella.

    Tutkintotarkastus tehdään erikoisluvalla toimiluvan saajana. Testin on läpäistävä yhtiön johtaja ja henkilö, joka toimii johtajana poissa ollessaan.

    Tentti tapahtuu testauksen muodossa. Pätevyystesteillä ei sallita, että edustajat saavat rikosulottuvuuksia virallisiin rikoksiin.

    Luvan myöntämispäätös tehdään 45 päivän kuluessa hakijan hakemuksesta. Miten avata rahastoyhtiö asuntoalalla ilman lisenssiä, yrittäjä ei edes tarvitse ajatella. Se on hukkaan aikaa ja rahaa.

    Kun kaikki lupat on rekisteröity, henkilöstön koulutus, aineiston ja teknisen perustan luominen ja palvelujen hintojen kehittäminen, hallintoorganisaatio voi tulla markkinoille ja tarjota yhteistyötä kerrostalon omistajien ja niiden luomien organisaatioiden kanssa.

    Palveluprosessin järjestäminen hyödyllisyysyhtiölle

    Ennen asunnon ja kunnallisten palveluyritysten perustamista perustajan on tutkittava yksityiskohtaisesti asuntorakennuksen pakollisten palvelujen vähimmäisluettelo, joka hyväksyttiin valtioneuvoston hallituksen päätöslauselmalla nro 290, joka on päivätty 03.04.2013. Tämä on valtava työmäärä, jonka laadulliseen toteuttamiseen tarvitset erikoislaitteita, työkaluja ja tarvikkeita. Näiden omaisuuserien hankkimiseen tarvitaan vakaa peruspääoma.

    Rahastoyhtiön tehtävien laadun parantamiseksi asunto- ja kunnallispalveluiden osalta johdon on hyväksyttävä organisaatiorakenne. Tämä on paikallinen asiakirja, jossa vahvistetaan kunkin työntekijän viralliset oikeudet ja velvollisuudet ja luodaan alistumisjärjestelmä, jonka mukaan jokaiselle työn eteen on tietyn esittäjän vastuu.

    Hallinnointiyhtiön HCS standardirakenne on seuraava vertikaalinen:

    • Johtaja, joka harjoittaa yleistä johtamista;
    • pääinsinööri, valvomaan esineiden teknisen kunnossapidon kysymysten ratkaisemista;
    • tonttien päälliköt, jotka ovat vastuussa niille annettujen alueiden tilanteesta;
    • kirjanpito-osasto;
    • velan keräämistä varten.

    Tällaisella rakenteella voidaan kattaa mahdollisimman paljon kaikki rikoslakiin liittyvät tuotantokysymykset ja varmistaa taloudellisen ja hallinnollisen valvonnan asianmukainen hallintaprosessi.

    Vaaditut investoinnit ja kuukausittaiset kulut

    Asunto- ja kunnallistekniikan perustamista koskevan 300-asuntoluottopalvelun perustamisen vähimmäispääoma on 1 miljoonaa ruplaa. Tämä edellyttäen, että suurin osa erikoisvarusteista vuokrataan yrityksen tarpeiden mukaan.

    Määritetty miljoona ruplaa sisältää tarvittavien laitteiden hankinnan työntekijöille, toimiston vuokrauksen ja työpaikkojen varustamisen sekä työvaatteiden hankinnan.

    Kuukausikulut - noin 350 tuhatta ruplaa palkasta, jopa 50 tuhatta ruplaa kulutushyödykkeiden hankintaan. Vain noin 400 tuhatta ruplaa.

    Asuntojen ja kunnallisten palveluiden arvioidut kustannukset ovat vähimmäislistalla - noin 500 ruplaa asunnosta kohden. Yhteensä 300 huoneistoa voi kerätä noin 150 tuhatta ruplaa tilausmaksuista. Leijonan osuus yhtiön tuloista on kuitenkin täydentävä työ: pienet ja pääomakorjaukset, lisärakennustyöt jne.

    Lisäksi hallintoelimet voivat osallistua erilaisiin valtion- ja kunnallisiin ohjelmiin parantaakseen asuntojen kunnossapidon edellytyksiä, mikä myös auttaa minimoimaan kustannukset ja lisäämään yrityksen tuloja.

    Lue millaista valtiontukea pienille ja keskisuurille yrityksille on nyt maassamme.

    Tarvitset myös tietoa siitä, mitä veroja pienyrityksille on säädetty verolainsäädännössä.

