Liiketoimintasuunnitelma: vieraana liiketoimintaa. Kuinka kannattavaa vuokrata omaisuutta. Liiketalouden suunnitelma guesthousesta

Kiinteistö, jos se hoidetaan kunnolla, ei voi olla pelkästään talouden hiljainen turvapaikka eri talouskriisien aikana, vaan myös erittäin kannattava liiketoiminta. Yksi parhaista säästämisvaihtoehdoista on guest house.

Pienen hotellin liiketoimintasuunnitelma ei ole vaikea, mutta menestyvästä johtajasta on tehtävä kaikkensa. Hiljattain nimitetty liikemies joutuu käsittelemään sekä taloudellisia että organisatorisia kysymyksiä. On erittäin vaikeaa selviytyä kaikista tehtävistä, joten todennäköisesti meidän on palkattava lisää henkilöstöä.

Hotelliliiketoiminnan vertaileva analyysi

Taloudellisesti kehittyneissä maissa tilanne on normaali, kun 60 prosenttia asukkaista suosittelee suuria hotelleja, kun taas loput 40 prosenttia valitsevat yksityisen sektorin. Venäjän hotelliliiketoiminnassa havaittu tilanne on monessa suhteessa samanlainen kuin ulkomainen kokemus. Olennaista eroa on vain, että meillä ei ole käytännössä kilpailua tällä alalla.

Länsi-Euroopassa pienet vierastalot ovat tukeneet omaa kapealla alueellaan. Tällaisissa mini-hotelleissa on vaikea löytää kuntokeskus, baari, uima-allas tai kasino, mutta vieraat eivät yleensä tarvitse tätä kaikkea. Ihmiset ovat ensisijaisesti kiinnostuneita mukavuudesta ja palvelun laadusta.

Suuri hotelli toimii kuljettimen periaatteella. Hänen henkilökuntaan kohdistuu jokaisen uuden asiakkaan yksi monista. Jopa ylellisyystilaa tilattaessa on vaikea päästä eroon pakkomielteisestä palvelusta ja tyytymättömyydestä, jota sinun on aina annettava "teetä" varten. Jotkut tästä syystä valitse viihtyisä guesthouse.

Miten avaat mini-hotellisi: etsi huoneesta

Ensimmäinen ongelma, joka henkilö, joka haluaa työskennellä hotelliliiketoiminnassa, on löytää oikea huone. Pienelle hotellille ei ole välttämätöntä ostaa suurta rakennusta, eikä yksityinen kartano kaupunkikehityksessä ole helppo löytää.

Näyttää siltä, ​​että päästään ulos umpikujasta. Asuntomarkkinat ovat nykyään kirjaimellisesti täynnä kunnallisia asuntoja. Tämä on paras vaihtoehto avata guest house. Liiketoimintasuunnitelmassa olisi säädettävä tietyn alkupääoman olemassaolosta, jota käytetään tällaisten asuintilojen hankintaan.

Jos mahdollista, on parempi ostaa toisen kerroksen yläpuolella olevaa asuntoa. On myös otettava huomioon, että asiakkaat haluavat pysyä kaupungin keskeisillä ja historiallisilla alueilla. Sinun kannattaa kiinnittää huomiota lähellä oleviin kahviloihin ja kauppoihin.

Yksityisen hotelliliiketoiminnan luokittelu

Maassamme käsite "guest house" ja "small hotel" ei ole laillisesti määritelty. Tässä yhteydessä on vaikeuksia luokitella niitä. Jos käytät vieraita kokemuksia, hotelli voidaan pitää pienenä, jossa huoneiden määrä ei ylitä viittäkymmentä.

Venäjällä on myös epävirallinen luokitus. Perusteineen myönnetään pieniä hotelleja (10-30 huonetta erikoistuneissa rakennuksissa) ja huoneistohotellit (5-15 huonetta monikerroksisissa kerrostaloissa). Erikseen on myös yksityisiä kartanoita.

Jotkut ihmiset ovat tottuneet laskemaan tähtiä hyvän tai huonon hotellin määrittämiseksi. Tätä lähestymistapaa ei voida soveltaa pieniin hotelleihin, sillä guest house -vaatimukset - koosta riippumatta - ovat samat. Esimerkiksi 5 tähden sijoittaminen edellyttää, että rakennuksessa on kampaaja, tenniskenttä, useita hissejä ja paljon muuta.

Asuntojen päivittäinen vuokraus

Kiinteistöjen lisääntyneen kysynnän ja rakennusyritysten toiminnan puutteessa elävän tilan neliömetriä kohti kasvaa jatkuvasti. Siksi ihmiset, joilla on useita asuntoja tai taloja, eivät halua myydä niitä, vaan vuokrata heidät. Samankaltaista tilannetta on havaittavissa monissa maissa, mutta Venäjällä asunnon päivittäinen vuokraus tapahtuu onnistuneilla yrityksillä ja järjestöillä, eikä vain tavallisilla kansalaisilla.

Tämä paradoksi voidaan selittää sillä, että hotelliliiketoiminnan virallinen muotoilu on hyvin monimutkainen menettely oikeudelliselta kannalta. Jos mini-hotelli sijaitsee entisessä kunnallisessa asunnossa, niin lähtökohta on ensin siirrettävä asumattomaan rahastoon ja sitten tilan täydellinen uudelleen suunnittelu. Tämä vie paljon aikaa ja vaivaa.

Tilastojen mukaan joka toinen asuntosektorilla rekisteröity vierasasunto on asuntosektorilla. Verotus, joka tässä tapauksessa on paljon inhimillisempi, on toinen syy tähän valintaan.

Mini-hotellin edut

Kyselyjen mukaan pienissä hotelleissa ja yksityisissä hostellissa asuvat ihmiset valitsivat tärkeimmän valintansa alhaisempaan hintaan, viihtyisään sisätilaan sekä yksilölliseen lähestymistapaan jokaiselle asiakkaalle. On erittäin tärkeää, että vieraat voivat tuntea olonsa kotoisaksi. Suuret hotellit, joihin mahtuu satoja vieraita, ovat erittäin huonosti sopivia näihin tarkoituksiin.

Vierastalo, jonka liiketoimintasuunnitelma on erittäin joustava ja helposti muutettavissa, soveltuu sekä luova henkilö että liikemies. Valikosta ja päivittäisestä rutiinista voidaan keskustella myös asiakkaan kanssa etukäteen. Erityisen tärkeää on myös palvelujen tarjoaminen, kuten vaatteiden pesu, tuoreen lehdistön ja postin toimittaminen.

Pienet tiedostomuodot antavat juuri sinulle mahdollisuuden luoda vieraana tunnetta ja mukavuutta, ja se kannattaa paljon. Vierashuoneen omistaja voi tehokkaasti valvoa tarjottujen palvelujen laatua.

Vaiheittainen toimintaohjelma

Vierashuoneen liiketoimintasuunnitelma on parhaiten jaettu useisiin pieniin kohteisiin. Ne on suoritettava johdonmukaisesti, sinun ei tarvitse etsiä varoja kerralla. Tällainen lähestymistapa auttaa saavuttamaan menestyksen mahdollisimman lyhyessä ajassa.

Joten, kun oletetaan, että tuleva mini-hotelli valitaan, on välttämätöntä jatkaa päävaihetta. Asunnon tai talon jälleenrakentaminen vie suuren osan alkupääomasta. Mutta tämä ei ole niin paha, suurin vaikeus on saada kaikki tarvittavat asiakirjat. Rakentamisessa ja paperipäällysteessä ei ole mahdollista päätyä alle vuoden kuluessa.