    Opi kirjoittamaan yrityksesi liiketoimintasuunnitelma. Tällaisen asiakirjan saaminen voi houkutella sijoittajia osallistumaan hankkeeseen.

    tulevaisuudennäkymät

    Huolimatta useiden ansaintamahdollisuuksien saatavuudesta johtamisorganisaation sisältö on itsessään hyvin kallista. Eniten optimististen ennusteiden mukaan yritys pystyy saavuttamaan omavaraisuuden vain muutaman vuoden kuluttua. Tällaisen myönteisen dynamiikan edellytys on lisäksi toimivaltainen markkinointipolitiikka ja rikoslain jatkuva kehittäminen.

    Rahastoyhtiön markkinointi liittyy yksinomaan lisäpalvelujen luetteloiden laajentamiseen, laadun parantamiseen ja nykyaikaisen teknologian etujen edistämiseen asiakkaille.

    Siksi ennen rahastoyhtiön omistajuutta voit itse päättää lupaavasta suunnasta asuntojen ja kunnallisten palvelujen kehittämiselle, kehittää useita tehokkaita ehdotuksia asuinkiinteistöjen vuokralaisille ja toteuttaa suunnitelmasi mukaan. Lue myös, millaista liiketoimintaa on ajantasainen ja harkitse mielenkiintoisimpia liikeideoita ulkomailta.

    Miten saada rahaa velallisilta asunto- ja kunnallispalveluihin - idea liike ilman investointeja

    Huomio! Tämä artikkeli mainostaa. Toimituslautakunnan lausunto ei välttämättä ole sama kuin tämän artikkelin kirjoittajat.

    Velkojen palauttaminen väestöstä tulee todellinen ongelma asunto- ja apuorganisaatioille. Hälytys, varoitus, lakanat häpeä edes yritä sammuttaa kuuma vesi ja sähkö - menetelmiä, jotka eivät toimi, ja kokeet vetää kuukausia. Siksi syntyy uusi, kannattava markkinat - palveluiden markkinat, jotka estävät viemäreitä velallisille. Tähän mennessä vesivarojen rajoittaminen sellaisille asukkaille, jotka eivät halua maksaa apuohjelmia, on ainoa keino saada heidät maksamaan velkansa.

    Mikä tämä markkina on?

    On järjestöjä, jotka valmistavat ja myyvät laitteita rahastoyhtiöille, HOA: eille, LCD-laitteille ja apuvälineille. Myös nämä yritykset tarjoavat palveluja - he suorittavat töitä niiden järjestelmien avulla, estävät veden hävittämisen asukkaille, jotka kieltäytyvät maksamasta laskuaan kuukausittain. Mutta valtavat markkinat eivät ole täysin katettuja, eivät kaikki rahastoyhtiöt ole käyttäneet tällaisia ​​laitteita ja keränneet velkojaan vuokralaisilta. Monilla alueilla tämä käytäntö on vasta alkamassa, joten kilpailu ei ole vielä korkea.

    Kuinka paljon voit ansaita?

    Asunto- ja apuorganisaatioiden tarjoamien palvelujen tarjoaminen estämään jätevesijärjestelmä velallisille on mahdollista ilman investointeja. Voitto alueen mukaan kuukaudessa on 300 tuhatta ruplaa 1 miljoonaan ruplaan. Tutkimuksia on tehty, joiden aikana kävi selväksi, että pienessä kaupungissa, jonka väkiluku on 300-400000. Mies velkoja väestöstä maksaa palvelumaksuja on 100-150 miljoonaa. Ruplaa, mikä tekee tästä liike erittäin kannattavaa.

    Miten työ on tehty?

    Vain kaksi ihmistä tarvitaan vedenpoisto estää töitä. Laitteisto itsessään ei vie paljon tilaa, se sijoitetaan suuriin urheilukassiin. Yhteistyössä asuntorakentamisen ja kunnallistekniikan kanssa lattian asentamisen kanssa joukkue lähtee työmaalle. Talon katolta tai tekniseltä kerrokselta viemäriin tietylle huoneistolle tuodaan tynkä ja suljetaan viemäröinti vain vuokralaisille, jotka ovat velallisia, muut naapurit eivät kosketa sitä. Teos suoritetaan nopeasti, muutamassa minuutissa voitte molemmat laittaa sen ja maksaa velkansa maksaaksesi päällekkäisyyden.

    Miksi sinun pitäisi aloittaa tämä nyt?

    • Tämä liiketoiminta ei vaadi investointeja.
    • Markkinoilla on aktiivisesti kasvava ja kehittyvä markkina-alue. Väestön velat asunto- ja kunnallishallinnon organisaatioille kasvavat jatkuvasti.
    • Koska jätevesijärjestelmän estämismahdollisuudet ovat edelleen varsin nuoret, alueilla ei ole suurta kilpailua. Voit asettaa korkeita hintoja, löytää asiakkaita helposti ja asettaa heille ehtoja.
    • Toiminta on täysin laillista eikä edellytä lisenssejä.
    • Saat hyvän voiton.

    Rahoitusyhtiön avaus asuntorakentamisen ja kunnallisten palvelujen alalla

    Kiertävät huhut ihmisistä noin asunto- ja huoltoliiketoimintaa harjoittavien rahastoyhtiöiden "super-kannattavuudesta" ovat suuresti liioiteltuja. Jos et ota huomioon "rikollisuutta", on vaikea ansaita rehellisesti tässä liiketoiminnassa. Tilastojen mukaan 29 maan alueella on kuitenkin rikoslain aktiivinen tasapaino.

    Palvelujen markkinoiden etuna asunto- ja kunnallispalveluissa on vakaus, se on "tuomittu" ikuiseen olemassaololle. Talouden alalla on 36 000 organisaatiota, joista 16 000 on monen kerrostalon (MCD) hallinnoimia yrityksiä. Asukasviljelystä ja kunnallisista palveluista vuosittain kerättyjen maksujen määrä on 1,3 biljoonaa. ruplaa. Suuret rahavirrat, kyky joustavasti manipuloida niitä ja kysynnän ennakointi ovat helppoja tekijöitä liiketoiminnalle. Näillä markkinoilla ei kuitenkaan ole erityistä kilpailua. Miksi? Miten avata rahastoyhtiö asuntojen ja kunnallisten palvelujen alalla ja mitä kannattavuutta voit odottaa? Ymmärtääksesi tämä, ota huomioon:

    • mikä on rikoslaki, sen toiminta;
    • miten päästä MKD: n johdolle;
    • rikosoikeudellisen menettelyn aloittamismenettely ja vaaditut asiakirjat;
    • mitä lisenssin saamiseksi vaaditaan;
    • kannattavuus asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla.

    Onpa kiinnostavaa. Venäjällä asuntojen ja kunnallisten palveluiden maksujen keruu on 95 prosenttia (94: sta 96: een eri lähteiden mukaan). Yhdysvalloissa tämä luku tuskin saavuttaa 40%. Kotimaassamme keskimääräisen perheen palveluiden maksaminen vuonna 2014 oli 3132 ruplaa (RIA Rating mukaan), Yhdysvalloissa - 157,5 dollaria eli 5 686 ruplaa maaliskuussa 2014.

    Mikä on rikoslaki, mitä se tekee?

    Jos ilmaista olemuksen yksinkertaisin sanoin, rikoslaki on kaupallinen järjestö, joka asuintalojen vuokralaisten kanssa tekemänsä sopimuksen perusteella ottaa vastuun terveys- ja teknisestä kunnossapidostaan. Samanaikaisesti se toimii välittäjänä kuluttajien ja veden, lämmön ja sähkön toimittajien välillä. Yritys voi laskea itsenäisesti kulutuksensa antamalla kuitti asunnon omistajille tai solmimaan sopimuksen joidenkin siirtokeskusten kanssa.

    Palveluista peritään maksu, ja tässä yhteydessä on eriteltävä erikseen kaksi palvelutyyppiä (kaksi rahavirtaa):

    1. Keskustoimistojen vuokralaisista kerätyt varat siirretään näiden resurssien toimittajiin. Tullit ovat valtion asettamat, eivät ole riippuvaisia ​​MC: stä. Tilanne koskee myös pääomakorvauksia, jotka lähetetään keskitettyyn aluerahastoon. Yhtiö kuitenkin saa merkittäviä varoja tilapäiseen käyttöön, joista osa ei aina siirretä oikeaan aikaan kohteeseen.

    Huolimatta siitä, että väestön maksujen keruu asumis- ja kunnallisille palveluille saavuttaa 95 prosenttia, jopa toimittajat ovat noin 80 prosenttia. Tässä yhteydessä harkitaan rakennusministeriön lakiehdotusta, joka mahdollisesti hyväksytään lähitulevaisuudessa. Se tarjoaa suoran maksun keskitettyjen palvelujen toimittajille ilman rikoslain osallistumista. Sberbank on jo käynnistänyt RIC: n (selvityskeskuksen), jonka kautta rahat virtaavat tileihin. Oletetaan, että tämä poistaa mahdollisuudet kuluttajien varojen väärinkäyttöön.