Tämä byrokraattinen haaste ei kuitenkaan pääty tähän. Jotta mini-hotellilla olisi valo, kaasu ja kuuma vesi, sinun on toimittava asianmukaisille viranomaisille. Jos kaikki edellä mainitut helvetin piirit menestyivät onnistuneesti, voit siirtyä miellyttävimmän osan liiketoiminnasta, nimittäin rekrytoimalla ja houkuttelemalla ensimmäisiä asiakkaita.

Parhaan hintaluokan valinta

On aina ensin analysoitava markkinat ja laadittava liiketoimintasuunnitelma. Vierastalon on täytettävä tietyn hintaluokan vaatimukset. Selkeän luokkasuuntautumisen puute voi pelätä potentiaalisia asiakkaita.

Ei kannata kaivata kahta lintua. Jos 5 budjettiluettelon joukossa 5 on luksusta, todennäköisesti se ei pidä molemmista luokista. Myös huoneiden tunti-vuokraus rakkauden mukavuuksilla voi nopeasti pilata maine hotellin.

Henkilöstön rekrytointi

Niin kutsuttu henkilöstö on välttämättä sisällytettävä liiketoimintasuunnitelmaan. Vierailija tekee siellä työskentelevän henkilökunnan. Hänen kohteliaisuudestaan ​​ja reagoinnistaan ​​riippuu siitä, tuleeko kävijä palaamaan hotelliin uudelleen.

Henkilökunnan määrä lasketaan hotellihuoneiden lukumäärän perusteella. Esimerkiksi 10-30 matkustajan joukosta, joka koostuu päälliköstä, kokitusta ja kahdesta porukasta, selviää helposti.

takaisinmaksuaika

Jotta palautuskausi olisi ainakin karkeasti määritettävissä, sinun on laskettava kustannukset ja tulot, jotka guest house tuo. Liiketoimintasuunnitelma, kuten edellä on jo todettu, tulee ensinnäkin ottaa huomioon huoneiston hankintakustannukset.

Paras vaihtoehto on ostaa 300 neliömetriä asuintilaa. Tällainen ilo maksaa vähintään 600 tuhatta dollaria. Noin puolet ilmoitetusta määrästä on käytet- tävä tilojen uudistamiseen, koristeluun, luvan myöntämiseen ja sopimusten tekemiseen resurssitehokkuusorganisaatioiden kanssa.

Vakiohuollon kustannukset, jotka sisältävät puhtaan pyykin ja kolme ateriaa päivässä, on otettava huomioon myös liiketoimintasuunnitelma. Vierasmaja ilman heitä yksinkertaisesti muuttuu Doss House.

Tilanne on kahdella tavalla. Ensimmäinen on palkata kokki ja muu henkilökunta työskentelemään.

Toinen tarjoaa tarvetta olla vuorovaikutuksessa ulkopuolisten organisaatioiden kanssa: ruokaloista, kahviloista, pesuloista.

Kaikkien yritysten tarpeet mainostetaan. Ja guest house ei ole poikkeus. Sijoita se paremmin paikallisiin sanomalehtiin ja erikoistunut kattamaan matkailualan kiiltävä aikakauslehti. Erinomainen markkinointityökalu on Internet. Mutta ratkaiseva rooli näyttää mainontaa "suusta suuhun", joka leviää valon nopeudella.

Joten, jos tarkastelet tilastollisia laskelmia, osoittautuu, että mini-hotellien, joissa on 10 huoneistossa tai samanlaisessa guesthousessa, käynnistäminen maksaa miljoona dollaria. Tällaisten investointien suorittaminen ei ole niin nopeaa, keskimäärin 6-8 vuotta.

Oma hotelliliiketoiminta: miten avataan vierastalo

Koska modernit kaupunkilaiset, joilla ei ole mahdollisuutta säännöllisesti lepää luontoon, haaveilee vähintään kerran vuodessa tilaisuuden saada vierastalo - erinomainen vaihtoehto kannattavalle ja kestävälle liiketoiminnalle. Kysymys guesthousen avaamisesta on mielenkiintoista monille yrittäjille.

Edut ja kausittaiset rajoitukset

Hotellin yritystoiminnan kohdeyleisö ovat keski-ikäiset ja vanhukset, parit, lapsiperheet. Tietenkin myös nuoret voivat valita majatalon majoitusvaihtoehtona, mutta keskitytään enemmän tai vähemmän varakkaisiin ihmisiin, jotka eivät ole pelastaneet vaan lepäävät. He haluavat pääsääntöisesti rentoutua ja elää jonkin aikaa pois hälinästä.

Muilta laitoksilta guesthouse eroaa myönteisesti:

  • Se on mukavampi ja hiljaisempi kuin hostelli tai budjettihotelli.
  • Vierastaloissa saa palvelua 4 * tasolla ilman liikaa maksuja.
  • Ilmapiiri on miellyttävämpi ja ystävällisempi kuin huoneistossa.
Tärkeä neuvonta yrittäjille: älä tuhlaa aikaa, vaikka rutiinitehtäviä voidaan siirtää. Siirrä ne freelancereille "Executionu.ru". Taattu laadukas työaika tai rahat takaisin. Hinnat jopa sivuston kehittämiseen alkavat 500 ruplaa.

Jotta kaikki järjestettäisiin oikein, on syytä muistaa kausittaiset rajoitukset eikä laskea samaa liiketoimintasuunnitelmaa koko vuoden ajan. Jos aiot ajatella avataksesi vierastaloa merelle, tutustu osallistumistilastoihin. Yleensä ihmiset tulevat lomakohteeseen toukokuusta syyskuuhun, muina aikoina siellä ei ole kävijöitä lainkaan tai hyvin vähän.

Vaikka et avaa vierastaloa rannikolla, mutta muualla, muista selvittää, mitä matkailijat, jotka tulevat tähän paikkaan, haluavat. Näin voit valita oikean sijainnin ja suunnata eteenpäin korkealle ja matalalle vuodelle. Muutoin hanke voi olla kannattamaton, ellei kannattamaton.

Ulkomaan ja venäläinen kokemus

Vaikka vierastaloja oli olemassa Neuvostoliiton aikakaudella, nykyiset instituutiot yhdistävät kotimaisen kokemuksensa ulkomaalaisten kanssa. Moderni guesthouset eivät enää ole eliitilaitoksia "vain omille", mutta suhteellisen helposti saatavilla, kodikkaita ja hiljaisia ​​paikkoja, joiden pitäisi antaa hyvä vaikutelma. Ihanteellisessa tapauksessa, jos matkailija on tyytyväinen, että hän neuvoo vierastaloa ystävilleen, sukulaisilleen ja työtovereilleen.

Markkinoiden houkuttelevuuden näkökulmasta ei ole kovin vaikeaa ratkaista kysymystä siitä, miten avattava guesthouse Venäjällä. Tee markkinatutkimus tai kyselytutkimus, nosta tilastoja alueen matkailualasta ja selvitä, mitä yleensä turistit haluavat ja erityisesti kohdeyleisö. Yleensä tilastot ovat seuraavat:

  • Merenrantakohteessa on ihanteellinen vaihtoehto - tarjota ihmisille rantavälineitä: aurinkotuoleja, sateenvarjoja ja niin edelleen. Mitä lähempänä taloa on rannalle, sitä paremmin.
  • Jos lähellä on historiallisia nähtävyyksiä, retkiä voidaan tarjota lisäpalveluna.
  • Muitakin tapoja monipuolistaa vapaa-aikaa riippuen maantieteellisestä sijainnista. Sisältää sukellusta, surffausta, koskenlaskua, hyppyjä, hiihtoa ja lumilautailua, retkeilyä ja ratsastusta.
  • Mukavuus riippuu voimakkaasti pienistä asioista. Huolehdi Internetin saatavuudesta, älä tallenna kylpyhuoneen ja wc: n järjestelyjä. Jokaisen huoneen vieraat voivat tuntea olonsa mukavaksi: pehmeät huonekalut lisäävät mukavuutta, ja ikkunan verhot suojaavat uteliailta siltä.
  • Kuljetus, pysäköinti ja auto, moottoripyörä, skootteri tai polkupyörävuokraus antavat asiakkaille mahdollisuuden tuntea olonsa vapaammaksi ja tekee vierailusta houkuttelevampaa.