  • Rahastoyhtiö saa maksun julkisten paikkojen ylläpidosta ja korjauksesta. Tämä käsite sisältää hyvin laajan luettelon teoksista, joita kuvataan yksityiskohtaisesti sääntelyasiakirjoissa. Niistä huolehtii teknisen viestinnän ja teknisen viestinnän keskeytymättömästä toiminnasta, julkisten paikkojen puhdistuksesta ja pesuista, valaistuksesta, maisemoinnista, kunnossapidosta ja niin edelleen. Näiden palvelujen tariffit määräytyvät vuokralaisten kokouksen päätöksellä ja rikoslain mukaisen arvioinnin perusteella. Todellisuudessa, jos sitä ei voitu järjestää (?), Tai ei ollut päätösvaltaisuutta, rahastoyhtiö perustaa ne koordinoidusti kunnan kanssa.
  • Tammi- kuusta 2016 lähtien kiinteän kotitalousjätteen (kotitalousjätteen) vienti, joka aiemmin sisältyi kunnossapidon maksamiseen, johtuu julkisista palveluista. Tätä työtä tekevät kilpailun valitsemat alueelliset toimijat ja paikalliset viranomaiset asettavat tariffit.

    Kuva 1. Novosibirskin jätteenkäsittelyn keskitetty järjestelmä.

    1. Päätöslauselma nro 290, päivätty 03/04/2013 "Palvelujen ja töiden vähimmäisluettelosta. niiden järjestämisen ja täytäntöönpanon järjestys ";
    2. Päätöslauselma nro 491, 13.8.2006 "Yhteisen omaisuuden säilyttämistä koskevien sääntöjen hyväksymisestä. ".

    Miten valita rahastoyhtiö

    Jos yrittäjä on päättänyt luoda rikoslain, ensinnäkin on välttämätöntä varmistaa tulevan työn "edessä". Toisin sanoen sinun on tiedettävä etukäteen, mitkä talot palvelevat. Tämä voidaan tehdä kahdella tavalla:

    1. ovat suoraan samaa mieltä MKD: n asukkaista.
    2. voittaa erän huutokaupassa tai kilpailussa.

    On kolmas tapa - ei kaikille. Suurten rakennusyritysten harjoittavat sitä laajalti. Siitä hetkestä lähtien, kun talo on otettu käyttöön, ja vuokralaisten valintaan MC asti, rakennusta siirretään huollettavaksi kehittäjän tytäryhtiön kiinteistöpäällikölle. Niinpä melkein kaikki uudet rakennukset on "kiinni" alusta alkaen, ja ne ovat kannattavimpia esineitä.

    Ensimmäisessä tapauk- sessa vuokralaiset valitsevat tapa hallita taloa ja pääomaa yhtiökokouksessa, vähintään 50% omistajista (suhteessa käytettävissä olevaan alueeseen) on allekirjoitettava pöytäkirja. Varmistaakseen heidän tukensa, on välttämätöntä harjoittaa paljon levottomuutta, samaan aikaan jopa yksi henkilö voi aloittaa kokouksen - mutta talon omistajien keskuudesta. Kokouksen päätös ja muut asiakirjat on täytettävä täydellisesti myöhemmissä kokeissa.

    Toinen tapa on osallistua avoimeen tarjouskilpailuun rikoslain valinnasta, jonka hallinto on velvollinen tekemään sellaisten talojen osalta, joissa asukkaat eivät ole ratkaisseet asiaa yksin. Tietoja sen toiminnasta julkistetaan julkisesti. Se sijoitetaan valtion hinnoitteluun (kuva 2). On helppoa arvata, että pääosin asumisrakennukset ovat tuhoutuneesta tai järjestäytyneestä rahastosta.

    Kuva 2. Virallinen sivusto julkaisuista rahastoyhtiöiden valinnasta

    Alueittain tilanne rikoslaissa on täysin erilainen. On esimerkkejä, kun alueella on yksi kaupungeista (määrä on noin 600 tuhatta ihmistä), on olemassa kolme suurta yritystä ja toiset 300 yritystä. Niille, jotka ovat tyytyväisiä paikallisiin työolosuhteisiin, antavat yleisen algoritmin liiketoiminnan organisoimiseksi asunto- ja kunnallispalvelualalla.

    Vaiheittainen järjestys yrityksen avaamisesta

    1. Tilaa tai tee yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma - se on elintärkeä tämän monimutkaisen yrityksen organisaatiolle.
    2. Jotta yritys voisi olla PI: n tai LLC: n muodossa, jos se on jo olemassa, täydentää OKVEDin toimintojen tyyppejä lakisääteisten asiakirjojen muuttamiseksi.
    3. Suorittaa pätevöintitutkimus asuntosäätiön tietämyksestä RF- ja muista normatiivisista asiakirjoista asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla.
    4. Hanki käyttölupa oikeuteen avata rahastoyhtiö asuntojen ja kunnallisten palvelujen alalla.
    5. Huoneen varustaminen, tilojen muodostaminen ja laitteiden hankkiminen.
    6. Tee sopimus vuokralaisten kanssa, hyväksy tekniset asiakirjat.
    7. Varmistaa sopimussuhteet palveluntarjoajien kanssa aloittaakseen työn.
    8. Luodaksesi sivuston, jossa paljastetaan tietoja rikoslaista, syöttää tietoja GIS-asunto- ja kunnallistekniikassa.