Erikseen on tarpeen päättää ongelma elintarvikkeiden kanssa. On olemassa kaksi lähestymistapaa. Ensimmäinen on tarjota asiakkailleen moderni keittiö, jossa on ruokailutila, jotta he voivat valmistaa omat ateriat. Toinen on huolehtia ravintoloiden saatavuudesta mahdollisimman lähellä tai jopa avata oma kahvila alueella. Jos mahdollista, nämä kaksi lähestymistapaa voidaan yhdistää tarjoamaan asiakkaille mahdollisimman valinnanvapautta.

Muita tekijöitä, jotka voivat olla mukavasti vieraita - se on kalastus, venäläinen sauna tai sauna varustettu paikka piknikille ja asettaa grilli, lasten leikkipaikka, puutarha, ulkona ja uima-allas, ja niin edelleen.

Henkilöstön rekrytointi

Vierastalo toimi ilman taukoja ja vapaapäiviä tarjoamalla mukavuutta vieraille, tarvitaan seuraavia henkilöitä:

  • päätilintarkastaja;
  • järjestelmänvalvojat - kahdesta tai useammasta;
  • kävelykierroksille - opas-opas;
  • matkojen siirtämiseen ja järjestämiseen - kuljettajiin;
  • työskentelemään kahvilassa tai baarissa - kokki tai barman;
  • työvuorosuojat;
  • puhdistusaineita tai puhdistusaineita.

Pienessä guesthousessa ylläpitäjä voi suorittaa useita tehtäviä samanaikaisesti, mutta läsnäolon kasvaessa on tarpeen erottaa vastuualueet. Henkilöstön keskeiset ominaisuudet ovat rehellisyys, huolellisuus, hyväntahtoisuus ja konfliktiton.

Rakennuksen ja maan järjestäminen

Jos aiot ajatella avataksesi guesthousen asuntorakennuksessa, muistakaa, että se on paljon helpompaa maaseudulla kuin kaupungeissa. Tällöin talon vieressä oleva tontti jätetään pois, ei edellytä huutokauppamenettelyä. On melko vaikeaa poimia sivustoa jo kehitetyssä lomakeskuksessa tai turistikaupungissa: yleensä siellä kaikki on jo käytössä. Harkitse pieniä siirtokuntia: kyliä, kyliä, kyliä tai jopa maatiloja.

Vierashuoneen alapuolella oleva ideaalinen rakennus on mökki, jossa on kaksi, kolme tai neljä kerrosta, joissa on neljä tai kymmenen huonetta. Jos löydät rakennuksen hyvässä kunnossa, säästät korjauksiin, mutta ilman alkupääomaa et vieläkään voi tehdä. Tiloihin ja itse rakennukseen on liitettävä yhteinen vierasalue, keittiö tai ruokailutila, kodinhoitohuone, pysäköinti. Ympäristöstä riippuen aitausongelma ratkaistaan ​​erikseen. Pääsääntöisesti se on kiinteä, kahden tai kolmen metrin korkeudella, jotta vieraat tuntevat olonsa turvalliseksi.

Laitteiden ja materiaalien koostumus sisältää seuraavat luokat:

  • keittiössä: liesi, pesuallas, pöydät ja tuolit, kaapit ja hyllyt, liesituuletin, astiat ja ruokailuvälineet;
  • kylpyhuoneisiin ja lattioihin: putkityöt, kylpyammeet tai suihkut, hygienia- ja suihkuseinien täyttöpakkaus;
  • olohuoneisiin: huonekalut, liinavaatteet, ilmastointilaitteet tai split-järjestelmät, verhot ja koriste-elementit;
  • Työkalut ja tarvikkeet puhdistukseen;
  • Turvallisuus ja turvallisuus: hälytys, valvontakamerat, palo- ja murtohälytysjärjestelmät, ovet ja lukot.

Käyttämällä ammatillisen arkkitehdin ja sisustussuunnittelijan palveluja voit välttää ärsyttäviä virheitä rakennuksen uudistamisessa ja suunnittelussa.

Oikeusperusta ja standardien noudattaminen

Jos et suunnittele hotelliketjun kehittämistä, valitse IP-järjestelmä, jossa on yksinkertaistettu tuloverotusjärjestelmä. Tämä säästää veroviranomaisilta saatavia vaatimuksia ja antaa sinulle myös mahdollisuuden neuvotella matkanjärjestäjien, kiertomatkojen järjestäjien, viihdelaitosten kanssa tasavertaisesti.

Jos olet ajatellut avaamista vierastalossa, asiakirjoja on käsiteltävä lain mukaisesti. Dokumentaatiomenettelyihin kuuluvat:

  • saada Rospotrebnadzor-luvat, palo- ja terveys-epidemiologiset palvelut;
  • vieraanvaraisuuden sertifiointi kansainvälisten ISO-standardien mukaisten venäläisten määräysten mukaisesti;
  • alkoholin myynnin ja siihen liittyvien sopimusten tekemisen yhteydessä omalla alkoholijuomallaan;
  • keittiön, ruokailualueen tai kahvilan läsnä ollessa - saada lupia, tehdä sopimuksia puhtaanapitoon, jätehuoltoa, tilojen hoitoa tuholaisista.

Julkistaa itsesi ja houkutella vieraita, sinun on tehtävä yhteistyötä matkatoimistojen ja tietojen kerääjien ja hotellilaitosten kanssa. Jos haluat kaksi, kolme tai neljä tähteä houkuttelemaan vieraiden huomion kohtuullisesti ja laillisesti, lue vaatimukset ja tarkista, että kaikki vastaa vaadittua tasoa.

Koska kysymys siitä, miten avattava guest house, oikeudellinen kehys on melko monimutkainen ja riippuvainen erityispiirteistä, älä liioittele sitä taloudessa ja hakee tukea päteviä asianajajia varten. Muutama kuuleminen auttaa sinua noudattamaan lakisääteisiä vaatimuksia ja välttämään monia ongelmia.

Laskelmat

Vierashuoneen kokonaiskustannukset, kuten takaisinmaksu, riippuvat alueesta ja sijainnista. Keskimääräiset kustannukset ovat suunnilleen seuraavat:

  • Rakennuksen hankinta sivustolla - puolitoista miljoonaa ruplaa.
  • Uudelleenvarustaminen, parantaminen, viimeistely, lisärakenteiden pystyttäminen - miljoonasta ruplasta.
  • Mainoskampanja "myynninedistämiseen" - noin 100-150 tuhatta ruplaa.
  • Palkat henkilökunnalle kuukaudessa - noin 100-200 tuhatta ruplaa.
  • Verot ja niihin liittyvät kustannukset guesthousen ylläpitoon kuukaudessa - 50 tuhannesta ruplasta.

Näin ollen alkuinvestoinnin vähimmäismäärä on lähes kolme miljoonaa ruplaa. Samanaikaisesti huoneet yleensä vuokrataan hintaan 500 ruplaa per henkilö per päivä ja vähimmäispalvelu. Jos sinulla on lisäpalveluja ja mukavuutta kolmen tai neljän tähden tasolla, voit nostaa majoituksen hintaa puoli, kaksi tai kolme tuhatta ruplaa per henkilö per päivä. Keskimääräisen läsnäolon perusteella viisi standardia kahden hengen kolmen hengen huonetta tuottaa noin 400-600 tuhatta kuukausia. Siten tuotto guesthouseen säilyttäen läsnäolo koko vuoden voi olla ajan kahdeksan kuukauden läsnäollessa sesonkiaikana ja - puoli tai kaksi vuotta.