    Tapauksen organisoinnin monimutkaisuus - saadakseen lisenssin, tätä menettelyä tarkastellaan yksityiskohtaisesti.

    Rakentamisministeriön mukaan 15 - 20% toimintamalleista ei saanut lisenssiä. Vuoden 2017 loppuun mennessä asiantuntijat ennustavat markkinoilta vetämisen 35 prosenttiin yrityksistä

    Lisenssin hankkiminen, ehdot ja ehdot

    MKD: n johdolle myönnetty toimilupa on otettu käyttöön vuodesta 2015 lähtien, mikä tosiasiallisesti merkitsee tällaisten toimintojen siirtämistä ammattimaisesti. Venäjän federaation kunkin osavaltiossa sijaitsevan valtion tarkastuslaitoksen myöntämät luvat on hyväksytty, ja se on julkaistu viraston ja valtion liikennevaliokunnan virallisilla verkkosivuilla. Se on annettu loputtomiin, mutta se on voimassa vain yhdellä alueella.

    Edellytykset lisenssin saamiseksi:

    1. hakija on rekisteröity yrittäjänä Venäjän alueella, ulkomaisia ​​yrityksiä ei saa hallita;
    2. yrityksen päälliköllä on pätevyystodistus oikeus hallita MKD;
    3. talousrikoksista ei ole olemassa erinomaista (epäselvää) vakaumusta;
    4. hakijaa ei ole merkitty hylättyjen henkilöiden rekisteriin ja yhtiöön - peruutettujen toimiluetteloiden luetteloon.

    Jos organisaatio on jo toiminnassa:

    1. teki sopimuksen MKD: n hallinnoinnista, joka vastaa vaatimuksia (RF LC: n 162 §: n 2 - 6 kohta);
    2. Yrityksen tiedot sijoitetaan Internetin tietojärjestelmään (omalla verkkosivustollaan, GIS-asunto- ja kunnallispalvelut).

    Komission päätös annetaan 45 päivän kuluessa, jolloin kaikki tiedot ja rekisterit tarkistetaan. Tulevan lisenssinhaltijan vaatimustenmukaisuutta osoittavien asiakirjojen luettelo on hieman erilainen eri alueilla, joten niiden alueen sääntöjä on ohjattava. Lisenssin valtionvelan määrä on 30 000 ruplaa. Virkamiehelle myönnetty pätevyyskirja myönnetään erityispätevyyden suorittamisen jälkeen, voimassaoloaika on 5 vuotta, hän menettää voimansa hylätyissä tapauksissa. Tietokonetesti sisältää 100 kysymystä, on oikein vastata 86 heistä 2 tunnissa. Tentti on ilmainen.

    Liiketoiminnan kannattavuus: kuinka voittaa CC: n

    Viralliset tilastot osoittavat rahastoyhtiöiden alhaisen kannattavuuden: 5-10 prosenttia. Tämä on yksi syy siihen, miksi yksityisyritykset ovat haluttomia astumaan tähän alueeseen. Yhdistyneen kuningaskunnan peruskäyttöpääoma koostuu kunnossapito- ja kunnossapitopalveluiden maksamisesta. Niiden maksuja koordinoidaan vuokralaisten kanssa, eikä niitä ole helppo nostaa. Jos laki, joka koskee rahastoyhtiöiden sulkemista hyödykkeiden toimittajille tarkoitetusta toimitusketjusta, ei ole mahdollista jakaa uudelleen. Itse asiassa monet "johtajat" hyvitetään toimittajille, joilla on krooninen velka.

    Lisäedellytykset CC:

    1. säästäminen huoltotöiden suorittamiseen verrattuna kustannuksiin, jotka on vahvistettu tulleissa ("vieras työntekijöiden palvelut", rakennus- ja korjausmateriaalien tukkumyynti);
    2. vuokrata muut kuin asuinkiinteistöt ja piha-alueen osat, mainospaikat;
    3. tarjoamalla lisäpalveluja talon asukkaille (concierge, turvallisuus, pysäköinti, asuntojen korjaus, vesimittareiden asennus jne.);
    4. suorittaa osan työstä, joka sisältyy pakollisten palvelujen maksamiseen sopimuksen nojalla LLC: n (omat organisaatiot alihankintaan) kautta;
    5. energiansäästötekniikan käyttöönotto, välitysmaksut.