Vierastaloa yritykseksi voidaan suositella yrittäjille, joiden alkupääoma on viisi miljoonaa ruplaa tai enemmän. Liiketoiminnan kannattavuus ja vakaus ovat korkeat, jos osaat pätevästi paikan valintaan ja järjestelyyn. Ei ole suositeltavaa luottaa täysin itseesi - on parempi ottaa asiantuntijoiden kokemus: asianajaja, arkkitehti, sisustusarkkitehti ja niin edelleen. Jos sinulla on jo liiketoiminta tällä alalla, se on paljon helpompaa sinulle; ellei ole - tarvitsee paljon aikaa opiskelemaan matkailualan ominaisuuksia, alkaen perusasiat.

Vihje 1: Miten avaa vierastalo

Vinkki 2: Majatalo - hyvä lepo, hyvä liike

Oman hotellin avaaminen on vaihtoehto rikkaille ihmisille. ja tässä vierastalo - Hanke on melko edullinen. Tämä muoto on hyvin yleinen lännessä, Venäjällä se on vasta alkamassa, mutta sillä on hyvät mahdollisuudet.

Järjestäksesi guesthousen, sinun ei tarvitse olla erittäin suuri käynnistyspääoma. Loppujen lopuksi voit avata tällaisen mini-hotellin olemassa olevan talon perusteella. Tietenkin ihanteellinen vaihtoehto - vierastalo meren rannalla. Mutta on melko kannattavaa tulla mini-hotelli melko Venäjän outback, jossa on metsää, joki ja muu kauneus lähellä.

Vierashuoneissa on etuuskohteluun perustuva verotus, jos ei ole yli 10 huonetta, ei ole tarpeen rekisteröidä oikeussubjektia, sertifikaatti on ehdottomasti vapaaehtoista. Tietenkin omistajien on itse ensin kiinnostunut tarjoamaan laadukkaita palveluja. Loppujen lopuksi tämän muodon hankkeiden menestys perustuu huomaavaan asenteeseen vieraaseen, kodin ilmapiiriin ja eräisiin "zest", jonka omistajat keksivät.

Joku järjestää vieraille erilaisia ​​ohjelmia, kuten ratsastusta tai yökalastusta, joku tarjoaa höyrylaivaa aidossa venäläisessä kylpylässä tai koskenlaskua joen varrella - luovuus tässä tapauksessa on tyytyväinen. Tärkeä osa menestystä on herkullinen kotitekoinen ruoka, jota palvelevat isännät, jotka yleensä asuvat lähellä. Tietenkin meidän on huolehdittava matkustajien mukavuudesta, tarjota erityyppisiä huoneita, joilla on mahdollisuus laittaa lisävuode ja järjestää pysäköinti.

Jos turistit onnistuivat on hyvä levätä, he kertoavat ystäville ja tuttaville guesthousesta, ja he tulevat myös sinne uskomaan "suusanallisesti". Asiantuntijat sanovat tämän yksityinen guesthouse maksaa 2,5-4 vuotta. Kannattavuus vaihtelee 20-30%: n välillä. Useilla venäläisillä alueilla viranomaiset tukevat vierastalojen kehittämistä. On olemassa erityisiä ohjelmia, kouluja yksityisten hotellien hoitoon.

Miten avata vieras: askel askeleelta opas

Lisätty kirjanmerkkeihin: 0

Miten avata hotelli tyhjästä?

Kaupunkien asukkaiden tarvitsee mukavasti rentoutua kaupungin ulkopuolella kannustaa yritystä luomaan uusia lajikkeita. Yksi suosituimmista palveluista voidaan pitää vierasrakennelmina, joiden asiakkailla on mahdollisuus viettää miellyttäviä ja hiljaisia ​​viikonloppuja perheineen häiritsemättä kaupungin kiireestä. Tällaisen liiketoiminnan järjestämiseksi on tärkeää tietää perustamisensa perusvaiheet.

Vieraskompleksien ominaisuudet, edut

Vieraskompleksin arvokkaita etuja yrityksessä on erityispiirre tämän palvelun käyttäjiä varten. Yleensä niitä pidetään, suuret kaupungeissa asuvat asukkaat, joilla on korkea vakavaraisuusaste. Näin ollen pian tällaisen kompleksin avaamisen jälkeen se maksaa ja alkaa tuottaa vakaa tulo.

Videossa: Hotellin liiketoiminnan ominaisuudet, vitsaukset

Toinen guest-kompleksin tai guesthousen avaaminen - kaikkien julkisten palvelujen vaatimukset suhteessa tällaiseen yritykseen ovat pienemmät kuin klassisissa hotelleissa, mikä tarkoittaa, että tällaisen liiketoiminnan perustaminen edellyttää huomattavasti vähemmän investointeja. Tärkein asia, jolle vieraskompleksin omistaja voi voittaa, on suurempi mukavuustaso, joka voi tarjota pieniä mukavia majataloja verrattuna suuriin ja meluisiin hotelleihin.

On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon vierasrakennusten tietty puute - niiden kausivaihtelu: ne ovat suosituimpia loman aikana, pääasiassa toukokuusta syyskuuhun, jäljellä olevilla kuukausilla voitto on paljon pienempi.

Tärkeimmät olosuhteet asiakkaiden viihtyisän lepoa varten, joiden ansiosta vieraskompleksi on kilpailukykyinen, voidaan nimetä seuraavasti:

  • sijainti luonteeltaan (ihanteellisella tavalla - rannalla tai muulla vesialueella varustetuilla rannoilla, metsään tai vuoristoon);
  • järjestää vapaa-ajan vieraille. Joten voit ehdottaa vierailevia retkiä, käydä hevosten kävellä tai mielenkiintoisia retkeilyreittejä ja niin edelleen;
  • tarjota asiakkaille internet ja kätevä siirto.

Ruoka on yksi tärkeimmistä ominaisuuksista, jotka vaikuttavat tulevan yrityksen menestykseen. Vieraiden pitäisi tarjota herkullista ja monipuolista ruokalistaa, joten loput muistavat vain myönteiset hetket.

Vieraskompleksin järjestäminen: alkuvaiheen vaiheet

Ensimmäinen asia, jonka vieraskompleksin perustaja on päättänyt, on millainen organisaatio ja oikeudellinen muoto hänellä on. Joten, jos organisaatio on pieni ja perustaja on yksi henkilö, voit aloittaa ilmoittautumalla yksittäisenä yrittäjänä.

Videossa: hotelli liike tyhjästä

Tietyissä tapauksissa PI: n muotoa ei ole mahdollista määritellä, ja oikeushenkilön perustaminen edellyttää liiketoiminnan aloittamista. Edullisesti he kääntyvät LLC-lomakkeeseen. Esimerkiksi, jos perustajat ovat kaksi tai useampia henkilöitä, on perustettava oikeushenkilö. Pankkien luotonanto yrityksille edellyttää myös vetoamista tällaiseen organisaatioon ja oikeudelliseen muotoon. Muussa tapauksessa rekisteröinti tutkimusajanjaksona on hyödyllisempi aloitteleville yrittäjille, koska on mahdollista valita pelottava verotusmuoto, mukaan lukien yksinkertaistettu verotus, mikä pehmentää huomattavasti yritysten verotuksellista painetta. Lisäksi yksittäinen yrittäjä, toisin kuin oikeushenkilö, ei saa määrätä sinetöintiä, ja jos lain vaatimuksia rikkoo, IP-sakkojen määrä on huomattavasti alhaisempi.

Totta, LLC: n perustajat eivät ole henkilökohtaisesti vastuussa, koska kaikki mahdolliset tappiot maksetaan osakepääoman kustannuksella.

Yrityksen rekisteröinnin alussa sinun on huolehdittava sopivan henkilökunnan valinnasta vieraskompleksille. Ensinnäkin tarvitset kokeneen johtajan, joka tuntee tämän tyyppisen yrityksen kaiken organisaation ominaisuudet ja taloudellinen osa. Jos aluksi voit tehdä ilman saapuvia kirjanpitäjiä, mikä mahdollistaa yleensä työvoimakustannusten alentamisen, tämän profiilin kokopäiväistä asiantuntijaa tarvitaan tulevaisuudessa. Myös ylläpitäjä ja toimihenkilöt ovat pakollisia: palvelijat, kokit, tarjoilijat, pysäköintihenkilöt ja muut. Jos vieraskompleksi tarjoaa palveluita, kuten retkiä, ratsastusta, hierontaa tai urheilutapahtumia, olisi myös oltava säännöllisiä tai kutsuttuja henkilöitä näihin tapahtumiin.

Ennen tämäntyyppisen liiketoiminnan aloittamista sinun on laadittava yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma, jossa otetaan huomioon yrityksen kausiluonteisuus ja se, että vieraskompleksi tuo epäsäännöllisen voiton ottaen huomioon kausiluonteisuuden. Niinpä yrittäjä saa kesäkauden aikana saamansa tulon, joka maksaa kompleksin ylläpitokustannukset koko vuoden.

Video: Hotellin liiketoiminnan edut

Yksi vieraskompleksin järjestämisen tärkeimmistä vaiheista on maa-alueen ja tilojen vuokraus ja osto vieraille. Tämä kustannuserä on yksi kalleimmista, koska se edellyttää olohuoneen, makuuhuoneiden ja keittiön varustamista kaikki tarvittavat huonekalut, kodinkoneet ja elektroniikka. Jotta houkuttelisi asiakkaita, niin vieraskompleksin sisäinen ja ulkoinen muoto tulisi olla korkeimmalla tasolla. Luomiseksi on suositeltavaa ottaa yhteyttä ammattimaisiin suunnittelijoihin. Sisustussuunnittelijan palveluiden lisäksi sinun on käytettävä maisemasuunnittelijan apua suunnitellakseen viereisen alueen.

Mainonta - yksi tärkeimmistä edellytyksistä hotellikaupan liiketoiminnan kehittämiselle. Ensinnäkin tämä koskee pieniä ja vähän tunnettuja, vain avoimia yrityksiä. Joten hotellikompleksi voidaan raportoida Internetin välityksellä sekä kontekstuaalisessa mainonnassa että matkailualueilla ja sosiaalisten verkostojen kautta.

Tiedotusvälineet sekä tiedotuslehtien ja kirjasinten jakelu toimivat myös hyvin. Aluksi asiakkaat ovat houkutelleet promootioita, alennuksia ja erilaisia ​​miellyttäviä bonuksia. Näistä ominaisuuksista voit tehdä aksentti.

Asiakirjojen rekisteröinti ja täytäntöönpano: päävaiheet

  • Hakemuksen kirjoittaminen erityiseen lomakkeeseen, sen jälkeen, kun hän on valinnut ja määrittänyt vastaavanlaisen toiminnan, kun hän on liittänyt sen OKVED-koodilla;
  • tarjota vähimmäismäärä asiakirjoja (jäljennökset passista ja TIN);
  • maksaa valtion maksu ja liittää hakemukseen kuitti maksua vastaan.

Rekisteröi PI veroasioissa, joka sijaitsee alueella, jossa yrittäjä on rekisteröity. Samassa paikassa he suorittavat tullin maksamisen edellytykset, jotka voidaan toteuttaa lähes kaikissa pankeissa, yksinkertaisesti ilmoittamalla maksun tarkoitus.

PI-rekisteröintiasiakirjat voidaan toimittaa joko henkilökohtaisesti tai edustajansa kautta tai postitse ja jopa Internetin välityksellä. Toisessa tapauksessa kaikki asiakirjat ovat notaarin hyväksymiä ja ommeltu, lisäksi sinun on valtakirja edustajan, joka on myös valtuutettu henkilö. Asiakirjojen lähettämiseen tarvitaan valtakirja. Jos rekisteröintiasiakirjat lähetetään Internetin kautta, verotarkastuksen sivustolla, kaikki lomakkeet täytetään suoraan verkossa ja voit myös automaattisesti maksaa maksun.

Useimmissa tapauksissa yksittäisen yrittäjän rekisteröinti suoritetaan 3 päivää. Tämän seurauksena uusi yritysomistaja saa todistuksen yrittäjyyteen liittyvästä toiminnasta ja yksilöllisestä koodista sekä rekisterikirjasta, joka sisältää tutkimusajanjakson perustiedot.

Kun laajennat yritystäsi, voit rekisteröidä oikeussubjektin, joka pian mahdollistaa laajentamisen suuremmalle hotellitoiminnalle. Pääasiallinen edellytys tässä tapauksessa on kuitenkin vastaanotettu sertifikaatti hotellien standardista. Pakollinen, kun siirrytään LLC-lomakkeeseen, on tulostusjärjestys sekä tietyn valtuutetun pääoman saatavuus ilman, että oikeushenkilöä ei voida rekisteröidä.

Kun rekisteröinti on saatu päätökseen, vieraskompleksin perustajan on hankittava kaikki tarvittavat lupat, mukaan lukien vahvistuksen tällaisten erikoistuneiden palvelujen vaatimusten noudattamisesta, kuten palo- ja saniteettitarkastuksista. Sisältää asiakirjat, jotka vahvistavat, että huoneessa on palohälytys ja sammuttimet sekä desinfiointi, hävittäminen ja muut tarvittavat toimenpiteet.

Vieraankeskuksen perustaminen on siis koko sarja organisaation tapahtumia ja merkittäviä taloudellisia menoja, joten ennen kaikkea sinun on laadittava pätevä liiketoimintasuunnitelma.

Vierasmajasuunnitelma: ominaisuudet, vivahteet, vinkit

Kaupunkien asukkaat ovat hyvin väsyneitä elämän raiskaavasta rytmistä. Ei ole ihme, että usein heillä on halu rentoutua hiljaisuudessa kauniissa paikassa.

Tämä voidaan tehdä ratkaisemalla guesthousessa, joka sijaitsee joen rannalla, merellä tai maaseudulla.

Kun otetaan huomioon tämä seikka, voit ajatella omaa liiketoimintaasi perustuen tarjoamaan lomailijoille.

Vierasmitalin liiketoimintasuunnitelma auttaa aloittamaan ja kehittämään sitä oikein.

Ominaisuudet, edut ja haitat

Useimmissa tapauksissa lomailijat ovat keski-ikäisiä, puolisoita, lapsiperheitä jne. Nuorempi sukupolvi voi myös hyödyntää guest house.

Kuitenkin luottaa niihin ihmisiin, jotka eivät säästä lomastaan.

Tällaisen liiketoiminnan ammatti on sen etuja ja haittoja.

Plussa sisältää useita kohteita:

  • mukavuus, joka ei riitä edullisissa hotelleissa tai hostellit;
  • palvelun neljän tähden hotellin tasolla kohtuuhintaan;
  • kodikas tunnelma.

Haittapuoli on liiketoiminnan kausittaiset rajoitukset. Huomiota olisi kiinnitettävä etukäteen, kun hän valmistelee guest house -suunnitelman.

Otetaan esimerkiksi merenranta - matkailijat vierailevat toukokuusta syksyn alkuun saakka. Muina aikoina on hyvin vähän niistä.

Liiketoimintasuunnitelmassa on tarpeen tutustua niiden kävijöiden mieltymyksistä, jotka voivat tulla vierailijaksi.

Nämä tiedot auttavat tekemään toimiva toimintasuunnitelma kaikkina vuodenaikoina. Jos et, voit jäädä ilman voittoa.