    Kustannukset muodostuvat kustannuksista:

    1. sopimuksen mukaisten töiden toteuttamiseen (nykyiset korjaukset, tekniset työt, siivous);
    2. toimiston ylläpito, työkalujen, tarvikkeiden, ohjelmistojen hankinta, maksaminen selvityspalvelun palveluissa);
    3. palkkaryhmän (johtaja, kirjanpitäjä, siivoojat, siivoojat) perustaminen;
    4. tuloverojen ja arvonlisäveron maksaminen;

    Rikoslain ikuinen päänsärky on vuokralaisten krooninen saaminen. Sitä voidaan palauttaa vain tuomioistuimen kautta, joka on hyvin pitkä eikä kovin tehokas. Oikeudenmukaisuuden vuoksi on todettava, että rahastoyhtiöt käyttävät myös aktiivisesti sekä lukutaidottomuutta että passiivisuutta oikeuksiensa puolustamisessa. Suorituskyvyn kasvu riippuu suoraan palvelevien talojen lukumäärästä: monet toimijat uskovat, että yritys voi olla kannattavaa vain, jos käytössä on vähintään 5 taloa.

    tulokset

    MKD: n johdon erityispiirteet jättävät pienille yrityksille vähän tilaa. Tämä johtuu ei ole niin paljon investointien kuin rakennuksen suhteiden monimutkaisuudesta resurssitehokkaiden organisaatioiden ja kaupungin viranomaisten kanssa. Pienyritysten asumiseen ja kunnallisiin palveluihin liittyvä laaja toiminta-ala on alihankintapalvelujen tarjoaminen. Tämä on pääomavaatimus ja nykyinen korjaus, kotitalouspalvelut, teknisen viestinnän ylläpito, videovalvontajärjestelmien asennus, sisäpuhelimet, turvallisuus, maisemointi, maisemointi, jätehuolto. Hyvät lähtökohdat aloitusyrittäjälle olisivat asuntojen ja apuohjelmien franchising - mahdollisuus toimia ilman erityistä oikeudellista ja taloudellista ja taloudellista koulutusta. Markkinoilla on kuitenkin vielä vähän ehdotuksia, ja enemmistö ei ole sidoksissa hallinnointiin vaan palvelujen tarjoamiseen sopimuksessa.

    Rahastoyhtiön liiketoimintasuunnitelma

    Rahastoyhtiön ehdotettu liiketoimintasuunnitelma sisältää erityiset perustelut yrityksen perustamiseksi ja tärkeimmät tekniset ja taloudelliset laskelmat sen toiminnalle alkuvaiheessa. Kiinteistö- ja kunnallispalveluiden liiketoimintaa on aina pidetty riskialttiina ja ennalta arvaamattomana. Kuitenkin, jos osaat työskennellä organisaatiotasolla ja näytät pysyvyyttä, voit lopulta luoda vakaan yrityksen, joka tuo suuria etuja väestölle ja kiinteät tulot perustajalle.

    Asumis- ja kunnallispalveluiden voitot pääsääntöisesti ovat alhaiset johtuen suurista kustannuksista luotettavien esineiden erilaisille kunnossapitotöille.

    Tämä esimerkki antaa käsityksen siitä, mistä ja miten saada alkupääomaa, mitä laitteita ostaa, miten järjestää työ, varmistaa käyttöliittymien kannattavuus ja saavuttaa nopeasti takaisinmaksupiste.

    Suunnitelluista laskelmista ja suosituksista lähtien voit tulla erittäin kannattava yritys, joka on vakaasti kannattava ja jolla on hyvä maine julkisten palveluiden markkinoilla.

    Yleistietoa projektista

    Tavoitteena on luoda yritys julkisten palvelujen tarjoamiseksi yleisölle. Hankkeen toteutuksen aikana ratkaistaan ​​seuraavat sosiaaliset ja taloudelliset tehtävät:

    • Väestön kysyntä laadukkaille laitoksille edulliseen hintaan on tyydytetty.
    • Uusi työpaikka on luotu kannattava yritys.
    • Lisätään paikallisten budjettien verovirtoja yhtiön voittojen tuotosta.

    Hankkeen rahoittamiseksi liikepankkiinvestointien määrä on 17 550 000 ruplaa (tämä määrä on hankkeen kokonaiskustannukset). Lainan korko on 17,5% 1 vuodeksi.

    Käyttöyhtiön takaisinmaksuaika tulee viimeistään kolmen vuoden kuluttua toiminnan aloittamisesta.

    Tänä aikana sijoittaja saa 1,195,740 ruplaa tuloa.