Ulkomaiset kokemukset

Jos haluat oppia tämän liiketoiminnan kaikki ominaisuudet, sinun on kiinnitettävä huomiota siihen, miten se toteutetaan muissa maissa.

Selvitä, kuinka Amerikassa he rakentavat vierastaloja, Euroopassa jne.

Useimmissa maissa laitosta ei pidetä eliittinä.

Yleensä se on käytettävissä lähes kaikille kansalaisryhmille. Kohtuulliset hinnat, puhtaat huoneet, tarvittavien asioiden saatavuus herättävät epäilemättä suurta määrää asiakkaita.

Luettelo turisteista tarvitsevista asioista näyttää tältä:

  • Jos tämä on merenrantapaikka, ihmiset tarvitsevat aurinkotuoleja, aurinkovarjoja jne. Olisi kiva valita paikka, joka lähemmäs suosittuja rantoja.
  • Jos alueella on paljon nähtävyyksiä, retkiä voidaan sisällyttää tarjottujen palvelujen luetteloon.
  • Jos alue sallii ja vuoden aikaan, voit tarjota sukellusta, surffausta, ratsastusta, luistelua tai lumilautailua jne.
  • On tarpeen varustaa huone pehmeillä huonekaluilla, kodinkoneilla, riittävä määrä hyllyjä ja laatikoita. Pysyvien vieraiden tulisi olla mahdollisimman mukavat.
  • Suuresti arvostettu vieraille ilmainen nopea internetyhteys.
  • Lähellä taloa olisi asianmukaista tehdä pysäköinti. Voit myös vuokrata autoja, polkupyöriä ja skoottereita.

Älä unohda ravitsemusta.

Voit järjestää sen kahdella tavalla:

  1. Varustele keittiötä ja ruokasalia, jossa vieraat voivat kokata ja syödä itsenäisesti.
  2. Avaa kahvila tai ruokasali, jossa on herkullista kotitekoista ruokaa.

Jos varat sallivat, voit tehdä molempia.

Jotta vieraat voivat pitää hauskaa, voit tarjota heille kalastusta, käydä saunassa tai saunassa, uima-allas jne. Lapsille, sinun on valmisteltava leikkikenttiä.

henkilöstö

Laitoksen työskentely ei pysähtynyt, ja vieraat voivat milloin tahansa ratkaista ongelman, on välttämätöntä huolehtia riittävästä määrästä työntekijöitä:

  • kirjanpito;
  • Järjestelmänvalvoja (on parempi, jos on kaksi tai useampi niistä);
  • opas;
  • useita kuljettajia;
  • kokki tai barman kahvilassa;
  • vartijat;
  • huoneiden siivoojat ja alueet.

Henkilöstön tärkeimpien ominaisuuksien tulisi olla ystävällisyys, kyky kommunikoida asiakkaiden kanssa, rehellisyys ja kyky ratkaista konflikti nopeasti.

Tilojen ja maa-alueiden sovittaminen

Alussa on valittava paikka, jossa guest house sijaitsee.

Ihanteellinen vaihtoehto - maaseutua. On helpompaa aloittaa samanlainen liiketoiminta kuin suosituimmilla keinona kaupungeissa.

Kiinnitä huomiota myös pieniin kyliin ja kyliin.

On toivottavaa, että rakennus oli kaksi, kolme tai nelikerroksinen. Huoneiden lukumäärä - enintään kymmenen.

Älä hylkää valmiita rakennuksia korjauksilla. Tämä säästää huomattavan määrän rahaa.

Mutta ilman kustannuksia ei vieläkään voi tehdä.

Varoja tarvitaan laitteiden ja materiaalien hankkimiseen:

  • liesi, pesuallas, ruokapöydät ja tuolit, kaikenlaiset kaapit ja keittiötarvikkeet;
  • vesijohto, kylpy tai suihku, suihkugeelit, saippua ja kotitalouskemikaalit;
  • huonekalut olohuoneisiin, vuodevaatteisiin, ilmastointilaitteisiin, verhoihin ja sisustuselementteihin;
  • puhdistuslaitteet;
  • hälytys, CCTV-kamerat, ovet ja lukot.
sisältöön ↑

dokumentointi

Aluksi on välttämätöntä antaa IP-järjestelmä yksinkertaistetulla verojen maksujärjestelmällä.

Seuraavaksi sinun on kerättävä joukko asiakirjoja:

  • Sanitary and Epidemiological Station, Fire Department ja muut vastaavat viranomaiset;
  • vieraskotien todistus;
  • lupa myydä alkoholia;
  • jos on ruokala tai kahvila, on välttämätöntä saada lupa ja allekirjoittaa sopimuksia jätteiden keräyksestä ja erityiskäsittelystä tuholaisille.
sisältöön ↑

Arvioidut kustannukset ja tulot

Aloittamispääoman ja voiton määrä riippuu sijainnista, jossa laitos sijaitsee. Keskimäärin alkuperäiset kustannukset ovat noin 3 000 000 ruplaa.

Tämä määrä sisältää useita kohteita (siirtokelpoiset ruplat):

  • rakennuksen osto ja sen ympärillä oleva maa - 1 500 000;
  • korjaus ja lisärakennusten varusteet - 1 000 000;
  • mainonta - 150 000;
  • palkat työntekijöille - noin 200 000;
  • verot ja rakennuksen kunnossapito - 50 000.

Tyypillinen huone maksaa noin 500 ruplaa päivässä yhdestä henkilöstä. Lisääntyneen mukavuuden huoneet voivat maksaa jopa 3 000 ruplaa.

Jos esimerkiksi talossa on viisi huonetta, keskimääräinen tulo on noin 600 000 ruplaa kuukaudessa.

Kun otetaan huomioon läsnäolo eri vuodenaikoina, voidaan laskea, että investoinnit palautetaan noin vuodessa.

Siinä olisi otettava huomioon kaikki: sijainti, kausiluonteisuus ja lisäpalvelut. Ainoastaan ​​tällaisessa tilanteessa on mahdollista saada voittoa eikä tappiota.

Miten liikuntasuunnitelman laatiminen vierastalolle

Jos haluaa järjestää oman yrityksen, mutta kysymys herättää, millaista merkkiä se olisi, erittäin hyvä idea on luoda oma guest house. Tällainen liike on erittäin vaatimaton, suuri osa ihmisistä haluaa levätä luontoon, joten jos kaikki on tehty oikein, epäilemättä tällainen yritys tuo erittäin hyvät tulot. Jos tällainen idea kuitenkin kiinnostaa aloittelevia yrittäjiä, on ensin laadittava pätevä liiketoimintasuunnitelma guesthouselle.

"Guest House" -konsepti useimmilla ihmisillä, varsinkin vanhemmilla ja keskimmäisillä sukupolvilla, aiheuttaa eliteyhdistyksiä, joita ei ole tavoitettavissa tavallisille ihmisille, paikka, jossa vain eliitti voi levätä.

Itse asiassa guesthouses tärkeimmät asiakkaat olivat kerralla korkeat puolueen johtajat, monipuoliset päälliköt, jotka halusivat rentoutua kaupungin vilskestä ja nauttia hiljaisesta kauniista luonnon lomasta. Tällainen guesthouse oli pääsääntöisesti kaukana uteliaista silmistä, viehättävässä paikassa, kylpyläkaupungissa, lampi, uimapaikka, usein venelaituri - lyhyesti sanottuna kaikki, mikä sai rentoutua ja rentoutua täysin.