    Hanke on suunniteltu 39 kuukautta. Suunniteltu aika saavuttaa taantuma-piste on 13. ratkaisukuu. Ennen jaksoittaisen toiminnan päättymistä yritys saa voittoa 295 884 ruplaa. kuukausittaiset kulut 1.195.740 ruplaa. ensimmäiselle vuodelle.

    Organisaation bruttokate on 111.480.330 ruplaa.

    Kassavirran ja diskonttauksen laskentamenetelmien yksinkertaistamiseksi laskentatavan hoitajan tämän liiketoimintasuunnitelman oletetaan alkavan maksaa laina takaisin ja maksaa sen korkoa projektin toteutuksen 1. kuukaudesta.

    Hankkeen on taattava olevan elinkelpoinen 3 vuoden ajan ja sen takaisinmaksuaika on 24 kuukautta. Elinkaaresta alkaen se antaa mahdollisuuden saada taloudellista vaikutusta 547 397,4 ruplaa.

    Hankkeen toteutuksen päävaiheet

    Rahastoyhtiön perustamiseen tarkoitettu algoritmi sisältää seuraavat toiminnot:

    • Yrityksen organisaation ja oikeudellisen muodon valinta.
    • Esineiden valinta, jotka on tarkoitus ottaa huollolle. Uuden asuntokannan ylläpitämiseksi on parasta perustaa rahastoyhtiö.
    • Yrityksen toimiston ja muiden apupalvelujen tilojen valinta sekä henkilökunnan elinoloja koskevat tilat.
    • Rahastoyhtiön rekisteröiminen oikeushenkilöksi vahvistettujen sääntöjen mukaisesti.
    • Laitteiden ja tarvittavien laitteiden hankkiminen palvelujen jatkuvan osoittamisen varmistamiseksi.
    • Valmistelutoiminta, jolla pyritään houkuttelemaan kuluttajia yrityksen palveluihin (järjestämällä vuokralaisten kokouksia, levittämällä tietoa uuden rikoslakiin, mainontaan).
    • Henkilöstön rekrytointi.
    • Sopimusten tekeminen kuluttajien kanssa, kirjanpito- ja hallintatoimintojen järjestäminen paikoissa.
    • Yritystoiminnan edistäminen markkinoilla tehokkaan markkinointipolitiikan ja myynninedistämistoimien avulla.

    Kohteen ominaisuudet

    Apuohjelmat on tarkoitettu palvelemaan väestöä, huolehtimaan asuntokannasta ja talojen vieressä olevista alueista. Kuten tilastot osoittavat, tämän alan yleisimmät elinkeinot ovat osakehuoneistoja, DEZ: t, asunto-toimistoja ja rahastoyhtiöitä. Tämä liiketoimintasuunnitelma käsittää rahastoyhtiön muodostaman hyödyllisyysyhtiön perustamisen, koska tällä lomakkeella on useita merkittäviä etuja. Rahastoyhtiö toimii tehokkaammin kuin DES ja asuntotoimisto, koska nämä organisaatiot voivat toimia tehokkaasti yksinomaan talousluokan segmentissä. Näiden liiketoimintayksiköiden kannattavuus ja kehitysnäkymät vähenevät merkittävästi. Käytettävissä olevan asunnon keskimääräisellä laadulla kannattavuus УК voi nousta 15-30 prosenttiin ja uusien talojen palveluksessa - lähinnä lisätä.

    Rahastoyhtiön harkittu liiketoimintasuunnitelma edellyttää organisaation perustamista, joka sisältää kaikki välttämättömät, suoraan toimivat yksiköt. Henkilöstön hankkimiseen ja varustamiseen käytetään työntekijöitä ja hankitaan asianmukaisia ​​laitteita. Tällaisen yrityksen toiminnan onnistumiseen vaikuttava tekijä on laadullinen alustava työ houkutella palveluita kuluttajille. Yhtiön kehitysstrategiassa oletetaan tulevaisuudessa siirtyvän huomattavan määrän taloja, mikä vähentää poistoja ja käyttökustannuksia johtaa yrityksen kannattavuuden kasvuun.

    Toisaalta yrityksen perustaminen rahastoyhtiön muodossa lisää merkittävästi sen likviditeetin ja monipuolistamisen mahdollisuuksia. Yrityksen epäsuotuisan kehityksen tapauksessa yhtiö voidaan pienentää johtamispalvelun tasoon, joka käsittelee pelkästään houkuttelemalla suorat työn suorittajat ulkoistamisen periaatteisiin.

    Henkilöstön rekrytointi

    Alkuvaiheessa rahastoyhtiöön on tarkoitus ottaa mukaan seuraavat asiantuntijat:

    • Yrityksen johtaja (alkuvaiheessa yrityksen perustaja suorittaa tehtävät).
    • Pääinsinööri (asuinrakennusten tekninen käyttö ja kunnossapito).
    • Kirjanpitäjä.
    • Manager.
    • LVI.
    • Sähkömiehet.
    • Vartijat.