Nykyään lepää elite guesthousessa on lakannut olemaan jotain eliittiä, jokaisella on siihen varaa, jolla on tietty määrä (eikä sen tarvitse olla suuri). Siksi yhä useammat aloittivat yrittäjät rakentavat liiketoimintaansa tällä alalla. On huomionarvoista, että monet yrittäjät, jotka aluksi lepäsi siellä, rakensivat lukuisia moderneja guesthousuja, ja sitten he halusivat sijoittaa rahansa tällaiseen liiketoimintaan. Tämä tekijä on epäilemättä myönteinen, koska vain ne ihmiset, jotka itse osaavat parantaa virkistystoiminnan infrastruktuuria, voivat tarjota asiakkaille parhaat edellytykset.

Mitä sinun on harkittava järjestettäessä tällaista liiketoimintaa?

Niille, jotka avaavat samanlaisen liiketoiminnan, sinun on tiedettävä, että on hyvin vaikeaa saada omaisuutta mini-hotellin rakentamiseen kaupungin linjaan, mutta on paljon helpompaa löytää paikka vierastaloon maaseudulla, ja se on paljon halvempaa. On huomattava, että guesthouse, lepäämme, jossa voit nauttia kaikista luonnon kauneudesta, on paljon suositumpi kuin kaupungin sisällä sijaitseva mini-hotelli. Tosiasia on, että yksityisen talon rakentamiseen liittyvän maa-alueen jakaminen ei edellytä huutokauppamenettelyä, ja etsimällä maatilaa viehättävässä paikassa, joka on tyhjä, ei ole vaikeaa. Tällaisen kartanon kustannukset riippuvat sen tilasta ja muista ominaisuuksista - voit ostaa talon 5000 dollaria tai jopa 50 tuhatta. Samaan aikaan sinun on harkittava, että voit ostaa maatilan suhteellisen pienen määrän rahaa, mutta voit tuskin muuntaa sen vierastaloon vähäisin kustannuksin, joten jos ei ole paljon alkupääomaa, on parempi ostaa valmiin guesthouse.

On syytä huomata, että kun tällainen liike alkoi juuri kehittyä, suuri määrä yrittäjiä halusi rakentaa "mini-Eurooppa" hylättyihin vanhoihin kartanoihin ja muuttaa talot todellisiksi linnoiksi. Kuitenkin tällainen kitsch ei ollut kovin kysytty, joten yhä useammat liikemiehet mieluummin rakentavat paikallisia värejä. Näin ollen on mahdollista kieltäytyä kalliista eurorepairista, neuvotella etnografien kanssa, viettää suhteellisen pieni määrä rahaa, jonka jälkeen voit odottaa vieraita ja laskea voittoja.

On otettava huomioon, että puutalot ovat erittäin suosittuja vierailijoiden keskuudessa, joten tällaisten rakennusten sisätilat eivät ole vaikeita, mutta on erittäin kallista toteuttaa kaikki tarvittavat viestinnät - kaasu, vesi ja sähkö.

Järjestämällä tällainen liike guesthouseksi kannattaa ottaa huomioon, että majoituspalvelujen lisäksi sisältyy retkiä, metsästystä ja kalastusta. On huomattava, että jos tällaiset palvelut ovat hyvin organisoituja, tuloista, joita ne voivat tuoda huomattavia. Valinnan jälkeen kartanorakennuksen muunnetaan majatalo, sinun pitäisi tehdä valinta henkilöstöä. Säästä tämän ei pitäisi olla, koska se on peräisin henkilöstön tekemä työ riippuu pitkälti siitä, kuinka monta asiakasta on talossa. Mitä henkilöstön määrä, ensimmäinen asia pitäisi palkata kokkeja, siivoojia, kotiapulaisten, kantajiksi oppaita ja jos aiot organisoida metsästystä ja kalastusta, Rangers. On erittäin suositeltavaa ottaa kaikki nämä henkilöstöä, jolla on kokemusta, niin et siellä oli väärinkäsitys.

Liiketoiminnan suunnitteluohjeet

Vierashuoneen liiketoimintasuunnitelma sen jälkeen, kun henkilökunta on valittu, tarkoittaa asiakkaiden etsintää. Tee näin, älä kertaakaan pyörää uudelleen, tilaa vain pätevä mainostoimisto, mutta sinun pitäisi katsoa, ​​että se on tilattava hyvässä mainostoimistossa, joka vastaa työn laadusta. On huomattava, että korkealaatuisen mainostoimiston palvelut eivät ole halpoja, mutta tämä ei selvästikään ole artikkeli, jolle sinun pitäisi säästää rahaa. Juhlien järjestämisessä on kiinnitettävä suurta huomiota kansalliseen eksoottiseen - sitä rakastavat paitsi venäläiset lomailijat, myös ulkomailta tulevat vieraat, jotka tulevat entistä enemmän Venäjän ulkoalueelta ja tuovat erittäin hyviä tuloja.

Joten, mitä muita palveluja yksityisen guesthousen omistaja voi tarjota lisäksi suoraan asuvan? Yksi tärkeimmistä tulolajeja - on organisaatio ruoan (paras keskittyä Venäjän kansallisen väri- tai siirry keittiössä paikka, jossa majatalo voit hyvin tehdä järjestämällä juhlia luonnossa (jossa pääruoka tarjoillaan riistaa, kalaa. lintu, marjat, sienet ja niin edelleen). Jos lähellä Guest house on jonkin verran vesistö (joki, lampi, järvi), voimme järjestää vuokra-veneitä (soutuveneitä, moottoriveneitä, katamaraanit). Toinen suuri menestys nauttinut kalastus, runoilija Meidän on kiinnitettävä erityistä huomiota tähän.

Hyvin suosituista palveluista on syytä huomioida sauna, sauna, uima-allas. Pysäköintitilaa voidaan maksaa myös, hotellihuoneen liiketoimintasuunnitelma merkitsee tätä. Kuitenkin jos maksetaan enemmän palveluita, parkkipaikka voidaan tarjota maksutta.

Laskelmat tällaisen liiketoiminnan järjestämisestä

Nyt voit laskea kaiken, mikä tekee hotellihuoneen liiketoimintasuunnitelmasta selkeämmän.

  1. Ostaminen kartanon muunnettavaksi yksityiseen taloon - 30 000 dollaria.
  2. Henkilöstön palkkaaminen guesthousen palvelemiseen - 4000 dollaria kuukaudessa.
  3. Saunan, uima-altaan, venelaiturin rakentaminen, keittiöt, kesäkeittiö - 25000 dollaria.
  4. Mainoskampanjan toteuttaminen - 3000 dollaria.

Yhteensä avataksesi yksityisen guesthouse, se vie keskimäärin 62.000 dollaria. Tämä ei ota huomioon yrityksen suunnittelua, joka on parempi antaa ammattilaisille.

Nyt, kun on kyse voitoista - jos yksityisessä talossa on 8 huonetta, jokainen huone voidaan vuokrata 200 dollaria päivässä. Voit tarjota all-inclusive-palvelun, kun asiakas maksaa kaikki palvelut kerralla 300 dollaria päivässä (käytäntö osoittaa, että tämä lähestymistapa on menestynein). Ei ole välttämätöntä odottaa, että kaikki numerot pysyvät pysyvästi, mutta keskimäärin voimme olettaa, että kuukausittainen liikevaihto on vähintään 200 000 dollaria kuukaudessa, mikä tarkoittaa, että voit luottaa 100 000 euron voittoon (ilman veronpalautuksia). Näin ollen pahimmassa tapauksessa voit palauttaa panostukset guesthouseen vain yhdellä vuodella. Tällaisen liiketoiminnan kannattavuus voi olla erilainen, mutta keskimäärin se vaihtelee 30 prosentista 50 prosenttiin vuodessa.

Guest house as a business: miten yrityksen avaaminen

Tässä materiaalissa:

Äskettäin yhä useammat aloittelevat liikemiehet ajattelevat, miten avattava guesthouse, selvittää kuinka paljon he voivat olla kannattavia. Aikasemmillamme ei kaikilla kaupunkien asukkailla ole mahdollisuutta saada laadukasta lepoa. Mutta joskus haluatte viettää aikaa luontoon, mutta lepoajan valmistelu vie paljon aikaa, joten kaikki eivät pääse käsittelemään asiaa yksin. Hyvät lepoajat ja viettää miellyttävää aikaa kaupungin ulkopuolella monet valitsevat vierastaloja. Se tarjoaa täyden valikoiman palveluita, jotka voivat olla kiinnostavia perheenjäsenille, jotka ovat kyllästyneet kaupungin elämään.

Ammattilaiset panostamaan guesthouseen

Vierashuoneiden ominaisuus on, että niitä käytetään lähinnä keskivaiheessa ja vanhemmassa sukupolvella, eli asiakkailla, joilla on rahaa, jotka ovat valmiita viettämään mukavasti. Tietenkin myös nuoret voivat valita valintansa vierastaloon, mutta enimmäkseen nuoret haluavat aktiivisemman ja jopa äärimmäisen lepoaikan.

Tällaisten talojen vieraat ovat pääsääntöisesti kaupunkien asukkaita, joilla on keskimääräinen tai korkea tulotaso. Heille mukavuus on tärkeä loppujen aikana, joten kaiken on vastattava korkeaa tasoa. Tämä puolestaan ​​edellyttää merkittäviä investointeja. Mutta kaikki kustannukset maksavat, koska guesthouses ovat erittäin suosittuja näinä päivinä.

Tällaisen virkistyksen erityispiirre on se, että guesthouset ovat kodikkaita kuin budjettihotellit ja parantolat. Yleensä palvelun taso vetää kaikkia neljää tähteä, mutta tässä tapauksessa ei ole ylikapasiteettia. Vierashuoneiden omistajat pyrkivät luomaan miellyttävimmän ja ystävällisen ilmapiirin, joka edistää virkistystä ja on niin suosittu kaupunkien asukkaiden keskuudessa. Tällaisten laitosten valtavat edut ovat äskettäin erittäin vaatimattomia.

Mutta tässä on syytä huomata yksi miinus, nimittäin työn kausiluonteisuus.

Vierastalot, kuten liike, voivat olla erittäin kannattavia vain lomien aikana, toisin sanoen toukokuusta syyskuuhun.

Talvella vieraita vierailla on hyvin vähän. Poikkeus voi olla vain menestynyt yrityspaikka. Esimerkiksi jos yrittäjä voi hankkia rakennuspaikan lähellä matkailukohteita, hän voi saapua ympäri vuoden.

Tärkeitä kohteita guesthousen avaamiseen

Tällaisia ​​hotelleja oli olemassa jopa Neuvostoliiton aikoina ja ne olivat varsin suosittuja. Mutta vain aiemmin se oli yksinkertainen vaihtoehto parantola, ja nyt majoittumisessa guest house voidaan kutsua eliitti levätä. Näin ollen palvelun tason pitäisi olla korkeudessa.

Yksi parhaista vaihtoehdoista on majatalon avaaminen vieressä. Tällaiset talot ovat suuressa kysynnässä kauden aikana, mutta alkuinvestointi on suuri. Maa meren rannalla on kallista. Lisäksi sinun täytyy varustaa ranta lomailijoille. Se koskee aurinkotuoleja, sateenvarjoja, pelastusasemaa ja vesiurheilua. Kaikki tämä ei ole edellytys, mutta auttaa yritystä uudelle tasolle. Hyvät rannat houkuttelevat aina ihmisiä, jotka lepäävät meren rannalla.

Siinä tapauksessa, että vierastalojen rakentamispaikka on lähellä nähtävyyksiä, voit tehdä lisää retkiä. Se on erittäin kätevä vieraille ja on hyödyllistä kodin omistajille. Voit järjestää lisää vapaa-ajanviettomahdollisuuksia. Jos mahdollista, kannattaa järjestää sukellusta, koskenlaskua tai vesihiihtoa. Ratsastus ja kävely ovat aina suuressa kysynnässä.

Ottaen huomioon, että guesthousessa useimmat ihmiset, jotka miellytävät mukavuutta, kannattaa huolehtia laadukkaasta internetistä, varustelemalla mukavat kylpyhuoneet kuumalla vedellä. On suositeltavaa tarjota asiakkaille siirto. Tämä on erittäin tärkeää niille asiakkaille, jotka jäävät guesthouseen ensimmäistä kertaa.

Yleensä guesthouset on varustettu mukavilla huonekaluilla, mutta ilman merkittäviä ylilyöntejä. Tietenkin, voit antaa yhden huoneen "luksusta", mutta yleensä kysyntä taloja tavanomaisen luokan "standardi" ja "mukavuus".

Erikseen, sinun täytyy jakaa ruokaa, koska sitä on tarjottava guesthousessa. Täällä voit mennä kahdella tavalla eli kutsua vieraat käyttämään keittiötä tai käyttämään "paikallisen" kokin palveluita, jotka tarjoavat aamiaisen, lounaan ja illallisen (huonehintaan sisältyvät ateriat). On toivottavaa varustaa erityiset alueet shish kebab-keittoon. Ne voidaan asentaa uima-altaan läheisyyteen.

Asiakirjat avajaispuhelun avaamiseksi

Lisäksi, jotta voit laatia pätevän liiketoimintasuunnitelman vierastalolle, jos se on pieni projekti eikä verkkoyritys, sinun on ilmoittauduttava IP-osoitteeksi. Tämä on yksinkertaisin organisatorinen ja oikeudellinen muoto, jonka avulla voit valita yksinkertaisimmista ja kätevimmistä verojärjestelmistä. Pärjätä työstä guesthouse ei toimi itsenäisesti, joten sinun täytyy palkata työntekijöitä. Tämä olisi otettava huomioon ja kirjattava työnantajana eläkesäätiössä.

Lisäksi hotellitoiminnan avaamiseksi tulee saada palokunta, SES ja Rospotrebnadzor. Jos guesthousessa on oma baari, sinun on lisäksi hankittava lisenssi alkoholijuomien myyntiin. Jätteiden vienti, sähkön ja veden vienti on pakollinen sopimus.

Lisädokumentaatio riippuu liiketoiminnan erityispiirteistä. On mahdollista, että guesthousen omistaja haluaa tarjota asiakkaille lisäpalveluita, esimerkiksi sightseeing. Täältä sinun on hankittava tarvittavat luvat ja todistukset. Jos yrittäjä ilahduttaa hevosilla kävijöitä, toisin sanoen hänellä on oma vakaa, tämä vaatii paljon lisäasiakirjoja ja ennen kaikkea eläinlääketieteellisiä päätelmiä eläinten terveydestä.

Paljonko guesthouse maksaa?

Tällaisen hankkeen kustannukset ja sen takaisinmaksun nopeus riippuvat suoraan siitä, missä talo sijaitsee. Alkuperäiset kustannukset edellyttävät sivuston hankkimista ja sopivan rakennuksen rakentamista, joka maksaa vähintään 1,5 miljoonaa ruplaa. Lisävarustus maksaa vielä miljoona. Mainosliiketoiminta vaatii noin 200 tuhatta.

Joka kuukausi on tiettyjä kuluja. Sesonkiaikana he ovat enemmän, mutta voitto vastaavasti kasvaa. Keskimäärin 100 000 kuukaudessa käytetään palkkoihin, 50 000 veroihin ja sähköisiin laskuihin.

Asiantuntijat arvioivat, että kun panostetaan guesthouseen, 3 miljoonaa yritystä tuo noin 400 000 kuukaudessa. Kaikkien kuukausittaisten kulujen vuoksi yritys maksaa takaisin 2-3 vuoden kuluttua, mikä on erinomainen tulos.