    Kunkin erikoisalueen työntekijöiden määrä määritetään palvelevien palveluiden lukumäärän ja päivystysasiantuntijoiden ympäri vuorokauden työskentelyn mukaan.

    Ulkopalvelusopimukseen perustuvan organisaation oikeudellisen tuen lisäksi asianajaja on mukana.

    Palkkasumman kokonaismäärä näissä olosuhteissa on 1 085 450 ruplaa kuukaudessa.

    Markkina-analyysi

    Tällä hetkellä maan julkisten palvelujen markkinat kehittyvät vuoden 2016 alussa hyväksytyn asuntorakentamisen ja kunnallisten palvelujen kehittämistä koskevan strategian mukaisesti. Tämän asiakirjan mukaan Venäjän on pantava täytäntöön laaja ohjelma elinympäristön mukavuuden parantamiseksi, asuntotuotannon ja kunnallisten palveluiden energiatehokkuuden nykyaikaistamiseksi ja parantamiseksi sekä tehokkaimman asuntojen ylläpitoteknologian käyttämiseksi.

    Vuoteen 2020 asti rahastoyhtiöitä sovelletaan taloudellisesti järkevän liiketoiminnan käyttöönottamista koskeviin vaatimuksiin, joilla parannetaan hinnoittelumekanismia palvelumaksujen määrittämiseksi niiden vähentämiseksi.

    Tärkeä innovaatio on mahdollisuus saada lainoja rakennusten pääomakorjauksiin, joita rikoslain mukaan toteutetaan.

    Nykyisin asunto- ja kunnallispalveluiden vuotuinen liikevaihto on yli 4,1 miljardia ruplaa eli 5,7 prosenttia maan BKT: stä. Samaan aikaan 55 prosenttia venäläisistä uskoo, että palveluiden maksaminen ei ole oikeudenmukaista. Tulevien vuosien hintojen vuotuinen kasvu ei saa ylittää 4: tä prosenttia.

    Näin ollen tämä ohjelma luo avoimet ja suotuisat edellytykset yksityisen liiketoiminnan kehittämiselle tällä alalla.

    Palvelut

    Luomalla asunto- ja kunnallistekniikka johtaa seuraavia palveluita:

    • Ovien lukkojen korjaus ja asentaminen asukkaiden pyynnöstä.
    • Pienet korjaukset ja seinien maalaus sisäänkäynnit.
    • Päivittäinen jätteidenkeräys: sienen puhdistus ja sen poistaminen autolla.
    • Sisäänkäyntien hygieeninen kunnossapito (märkäpuhdistus mukaan luettuna).
    • Viheralueiden maisemanhoito ja siivous.
    • Lämmitysverkon suunniteltu ja hätäkorjaus.
    • Saniteettilaitteiden asennus ja korjaus.
    • Jatkuva lämmön, veden ja sähkön tarjonta huollettujen talojen asukkaille.

    Palvelujen tarjoaminen toteutetaan kattavien palvelujen sopimusten tekemisen perusteella sekä palvelujen tarjoamiseksi kansalaisten henkilökohtaisiin pyyntöihin maksua vastaan.

    Tekniset laitteet

    Tavoitteena on, että hyödyllisyyden tavanomaista toimintaa ja paljastetun tilavuuden tarjoamista varten suunnitellaan seuraavia laitteita:

    • Autoteollisuus - 9 yksikköä yhteensä 14 046 000 ruplaa.
    • Tietokonelaitteistot ohjelmistolla.
    • Reagenssit ja kulutushyödykkeet asuntokannan kunnossapitotyöhön.
    • Toimistolaitteet ja viestintätavat.
    • Toimistokalusteet (pöydät, kaapit, tuolit, ripustimet jne.).
    • Työvälineet (lapiot, kottikärryt, kaatumat, letkut, sähkö- ja putkistotyökalut).
    • Kulutustarvikkeet ja lisälaitteet nykyiseen työhön.

    Yrityksen laitteiden ja teknisten laitteiden hankintamenojen kokonaismäärä (ottaen huomioon autoteollisuuden hankinta) on 16 372 692 ruplaa.

    Toimistotila on 80 neliömetriä. m otetaan vuokrattavaksi. Se on valittu ottaen huomioon rakennusten välittömään läheisyyteen tarvittavien apuhuoneiden sijoittaminen varaston varastointiin ja tarvikkeiden huoltoon käytettäviin tarvikkeisiin.

    Rahoitussuunnitelma

    Hankkeen toteuttamiseen liittyvien kustannusten jakautuminen: