Oma liike: miten avata arkkitehtoninen toimisto. Arkkitehti- ja suunnittelutoimiston liiketoimintasuunnitelma

Venäjän arkkitehtuuripalvelujen markkinat ovat valtavat, ja lisäksi se on muodostumisvaiheessa, joka tuntuu erityisen suurelta kooltaan. Suuren kilpailun ohella (tilastojen mukaan Moskovassa on yli 250 arkkitehtitoimistoa) arkkitehtipalveluja tarjoavat arkkitehdit myös ilman yrittäjyysrekisteriä.

Miksi arkkitehtuuritoiminta kannattaa?

Tämä liiketoiminta ei edellytä raaka-aineiden tai tavaroiden hankintaa. Sen liikkeellepaneva voima on työntekijöiden tiedustelu: arkkitehdit ja suunnittelijat sekä heidän asiakkaidensa uskottavuus. Vakiintunut liiketoiminta, jossa on ihanteellisesti toimiva henkilöstö, määrittelee usein kannattavuuden ja saavuttaa 200 prosenttia.

Mitä tällainen korkea kannattavuus tarkoittaa makrotaloudellisessa mielessä? Juuri Venäjän arkkitehtuurimarkkinat ovat juuri muodostumassa. Siinä harmoniaa rikkoo tilapäisesti - arkkitehtonisten ja suunnittelutoimistojen kaltaiset yritykset ovat vallitsevia. On kuitenkin varaa: Itä-Euroopan talouksien tilastot osoittavat, että arkkitehtoniset yritykset ovat 2,5-3 kertaa suurempia kuin Venäjällä.

Erilaisten arvioiden mukaan Venäjän arkkitehtumarkkinoiden kapasiteetti on alle 1 miljardia dollaria (Moskova - 300 miljoonaa dollaria). On selvää, että tämä on virallinen (näkyvä) osa jäävuoren, ei ole mikään salaisuus, että todellinen määrä liiketoimintaa toistuvasti aliarvioineet dempingovaniya arkkitehtuurin koskee hankkeita, sekä "harmaa" ja "musta" arkkitehti työskentely "kotona".

Figurants: arkkitehdit ja liikemiehet

Tämän pallon kehityksen vektorin muutoksenäkymät ovat varsin ilmeiset. Väestön hyvinvoinnin kasvun myötä myös elinympäristön esteettisen muutoksen kysyntä kasvaa. Venäjän markkinat todella syntyivät vuosikymmen sitten ja siitä lähtien maisemasuunnittelu on kehittynyt dynaamisesti. Yhä useammat lahjakkaat arkkitehdit haluavat luoda win-win -yrityksen, joka perustuu heidän taitoihinsa ja viestintätaitoihinsa.

He ovat kiinnostuneita arkkitehtonisen toimiston avaamisesta. Toisaalta sama asia on kiireellinen useille sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita sijoittamaan rahansa dynaamiseen arkkitehtitoimintaan, joka kasvaa vuosittain 30%. Se on klassinen tilanne: kuka kuka. Tai väitetty arkkitehti onnistuu menestyksekkääksi yrittäjaksi tai yrittäjä voi vuokrata asiakkailleen menestyviä arkkitehtejä.

Tämä aihe - liiketoiminnan avaaminen perustamalla arkkitehtoninen toimisto on omistettu tässä artikkelissa kerättyyn aineistoon.

Yksityiset arkkitehtoniset yritykset arkkitehtuurimarkkinoilla

Valtion, kunnalliset ja yksityiset järjestöt kilpailevat epätoivoisesti suurista tilauksista arkkitehtipalvelujen Venäjän markkinoilla. On kuitenkin myös ongelmia: ei aina kaikkein lahjakkaimmista ja arvokkaimmista arkkitehdit saavat valtion järjestystä (nostamme tämän asian myöhemmin).

Mutta emme harkitse eri omistusmuotojen arkkitehtonisia yrityksiä. Tässä artikkelissa käsiteltävä aihe on yksityinen arkkitehtoninen yritys.

Kuvittele arkkitehtitoimiston tyypillinen pragmaattinen liiketoimintasuunnitelma.

Aloita - ei nollakohdalla

Kaupallisten arkkitehtitoimistojen perustamista varten asiantuntijoita käytetään yleensä "omalla nimellään" ja palvelevat tietynlaisia ​​asiakkaita. Tässä tapauksessa perustaja-ammattihenkilö, jolla on yksittäinen lisenssi arkkitehtoniseen luovaan toimintaan, riittää antamaan IP-osoite.

Jos tällaista ei ole, niin oikeushenkilö (yleensä LLC: n muodossa) on perustettu, ja sen on saatava lupa suorittaa suunnittelu- ja rakennus- ja korjaustöitä. Tämän organisaation henkilöstön on täytettävä pätevyys- ja tuotantokokemuksen vaatimukset. Valvojan arkkitehtoniset viranomaiset tarkastavat lisenssin omistavan organisaation.

Kustannukset ja investoinnit

Investoinnit tämäntyyppisen liiketoiminnan avaamiseen ovat suhteellisen pieniä.

Edellä mainittujen organisaation lomakkeen rekisteröintikustannusten ja lisensoinnin lisäksi on välttämätöntä vuokrata arkkitehtitoimiston toimisto. Tällaisesta vuokrauksesta etä- tai nukkumisalueet eivät ole sopivia. Vuokran pitäisi olla keskustassa. Tosi, perustuen vähimmäistyöhenkilöstöön, alue on suhteellisen pieni - 20 m 2.

Tässä vaiheessa olisi myös annettava henkilöstön ensimmäinen palkka. Henkilöstön palkkaamiseksi, 3 työntekijää, tarvitaan 50 tuhatta ruplaa. Tietenkin sinun pitäisi ostaa toimistolaitteita ja huonekaluja, joiden "vähintään" tarvitset 200 tuhatta ruplaa. On myös toivottavaa aloittaa mainonta yrityksellesi (50 000 ruplaa).

Arkkitehtitoimiston tulot

Arkkitehtiliiketoiminnan eräänlainen "foroy" on puhemiehistön työntekijöiden ammattitaito. Sen merkki on samanaikaisen liiketoiminnan avaamisen kanssa vakavan ja merkittävän kysynnän taso. On tärkeää, että kaupungin arkkitehdit tuntevat ja menevät niihin. Jos henkilöstö on "nolla", sen kesto kestää kaksi kuukautta, kunnes saavutetaan tasapisteet ja puolitoista vuotta - kunnes saavutetaan riittävä kannattavuus.

Kokeneella henkilöstöllä työ tuottaa voittoa arkkitehtitoimistoon toisena kuukautena, ja investointi maksetaan kokonaan 3-4 kuukautta. Jos yleensä hankkeiden suuret tilaukset tulevat, on järkevää, että yritys toimii arkkitehtonisen ja suunnittelutoimiston toimijana.

Varmistaa edellä, antaa joitakin tariffit Moskovassa arkkitehtitoimistoissa suunnittelussa asuntojen: Sisustussuunnittelu - $ 50 per m 2 suunnitteluprojekti $ 200 per m 2, valvonta komitea tuo $ 1000 dollaria kuukaudessa.

Valitsemme liiketoiminnan erityispiirteet

Luonnollisesti jokainen arkkitehtoninen yritys pyrkii johtamaan markkinasegmenttinsä. Tämä on oikea strategia voittojen maksimoimiseksi. Kehitysmaiden markkinoilla kehittyneiden boomien johtamisolosuhteissa oletetaan tiettyä arkkitehtuurijärjestöjen erikoistumista.

Kun olet avannut yrityksen, sinun pitäisi ajatella erikoistumista. Siksi on syytä arvioida yksityiskohtaisesti ja objektiivisesti arkkitehtonisen toimiston henkilöstön pätevyyttä mitaten sen markkinoiden erityispiirteet. Tavallisesti valitaan toimiala, jolla työntekijöillä on todellinen pitkän aikavälin kokemus. Mistä sinun täytyy valita? Harkitse arkkitehtonisten yhtiöiden muotoja, jotka ovat arkkitehtonisen yrittäjyyden kannalta edullisia.

Erikoistuneet arkkitehtitoimistot

Arkkitehtuurin ja Suunnittelutoimisto on kehittänyt monimutkainen hanke asiakirjoja, kuten Yleiskaavassa Arkkitehti-, rakennus-, lämmitys ja ilmanvaihto, vesi- ja viemäri osia sekä suunnittelua, teknistä, organisatorista ja rakennusten kunnossapito. Kaikkiin näihin osioihin laaditaan myös arviot.

Arkkitehtisuunnittelu- ja suunnittelutoimisto tarjoaa asiakkaan tilauksesta ratkaisu asunto- ja maisemasuunnitteluun, joka on ilmaistu suunnitteluprojektissa asiakkaan tavoitteiden mukaan ja toiveiden mukaisesti. Samaan aikaan asiantuntijat valitsevat optimaalisen konseptin, tyylipäätöksen, värin. Ratkaisumateriaalit määritetään, mikä vastaa asiakkaalle toteutettavia hinta / laatusuhteita.

Arkkitehti- ja tuotantotoimisto on erikoistunut tuotannon rakennusten monimutkaisten suunnitteludokumentaatioiden kehittämiseen (yleissuunnittelu, tekniset verkot ja järjestelmät, tekniset rakennukset). Tämä järjestö tekee myös henkilöstölle suunnatun asuntotilojen yleissuunnitelmia, mutta "sen jälkeen" suunnitellaan tuotantorakennuksiaan.

Universal arkkitehtoniset yritykset

Arkkitehti- ja suunnittelutoimisto on yleisempää. Yleensä se sisältää useita osastoja. Toiminnan laajuus yhdistää edellä mainittujen arkkitehtitoimistojen molempien TMP: iden tehtävät, mutta sisältää myös tekijän ja teknisen valvonnan sivustossa kaikissa suunnittelun vaiheissa.

Tällainen arkkitehtoninen toimisto on järkevää järjestää arkkitehtuurimarkkinoilla rajallisella kysynnällä. Hänen työnsä erityispiirre on, että mikä tahansa arkkitehtoninen pyyntö on kirjoitettu työvaliokuntaan henkilöltä, hänestä tulee automaattisesti hänen asiakkaansa.

Toinen alan yritysmuoto on tällä alalla. Kuitenkin ammattilaiset, joilla on jo kokemusta, ovat valinneet, joten he tietävät etukäteen, kuinka avata arkkitehtoninen työpaja, muuttaen toimiva arkkitehtoninen toimisto. Muutos on siirtymässä 100% suunnitteluun ja rakentamiseen "avaimet käteen".

Jälkimmäinen merkitsee sitä, että arkkitehtoninen työpaja siirtyy rakentamisen, tekijän ja teknisen valvonnan järjestämiseen. Lisäksi arkkitehtoninen työpaja täyttää usein tehtävän toimittaa asiakkaalle niukkoja viimeistelyaineita. Arkkitehtuurin ja rakentamisen yhdistäminen yhteen oikeushenkilöön kasvatti arkkitehtonisen korjaamon kannattavuutta arkkitehtitoimiston suhteen 7 prosenttia.

Kaupunki joukko arkkitehtonisia ongelmia

Miten nykyaikaisen venäläisen megapolis-ihmisen kuvitella, miten arkkitehtoninen toimisto avataan? Ehkä et kuten sinä? Se välittömästi tarttuu kaikkiin ongelmiin. Kaupunkinäkymät, jotka ovat menettäneet kommunikaatiotoiminnan, jonka takia keskimääräisen asukkaan ei ole mukavuutta. Alueet, jotka on luotu mielenosoituksiin ja paraateihin, jotka edustavat kiviä aavikoita arkisin.

Kaupunkien kaavaessa kestävän arkkitehtuurin käsite menetetään. Julkisten tilojen ongelma on yleistä. Kaikki tämä on tietenkin suunnattava uudelleen siten, että kaupungin arkkitehtuuri vastaa mahdollisuuksien mukaan ihmisten käsityksiä turvallisuudesta ja mukavuudesta, mikä on enimmäkseen vaikuttanut ihmisten erilaiseen sosiaaliseen toimintaan. On myönteistä, että arkkitehdit alkavat jo puhua siitä ääneen, mutta myös ehdottaa tilanteen muuttamista (me tarkoitamme kansallisten arkkitehtien ensimmäistä kongressia).

Palvelualojen valinta

Alkoi yrittäjien kiinnostus ansaitsee kokemusta arkkitehtonisten yhtiöiden toiminnasta. On selvää, että ennen kuin kysyt itseltäsi, kuinka avata arkkitehtoninen toimisto, sinun on selvästi ilmi tulevien töiden painopistealueet. Tilastojen mukaan ne näyttävät tältä: asuntokanta - 25%; uusien yritysten innovatiiviset hankkeet, julkiset paikat - 2-5%; toimisto kiinteistö - 20%; ravintola-ala - 10%; palvelut - 2-3%; Vähittäiskauppa kiinteistö - 5-7%; yleinen lähestymistapa, kaikkien tilausten palvelu - 30%.

johtopäätös

Mitä mahdollisuuksia arkkitehtiliiketoiminnassa Venäjällä on? Tätä kysymystä käsiteltiin aktiivisesti kansallisen arkkitehtikamarin ensimmäisessä kongressissa 22.11.2013. Epäilemättä liiketoiminta tällä alalla on kysyntää ja aktiivinen.

Myös ristiriitoja ei ole. Ja ne, kuten historia opettaa meitä, ovat kehityksen lähtökohdat. Ehkä siis järkevät yrittäjät ovat yhä kiinnostuneempia kysymyksestä siitä, miten arkkitehtonisen toimiston avaaminen.

Kongressin hyväksymä ohjelma Memorandum-2013 olettaa arkkitehtonisten "pelisääntöjen" tuomisen maailman käytännön mukaiseksi. Ensinnäkin on välttämätöntä varmistaa arkkitehtuurin sivuliikkeen hallinnollinen riippumattomuus rakennusteollisuudesta.

Toiseksi on tarpeen luoda (myös arkkitehtonisten toimistojen) avoimet kilpailuedellytykset kaupunkeja koskevien valtion tilausten kilpailulle (joka on 58 prosenttia arkkitehtuuripalvelujen markkinoista).

Memorandum edellyttää asianmukaisten muutosten kehittämistä ja käyttöönottoa liittovaltion "Arkkitehtitoimista annettua lakia..." varten.

Arkkitehtitoimisto: miten sisustus on järjestetty

Yrittäjä ja arkkitehti Anna Zhemyereva - kuinka tärkeää on liikemies olla psykologi

Anna Zemerevan käyttämät IT-työkalut

  • AutoCAD
  • pinterest
  • Instagram

Anna Zhemereva, 37-vuotias, arkkitehtitoimiston omistaja ja johtaja ORT-sisätilat. Hän syntyi Moskovassa, hän opiskeli taidekoulussa. Valmistunut valtion maisteriohjelmasta (arkkitehtuurin tiedekunta). Ennen oman yrityksen aloittamista työskentelin valmistelijana, arkkitehtina, suunnittelija DIA: ssa ArhiIdea. Vuodesta 2003 lähtien hän työskentelee omassa yrityksessään, joka työskentelee talojen ja huoneistojen arkkitehtuurihankkeiden, asuin- ja julkisten tilojen sisustussuunnitelmien kehittämisessä. Hän on naimisissa.

Varmuus, että on aika lopettaa työskentely "setä" seuraa useista tekijöistä: samanaikaisesti tärkeimmän työn kanssa sinulla on monia sivu-tapahtumia, vaikka ymmärrätte, että kaikki on sinun valtuusi.

Näin liiketoiminnassa kaksi täysin samanarvoista kannustinta. Ensimmäinen on mahdollisuus ilmaista itseään, eikä vain paljastaa, mitä muut ovat keksineet. Toinen on rahaa: olisit voinut ansaita verrattomasti enemmän kuin ansaitsitte setän palkasta.

Emme kuitenkaan saa jäädä konfliktista. En ole mennyt kovin hyvin: se ei ollut selviä konflikteja, mutta työnantajani oli täysin valmis tähän ja loukannut minua voimakkaasti. Tämä on väärä - hyviä suhteita on aina säilytettävä vasta viimeiseen.

Arkkitehtuurin ja suunnittelun välinen ero selittyy vanhalla vitsi: jokainen arkkitehti on suunnittelija, mutta ei joka suunnittelija on arkkitehti. Tämä ei luonnollisestikaan ole jäykkä sääntö, mutta sen ydin on ymmärretty. Arkkitehti on suunnittelija, insinööri, rakennusmestari, taiteilija ja psykologi. Sisustuksen muotoilijan suunnittelija on suunnittelija.

Oikeastaan ​​minun piti käsitellä arkkitehtuuria ei kerralla. Aluksi tapaus (opiskelijat, työnhaku) johti sisustussuunnittelua harjoittavaan yritykseen. Se oli hyvin tuore ja suosittu aihe. Moskovan rakennus meni nopeasti, tulot kasvoivat, ihmiset halusivat yksilöllisyyttä kaikessa. Mahdollisuus tehdä asunnosta layout, valita viimeistely materiaalit ja huonekalut, valitse (OH, Jumala!) Sisustus sisustus, tietenkin, monet tyytyväisiä. Ja toivotaan tähän asti. Myös miellyttää edelleen.

Se oli tärkeä kokemus. Työtä sisustuksen kanssa - arkkitehdit - ei opetettu instituutissa. Kuitenkin diplomi-hankkeessa olen jo "näyttänyt" - ja Sotšin kaikenlaisten hotellikompleksien ja esikaupunkien kasvihuonetuotojen taustalla, hän teki projektin: "Koulun sisätilat". Siihen aikaan olin jo työskennellyt sisätiloissa kolmen vuoden ajan, ja tämä aihe sai minut paljon vastaan.

Arkkitehtuurin oli käsiteltävä myöhemmin. Asiakkaat aloittivat asuntotuotannon, ja vuosi tai kaksi myöhemmin he tulivat tekemään omat koteihinsa. Ja mitä enemmän, sitä useammin minun piti kuulla talojen suunnittelusta alusta asti. Äskettäin laskin kaikki itsenäiset esineet, joiden määrä ylitti 120.

Yrityksemme ei todellakaan ole riippuvainen muotista, kuten se tuntuu. En todellakaan tunne sitä. Sanomaan, että jokainen haluaa saman asian tänään on väärä. Joitakin trendejä - esimerkiksi lattian wenge tai leveitä valkoisia jalkalistoja - mutta en halua tätä tekijää vaikuttaa liiketoimintaan.

"En ole koskaan lukenut kirjoja liiketoiminnasta, ja yleensä, että teemme liiketoimintaa, ajattelin niin kauan sitten, aina minusta tuntui, että tämä on vain ammattia, jota pidän ja joka ruokkii myös"

Palvelumme kustannukset ovat 2-4 tuhatta ruplaa neliömetriä kohti, riippuen hankkeen monimutkaisuudesta. Keskimäärin asunto tuo 250 tuhatta ruplaa ja vuosi tehdään. Talossa on keskimäärin 600 tuhatta ruplaa, ja se kestää 2-3 vuotta, ja tyhjästä - jopa viisi vuotta. On hyvä olla kotona ja huoneistoissa, koska talot ovat kalliimpia ja huoneistot tarjoavat "nopeaa" rahaa. Projektin valvonta tuo kuukausittain noin 10-15 tuhatta ruplaa laitoksesta.

Lataus voi olla erilainen. Nyt projektien mukaan rakennetaan kahta taloa "tyhjästä". Työssä on useita asunto- ja talon sisustusosia. Hankkeeseen kuuluvat kaikki huoneiston mittauksesta tehdyt työt huonekalujen järjestelyyn - piirustukset, hyväksynnät, tilojen järjestämismahdollisuudet, sisustussuunnitelmat kalusteiden järjestelyineen, materiaalien valinta ja hankinta. Erillinen palvelu - tekijän valvonta (poistuminen huoneistosta - keskimäärin kerran viikossa, talossa - 1-2 viikon välein).

Piirustuksissa on otettava paljon asioita kerralla - esimerkiksi huomioitava yöpöydän korkeus, mitattavan pistorasian korkeus tai ilmanvaihtoaukon poikkileikkaus. Hyvin, hyvin paljon, mitä asiakas ei näytä tarpeelliselta juuri nyt: "No, sitten päätämme." Meidän on oltava veturi, meidän on suunniteltava paitsi valinnanvaraa myös materiaalien hankintaa, sillä lähes kaikki on kunnossa: laatat odottavat 3-8 viikkoa, kalusteet 3-4 kuukautta, yksittäisiä asioita ei tule arvata lainkaan.

Yksin tätä liiketoimintaa on vaikea johtaa yksin. Vuonna 2006 liittyi myös Yulia Shcherbakova ja Oksana Inzhuvatova, jotka olivat myös Guzun valmistuneita. Meillä on monia ristikkäisiä tai yhteisiä toimintoja: me aina yhdistelemme alkuperäisen uudelleenjärjestelyn, sovimme alkuperäisistä luonnoksista, järjestämme ensimmäiset kokoukset - riippumatta siitä, kuka kehittää projektia edelleen. Ja yleensä kaikki ovat tietoisia kaikesta. Olemme työskennelleet yhdessä niin kauan, että kaikkien käsinkirjoittaminen on samanlaista, eli pystymme helposti suorittamaan työn toisilleen, jatkaa hanketta. Se on erittäin kätevä. Samanaikaisesti kollektiivissa on epävirallinen työnjako: kuka on parempi piirustuksessa, joka kiinnittää enemmän, joka kuuntelee paremmin ja puhuu, kommunikoi asiakkaiden ja toimittajien kanssa.

Pienen ryhmän työ on optimaalinen liiketoiminnassamme, sillä se mahdollistaa aina "tuoreen" ulkonäön, löytää nopeasti ratkaisuja, kun on olemassa luovaa tai teknistä "stuporia". Kaikki pakollisten maksujen ja kulutushyödykkeiden (10-20% kokonaistulot) jälkeen jäävät voitot jaetaan kolmeen eri osakkeeseen, jotka kaikki hyötyvät kaikista esineistä, myös niistä, jotka eivät osallistu.

Vuokraamme suuren huoneen huonekaluteollisuuden lähellä alihankkijoina. Mutta periaatteessa voimme istua missä tahansa, ainakin joka kotona, mikä usein tapahtuu.

Alunperin houkutin kolmannen osapuolen työntekijöitä kertaluonteisiin tilauksiin - esimerkiksi valmistelijoihin. On vaikea uskoa, mutta ei niin kauan sitten kaikki piirustukset tehtiin jäljityspaperiin musteella. Ja tänään on muutamia freelancereita, jotka maalovat luonnoksia (vesivärit, lyijykynät), tekevät kolmiulotteisia hankkeita.

Ensimmäisessä järjestyksessä on hauska tarina. En koskaan nähnyt asiakasta, hän asui toisessa kaupungissa. Kaikkien hyväksyntöjen suhteen me kommunikoimme hänen sukulaistensa kanssa - muskoviitit. Asiakas tuli asunnon toimitukseen itse. Hän seisoi huonompi kuin pilvi - hän kategorisesti ei pitänyt huoneiston julkisen alueen seinien pääväreistä (eteinen, keittiö, olohuone, käytävät). Ja jokainen piti siitä: sen edustajille, minulle ja rakentajille - rikkaalle, terrakottaiselle, universaalille. Yhtäkkiä osoittautui, että tämä väri maalasi kaikki seinät työpaikallaan, ja hän työskentelee vankilan johtajana. Tämä tarina ei ole vain ensimmäinen projekti, se on tarina siitä, että liiketoimintamme on hyvin yksilöllinen - sekä esittäjän että asiakkaan. Et voi löytää universaalista mallia, joka sopii kaikille. Tämä on hyvin "huomaavainen" liiketoiminta.

On myös toinen kertominen tarina - myös asiakkaista toisesta kaupungista. He olivat Moskovassa koko ajan (suunnittelu, rakentaminen) kolme kertaa. Mitä tapahtui pienimmällä yksityiskohdalla, toisti alkuperäisen idean. Kuvat ja piirrokset näyttävät yhdessä lasten peliin "löytää 10 eroa". Kiitos asiakkaan luottamuksesta, tämä oli yksi helpoimmista (henkisesti) hankkeista. Luottamus yrityksellämme tuo onnea. Helppokäyttöisyys alkuvaiheessa aiheuttaa komplikaatioita tulevaisuudessa.

No, ja vielä yksi huomautus: pitkä ajatteleva asiakas on monimutkainen asiakas.

Koko työaikana toimintamalli ei muuttunut. Se riippumatta siitä, kuinka kuulostaa tullittomalta, perustuu yksilölliseen lähestymistapaan jokaiselle asiakkaalle ja mahdollisimman suurta keskinäistä luottamusta. On vaikeaa työskennellä jonkun kanssa, joka ei luota sinuun. Tämä tapahtuu harvoin, koska suurin osa asiakkaistamme tulee jonkun suosituksesta, mutta silti.

Asiakas tarvitsee paluuta, erityisesti tämä on tärkeää alkuvaiheessa. On välttämätöntä, että henkilö niin yksityiskohtaisesti kuin mahdollista, että hän pitää. Ei, miten hän haluaa tehdä jotain tai miten tulos edustaa itseään eli mitä hän yleensä haluaa, abstraktisti, erikseen yksityiskohtaisesti. Tapa, jolla se toteutetaan, on työmme.

En halua kommunikoida asiakkaiden kanssa sähköpostitse. Yrityksemme, kuten monien muidenkin, on erittäin tärkeää pystyä "myymään" tavarat - mitä keksit. Voit ajatella jotain epärealistisesti hienoa asiaa, mutta et voi puhua siitä, sen arvo asiakkaalle. Siksi elintärkeä yhteys, elävä reaktio on tärkeä. Ja mitä ihminen näkyy luonnoksessa kotona, ja mitä ei näe - et arvaa. Lähes kaikkea, mitä postitse lähetetään, epäonnistuu. Samasta syystä yritän varmistaa, että asiakkaat tulevat aina pareittain tai lapsiin (kun on kyse lasten ongelmista). Useimmissa tapauksissa he eivät tuota kotiin, mitä kerroin heille, he eivät voi siirtää toiselle puoliskolleen tietoja kuin minä.

"Nämä ovat tyypillisiä lauseita kuten" Haluan moderni "tai" Pidän valoisasta sisätilasta "- nämä ovat kaikki yleissopimuksia ja huonosti muotoiltuja. Sanon aina, näytä se. Ja kun henkilö osoittaa, käy ilmi, että hän ei tarkoittanut sitä lainkaan. Nämä ovat vain tarroja, postimerkkejä, joiden takana on erilaisia ​​kuvia. Joten olen aina kuvia, sanoja vastaan. "

Kumppanimme voidaan jakaa kahteen ryhmään: kaupat (luettelo palvelut - myynti laatat, lattiat, ovet, huonekalut, valaistus jne) ja toimittajat pala eriä, jotka on tuotettu mukaan meidän malleja tiettyyn projektiin (taonta, huonekalut, verhot, jne jne). Olemme työskennelleet samoilla ihmisillä monien vuosien ajan, vaikka puhumme kaupoista. Kun johtaja muuttaa työnsä, voimme myös vaihtaa toimittajaa, koska inhimillinen tekijä tässä on erittäin tärkeä. Ei ole mikään salaisuus, että ylimääräiset tilanteet voidaan helposti ratkaista vakiintuneiden suhteiden ansiosta (tuotteen korvaaminen, ajoitus, tilausmuutos). Mutta myös uusille tuttavuille olen aina erittäin iloinen.

Toinen tärkeä kumppaniyritys on rakentajillemme, meillä on yhtä tarkkoja samoja syitä: ymmärrys, keskinäinen avunanto ja luotettavuus ovat kalliita.

Alihankkijoiden tekemät tekniset hankkeet (ilmanvaihto, lämmitys jne.) Ovat useimmiten laitteiden toimittajia. Meidän tehtävämme on koota yhteen kaikki "kauneus" ja tekniset verkot yhdeksi kokonaisuudeksi, jotta heidät tehdään toisilleen ja antavat koordinoidut lopulliset piirustukset. Työ on työlästä ja aikaa vievää.

Mainonta sinänsä, emme ole koskaan tehneet, kaikki nämä vuodet toimivat vain "suusanallisesti". Jos teit työsi pahasti - 50 ihmistä tietää tästä, ja jos se on hyvä - viisi. Ero on suuri, joten arvostamme maineemme hyvin paljon.

Nyt on tunne, että tämä ei riitä. Nämä markkinat selvästi ylittyvät eri laatua ja muotoa edustavilla palveluilla. Kuulin usein häikäilemättömistä kollektoreista, jotka esimerkiksi tekivät projektin ja pestävät kätensä, jättävät projektin ilman valvontaa - tämä itse asiassa heitti asiakkaan rahat pois. Rakentamisessa on paljon vivahteita, muutoksia, säätöjä, joita ei voi ennakoida edes rikas kokemus. Rakentamisprosessin valvonta on pakollinen osa työmme. Kerran viikossa sinun täytyy olla paikalla tarkistaa todellisuusprojektin vaatimustenmukaisuus ja säätää sitä paikan päällä.

Kaksi vuotta sitten teimme verkkosivuston, otin äskettäin käyttöön yritystilin Instagramissa - erittäin kätevä työkalu jatkuvasti kerrottavasta itsestäni: ladata valokuvia realisoituneista esineistä, näyttää projekteja reaaliaikaisesti, kommunikoida ihmisten kanssa. Lopuksi on olemassa erikoistuneita Internet-alustoja - sekä ulkomaisia ​​että venäläisiä.

Vihje on käynnissä. Me todella haluamme työskennellä käsissämme materiaalin luovuttamisesta asiakkaalle - se voi olla nopeita luonnoksia vuorauksin tai piirustusten avulla lyijykynällä ja vesiväreillä. Tulos on erittäin vilkas, kaunis. Siinä ei ole sellaista yksityiskohtia kuin tietokoneen 3D-projektissa, mutta paljon on mahdollista ajatella, se on helppo viimeistellä ja maalata uudelleen. Monille tämä on ihailtavaa: mitä he itse piirtävät?

Tietenkin teemme, "kolmiulotteinen", mutta me yrittää välttää niitä. Se on hyvin vaikeaa, mitä olet jo itsessään ei riipu (työ annetaan rekrytoida työntekijöitä), eikä paljon käyttöä - ihanteellinen kuva ei vieläkään toimi, kankaita ja viimeistely materiaaleja on erilainen valintaprosessissa, joten miksi pyrkiä realismia ?

Sanon, että asiakas muuttui jonkin verran vuosien varrella, en voi. Voin vain sanoa, että ihmiset ovat tulossa takaisin. Minulla on asiakas, josta olen jo tehnyt neljä kohdetta, asiakkaalla on viisi kohdetta, joista monet tekevät toisen tai kolmannen. Itse asiassa edistys johtuu laadun säilyttämisestä, niin sanotusti.

Toimisto työ voimme olla kahdenlaisia: keksiä / piirtää ja pohtia / ominaisuuksia. Siksi, että arkkitehti ensinnäkin vaatii suuren pöydän, joka sopii sekä luonnoksia, ja hakemistoja, ja tietokone. Tarvitsemme edelleen kirjoja ja lehtiä inspiraatiota, luetteloiden ja materiaalien näytteitä (ne maksuttomia tarjoajat). Hyvä olla poissa toimistolta pyörillä - rakentaminen ovat usein poissa kaupungista, ja runko minun koskaan samanlainen rungon Kauppamatkustajan - kappaletta lattia, laatta kuvioita, tapetti - silloin ei juuri ole, julkisilla kulkuneuvoilla ei ainakaan junan kanssa.

Liikemiesyrityksenä arkkitehdin on kyettävä puhumaan ja kuuntelemaan hyvin. Mutta se on todennäköisesti kaikissa yrityksissä tärkeä.

Lähes kaikki materiaalit - sisustus, kankaat - me ostamme Moskovassa, useimmiten - eurooppalaisesta alkuperästä (harvemmin - Kiinasta tai Amerikasta). Tilaukset eivät tule välittömästi - pääomanvarastot eivät yksinkertaisesti voi pitää kaikkea esitteistä. Moskovassa tehdään monia asioita, niin kutsuttuja "yksilöllisiä" tulisijoja, verhoja, taonta, puutuotteet ja stukkotuotteet.

Aika läpäisi suuria projekteja, yhä useampia utilitaarisia tehtäviä. Vähemmän kysyntää jotain trendikästä, provosoivaa. Asiakas alkoi suhtautua vakavasti kulukorvauksiinsa yksityiskohtiin. Painopiste oli kätevyydestä, käytännöllisyydestä. "Ponts" tuli vähemmän.

Yksi viimeisimmistä ja lupaavimmista alueista meille tänään on yksityisten vähäisten rakennusten muotoilu (2-3 kerrosta). Vanhoja asiakkaita meiltä kysyttiin. Tosiasia on, että lähes aina rakennettu "laatikko" vaatii maailmanlaajuista jälleenrakennusta, koska arkkitehdit suunnittelivat talon sitoutumatta tietylle asiakkaalle, tietylle perheelle. Tämä on näkymättömiä suunnitelmista, mutta kun aloitat huonekalujen ja vesijohtojen järjestämisen, ymmärrät, että mikään ei nouse, sinun on siirrettävä aukot, laajennettava ikkunoita ja kiinnitettävä volyymit. Ja ajattelimme - no, miksi emme, opimme tästä, tiedämme miten - ja sovimme.

"Voinko kertoa toisen arkkitehdin asiakkaalle, että hanke, jonka hän valitsi, on huono, että hänellä on virheitä ja puutteita? No, tietenkin, kyllä. Mutta vain selkeät perustelut, ja minulta kysyttiin siitä. Usein on tarpeen tehdä niin, kun ihmiset ostavat valmiita taloja "

Olen kiinnostunut toiminnasta. Aloimme usein tarjota ilmaisia ​​alkuperäisiä luonnoksia, varsinkin niille, jotka etsivät edelleen arkkitehtiamme, meille, tämä on eräänlainen osallistuminen kilpailuun, se herättää. Osallistumme vapaiden konsultointien tekemiseen tärkeimpien kaupankäyntialustojen kautta - tämä on lyhyt hyödyllinen kommunikointi hyvin erilaisen asiakkaan kanssa, joka ei tiedä sinusta mitään. Haluan johtaa Instagramia - olen varma, että se on tuottavaa.

Haluaisin mielelläni osallistua johonkin muuhun liiketoimintaan, minusta tuntuu, että olisin osoittautunut hyvästä johtajasta. Erittäin houkutteleva kukkakauppa, kuten kaikki tytöt. Haluaisin myös hankkia oman kahvilani - pikkukaupungin, perheen, hienon kahvin, eräänlainen pastori.

Jos aloitin liiketoiminnan tänään, kiinnitän enemmän huomiota asiakkaisiin, jotka ovat jo valmiit sisustukseen. Oikeastaan ​​ymmärsin sen intuitiivisesti heti - kannatin ja kannustin monia suhteita monien kanssa. Tämä on tärkeää paitsi henkilökohtaisesti minulle (olen tyytyväinen selvittämään, miten he tekevät), mutta myös liiketoiminnan kehittämiseen. Muistut itsestäsi, kertokaa saavutuksistasi, uusista projekteista. Huomiota valmistuneisiin rakennushankkeisiin antaa paljon - voit selvittää, kuinka sisätilat elävät edelleen, ja että asiakkaat tuovat mukanaan omat, koska he haluavat päivittää ne.

Ja jopa arkkitehtien ja suunnittelijoiden alkuun, suosittelen sinua pysymään suhteessa jokaiseen asiakkaaseen ehdottomasti, yritä parhaasi ymmärtämään sen ja löytämään yhteinen kieli sen kanssa. Älä koskaan heitä, älä kadehda, älä osaa. Tämä ei ole pelkästään hyödyllinen elämänkoulu vaan myös asiakaskunnan kehittäminen tulevaisuuden kannalta. Sama ja rakentajat - usein asiakas tulee heidän puoleltaan.

Mitä arkkitehtoniset suunnittelutoimistot tekevät?

Kuvittele, että omaisuutesi tarvitsee uudistusta, mutta sen tuottamiseksi sinun on hyväksyttävä kaikki projektiin liittyvät asiakirjat. Tuohon aikaan yksityisen tai julkisen arkkitehtisuunnittelun toimisto tulee liiketoimintaan.

Suunnittelutoimisto toteuttaa suunnitteluprojektien suunnittelun, jonka toteuttamiseen se on velvollinen hankkimaan kaikki tarvittavat lisenssit, luvat ja sertifioidut asiantuntijat. Työvaliokunta on velvollinen työskentelemään lain puitteissa asiakkaan hyväksymien toimeksiantojen mukaisesti. Asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen tekemisen jälkeen työvaliokunta voi aloittaa työnsä ja ottaa vastuulleen toimintansa laadun, lakien noudattamisen ja muiden asioiden. Mutta palvelut voivat tarjota paljon. Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin hänen työnsä erityispiirteitä.

Hänen palveluitaan ovat:

  • - arkkitehtuurin ja rakentamisen, arkkitehtuurin ja suunnittelun ratkaisujen toteutus;
  • - etsintätöiden suorittaminen;
  • - rakentavia ja teknisiä ratkaisuja;
  • - viestintä- ja teknisten verkkojen suunnittelu;
  • - Ne. rakennusten ja rakennusten tarkastus;
  • - talousarvioasiakirjojen ylläpito;
  • - rakentamisen järjestämistä koskevan hankkeen luominen;
  • - Projektidokumenttien ylläpito: ympäristönsuojelu, YVA, väestönsuojelu ja hätätilanteet.

Projektitoimisto voi kehittää projektiasiakirjoja myös eri vaiheissa, riippuen kohteen monimutkaisuudesta, joka määritellään asiakkaan ja toimiston yhteisesti. Hankkeesta itsessään kehitysvaiheessa on merkitty "P". Jos objekti, joka on suunniteltu, teknisesti monimutkainen tai massasovelluksen luonne, muodostaa vaiheen - työhön "RP". Rakennuksen alku on työasiakirjojen vaihe (RD). Lisäpiirre on "EP", ja teollisuuskohteissa "TEO" on teknisesti taloudellinen tavoite.

Tällöin laitos on kokonaan valmistunut, asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen mukaisesti. Positiivisen lopputuloksen asiantuntijan arvioinnin jälkeen projekti lähetetään töihin. Nämä ovat toimintoja.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto: kuinka paljon ja kuinka paljon voit ansaita

Venäjällä vuonna 2000 alkanut rakentamismalli johti arkkitehtonisten yksityisten yritysten ja arkkitehtonisten toimistojen kysyntään. Huolimatta siitä, että tämäntyyppisten laitosten määrä kasvaa vuosittain, palvelujen kysyntä ylittää merkittävästi tarjonnan. Jopa kriisissä kiinnostus suunnittelijoiden ja arkkitehtien työstä ei heikennä.

Arkkitehtitoimistot ja yritykset maassamme ovat paljon pienemmät kuin Euroopassa tai Amerikassa, ja maan kaikkiin alueisiin suuntautuvan rakentamisen yhteydessä arkkitehtuurin alalla pidetään yhtenä lupaavasta.

Arkkitehtitoimisto: mistä aloittaa liiketoiminta

Ennen kuin arkkitehtitoimisto laatii liiketoimintasuunnitelman, sinun on päätettävä, mitä palveluja ja kenelle voit tarjota. Tähän mennessä vain 30% yrityksistä pystyy tarjoamaan asiakkaille minkäänlaista työtä kaikenlaisille kiinteistöille. Mikä on sinulle edullisempi, päättää markkinoiden kysynnän ja oman tietämyksen ja kokemuksen perusteella. Se voi olla:

  • toimisto arkkitehtuuri ja muotoilu, joka voi käsitellä sisustusta, maisemasuunnittelua;
  • Arkkitehti- ja suunnittelutoimisto, projektiasiakirjojen kehittäminen;
  • Arkkitehtuurin ja tuotannon työvaliokunta, joka on erikoistunut teollisten rakennusten dokumentaation kehittämiseen.

Arkkitehtitoimiston yleisimmät palvelut: projektitiedostojen kehittäminen, tarvittavat hyväksynnät asiaankuuluvissa tapauksissa, tekijän valvonta hankkeen toteutuksesta.

Suunnan valitsemisen jälkeen voit luoda liiketoimintasuunnitelman ja etsiä tilaa toimistolle. On pidettävä mielessä, että sinua ei majoiteta missään laitamilla tai nukkumisalueella. On parempi vuokrata toimisto kaupungin keskustassa tai sen liiketoimintaosa, joka ei ole niin helppoa, koska tiukat vaatimukset asetetaan tiloihin.

Kuinka paljon rahaa yritys aloittaa?

Investoinnit voivat alkaa 500 tuhatta ruplaa. Rahaa tarvitaan ennen kaikkea asiakirjojen rekisteröimiseen, liike-elämän vuokraamiseen ja toimistolaitteiden hankintaan. Täällä myös sinun on maksettava henkilöstöä ja odottamattomia kuluja.

Tarjottavien palveluiden tyypistä riippuen kustannukset voivat nousta 2 000 000 ruplaan.

Mitä laitteita minun pitäisi valita arkkitehtitoimistoon

Toimistoon tulevien asiakkaiden on ymmärrettävä, että he työskentelevät kunnioitettavan organisaation kanssa. Siksi erityistä huomiota olisi kiinnitettävä paitsi tilojen suunnitteluun myös laitteiden hankintaan. On tarpeen ostaa moderneja kannettavia tietokoneita ja toimistolaitteita, puhelimia, pöytiä ja tuoleja toimistotyöntekijöille, sohvia ja nojatuolit vierailijoille.

Mutta tärkeintä on erityisohjelmisto ja -laitteisto, joka on ostettava riippuen yrityksenne suunnasta. Kaikilla ohjelmilla on oltava lisenssi.

Minkä OKVED-koodin pitäisi ilmoittaa arkkitehtonisen toimiston rekisteröinnissä

Toiminnan on rekisteröitävä ja annettava OKVEDin koodi. Arkkitehtitoimisto on OKVED 71.1. Siinä säädetään arkkitehtuurista, toiminnasta ja toiminnasta insinööritutkimuksen alalla sekä konsultoinnista näillä aloilla.

Mitä asiakirjoja tarvitaan arkkitehtonisen toimiston avaamiseen

Arkkitehtitoimisto on kätevästi rekisteröity LLC: ksi. Rekisteröintiprosessi ei itse asiassa ole liian monimutkainen ja vaatii pienen osakepääoman. Tärkeintä on, että tarvitset lisenssin tällaisen liiketoiminnan suorittamiseen.

Myös tarve on vuokrasopimus, sopimukset apuohjelmia, päätelmä Gospozhnadzor.

Mikä verojärjestelmä valitaan arkkitehtonisen toimiston rekisteröimiseksi

Monet yrittäjät haluavat siirtyä yksinkertaistettuun verotusjärjestelmään. Mutta arkkitehtitoimiston tapauksessa tämä ei ole täysin kannattavaa, varsinkin jos sinun täytyy työskennellä suuryritysten kanssa.

Yksinkertaistettu edellyttää käyttöpääoman rajoituksia. Siksi vakavat toimistot työskentelevät usein OSS: ssä.

Tarvitsenko luvan avata arkkitehtoninen toimisto?

Koska arkkitehtitoimisto on vakava liike, se ei vaadi yhtä vakavaa lähestymistapaa ja tiettyjä valtuutusasiakirjoja. Esimerkiksi, jos luot arkkitehtonisen ja suunnittelutoimiston, sinun on hankittava SRO: n pääsy suunnittelutyöhön. Koska eri rakenteiden ja rakennusten turvallisuus riippuu siitä, miten hyvin ne toteutetaan.

Rekrytointi ja asiakkaiden houkutteleminen

Selvä. Jos työvaliokunnan työntekijöillä on paljon kokemusta ja he ovat tunnettuja kaupungissa. Tämä on avain yrityksen menestykseen ja nopeaan sijoitetun pääoman tuottoon. Hyvien asiantuntijoiden löytäminen työhön ei ole helppoa, koska monet heistä ovat jatkuvasti hyvin palkattua työtä. Eilisen opiskelijoilla ei ole erityisiä taitoja. Siksi voi olla tarpeen kasvattaa jäljettömiin, kouluttaa ja lähettää kursseja.

On myös vaikeaa houkutella asiakkaita. Hyvä mainoskampanja ja alennus voivat auttaa. Sinun on myös vakuutettava asiakkaalle, että pystyt tarjoamaan laadukkaita palveluja ja varmistamaan hyvän tuloksen.

Toinen mahdollisuus on osallistua Internet-sivustojen tarjousten huutokaupiin ja vastaanottaa tilauksia World Wide Webin kautta. Mutta tässä on yksi miinus. Kaikkia töitä ei voi suorittaa online-tilassa. Esimerkiksi tekijän valvonta suoritetaan vain paikan päällä.

Kuinka paljon voit ansaita

Arkkitehtitoimisto on pääsääntöisesti erittäin kannattava yritys. Ja työhinnat ovat melko korkeat. Joten tekijän valvonta voi maksaa 60 000 ruplaa, ja sisustus - 1500-2000 ruplaa m.kv.

Hyvin järjestetty liiketoiminta maksaa 3-6 kuukaudessa. Toinen asia on, että kilpailu markkinoilla on melko kova ja ennen liiketoiminnan aloittamista sinun ei tarvitse vain olla hyvä suunnittelu- ja suunnittelutoiminnan asiantuntija vaan henkilökohtaisia ​​tuttavuuksia mahdollisten asiakkaiden kanssa. Kysymys ratkaistaan ​​myös siinä tapauksessa, että osa liiketoiminnasta annetaan korkeasti koulutetuille asiantuntijoille, joilla on jo yhteyksiä.

Tästä syystä monet yrittäjät eivät halua aloittaa alusta, vaan ostaa valmiita yrityksiä.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto

Tällä hetkellä yksityisten arkkitehtonisten toimistojen liiketoiminta kehittyy aktiivisesti Venäjällä. Monet yksityiset sijoittajat ovat kiinnostuneita vapaiden varojen sijoittamisesta tulevalle teollisuudelle, ammattimaiset arkkitehdit pyrkivät laajentamaan toimintaansa, rakennusyritykset monipuolistavat tarjottujen palvelujen valikoimaa. Samaan aikaan maassa on paljon vähemmän tällaisia ​​toimipisteitä kuin esimerkiksi Itä-Euroopan maissa. Lähivuosina liiketoiminta kehittyy aktiivisesti, mikä liittyy Venäjän federaation lähes kaikkiin alueisiin kohdistuvaan rakentamiseen, samoin kuin tulojen kasvu sekä väestölle että yrityksille. Tämä suuntaus heijastuu valmiissa liiketoimintamarkkinoilla: arkkitehtonisten toimistojen kysyntä ylittää nyt tarjonta kymmeniä kertoja.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto: Markkinoiden ominaisuudet

Suunnittelija-arkkitehtien palvelujen markkinat kehitetään nykyään kaikilla Venäjän suurimmissa kaupungeissa. Epäilemättä johtavien arkkitehtonisten toimistojen, ateljeiden, työpajojen ja studioiden määrä on Moskova ja Pietari. Näiden markkinoiden erityispiirteet ovat pelaajien lukumäärän nopea kasvu, jonka yhteydessä on paljon kilpailua. On vaikea erottaa suuria arkkitehtitoimintaa harjoittavia yrityksiä. Useammin nämä ovat erikoistuneiden asiantuntijoiden (pysyviä tai tilapäisiä) järjestöjä, joille tällainen yhteistyö mahdollistaa suuret tilaukset nopeasti ja tehokkaasti ja pitää pieniä asiakkaita myös. Tässä liiketoiminnassa jokainen asiakas - mikä tahansa työ on osoitus yrityksen työntekijöiden ammattitaidosta ja taidoista: tämä on itse asiassa pitkäaikaista mainontaa. Valmistuneiden projektien esittelyn lisäksi profiilimateriaaleissa julkaistut julkaisut ja omien Internet-resurssien järjestäminen sekä osallistuminen erityisiin tv-ohjelmiin, näyttelyihin, seminaareihin ja symposiumeihin houkuttelevat uusia asiakkaita.

Määrä työskentelevät markkinoilla yritysten on lähes mahdotonta määritellä - hallitsee "harmaa" taloutta, kun monet yrittäjät (joskus täysimittainen yritys, joka työllistää 25-30 henkilöä) palvelujen tarjoamisen yksityinen, ei edes rekisteröity oikeushenkilö.

Voimme olettaa, että Moskovan markkinoilla toimii nyt 250 arkkitehti- ja suunnittelutoimistoa (ADB), joiden kokonaisliikevaihto ylittää 250-300 miljoonaa dollaria vuodessa. Tämän alan vuotuiset kasvuvauhtiarvot ylittävät 30%. Puhumme vain suunnittelijoiden ja arkkitehtien palveluista. Monet niistä käsittelevät myös rakennusmateriaalien myyntiä. Tämän tulotason huomioon ottaen ADB-markkinoiden kapasiteetti vuonna 2004 on arviolta 900-950 miljoonaa dollaria.

Nykyään arkkitehtoniset toimistot pyrkivät laajentamaan asiakkaille tarjottujen palvelujen valikoimaa. Eli monet yritykset yhdessä jo tuttu sisustukseen, julkisivu suunnittelu, kunnostaminen asuntoja, ilmestyi ja maiseman suunnittelu, purkamiseen tarpeettomia rakennuksia, talonrakennusta ja ulkorakennuksia.

Lisäksi, kun kilpailu kasvaa ADB-markkinoilla, erikoistuminen kasvaa myös:
• Nyt vain noin 30% yrityksistä ilmoittaa pystyvänsä tekemään kaikenlaista kiinteistöä;
• noin 25% toimijoista on erikoistunut työskentelemään asuinympäristöjen kanssa. Tämän alueen on myös kasvussa segmentointi: on alan yritysten ainoastaan ​​muutoksia asunnon, joku, joka työskentelee pääasiassa mökkejä, joissakin kattohuoneistot, jotkut jopa lukot (pieni, mutta erittäin kannattava suuntaan);
• 20% yrityksistä mieluummin toimisto-kiinteistöt, yhteistyössä kehittäjien ja yritysten kanssa, jotka haluavat antaa työtoverillesa sopivan ulkoasun;
• 10% ADB: stä palvelee ravintoloitsijoita: täältä hallitsevat pienet rakenteet (yleensä tunnettujen suunnittelijoiden luomat);
• 5-7 prosenttia yrityksistä valitsi erikoistumisen vähittäiskaupan kiinteistöihin. Tämä segmentti kasvaa korkeimmillaan - yli 100% vuodessa;
• 2-3% toimijoista työskentelee kauneushoitoloiden ja muiden palveluyritysten kanssa;
• 2-5 prosenttia ADB: stä luokitellaan "muiksi", tässä puhutaan ergonomisista hankkeista uusille teollisuusyrityksille, nykyaikaisille parkkipaikoille, temppeleille (hyvin suljettu segmentti) jne.

Arkkitehti- ja suunnittelutoimiston työ on periaatteessa rakennettu malliin, kun yksi arkkitehti (usein yrityksen omistaja) tuottaa idean, ja loput siitä valmistellaan. ADB: ssä ei ole kannattavaa pitää liian alkuperäisiä luojia, koska tällaisissa yrityksissä tavallisten kodikas sisätilojen kysyntä on paljon suurempi kuin alkuperäisissä hankkeissa. Lumoavia ideoita kysytään kerran tai kahdesti vuodessa, ja työntekijöitä on maksettava kuukausittain. Siksi arkkitehtikirjastot ovat arkkitehdit, jotka tekevät työtään laadullisesti. Suunnittelijat, ideankehittäjät, joutuvat usein tekemään omia yrityksiä. Toisaalta uudet ideat luovat mainetta muodikkaasta ja arvokkaasta salongista toimivalle toimistolle, tekevät siitä sisustuksen lainsäätäjän.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto: liiketoiminnan erityispiirteet

Arkkitehtitoimistot tarjoavat asiakkailleen tänään:
• suunnitteluprojektien ja niihin liittyvien asiakirjojen kehittäminen;
• ehdotusluonnoksen ja sisäisen tyylin käsitteen kehittäminen;
• projektidokumenttien ja teknisten piirustusten kehittäminen;
• MVK: n uudistamisen koordinointi ja myöhemmät muutokset BTI: n suunnitelmissa;
• korjaus;
• hankkeen suunnittelun valvonta;
• esineiden kalusteet huonekaluilla ja viimeistelyaineilla.

Suurin osa asiakkaista saapuu pääsääntöisesti ADB: lle pyynnöstä kehittää sisustusta ja tulevaisuudessa valitsee yhtiön palvelut sopimuksen, rakentamisen ja tekijän valvonnan osalta. Jokainen työtyyppi maksetaan erikseen.

Vähintään tavallinen hinnoittelu muodostuu nyt vain yrityksissä, jotka työskentelevät asuinkiinteistöjen kanssa. Esimerkiksi asunnon sisätilojen kehittäminen kestää noin 50 vuotta. e. neliömetriä kohti, rakennushankkeen rakentaminen - noin 200 vuotta. e. neliömetriä kohti, tekijän valvonta - 1000 y. e. kuukaudessa. Teosten kustannukset voivat vaihdella niiden monimutkaisuuden mukaan.

Suurin osa ADB-asiakkaista on asuntojen omistajia, joiden koko on 200-600 neliömetriä. Kuitenkin äskettäin tämäntyyppisten palveluiden aktiivisen myynninedistämisen yhteydessä keskeisten televisiokanavien kautta huoneistojen omistajat suunnittelijoiden palveluihin suuntautuvat usein jopa 100 neliömetrin suunnittelijoille. Voidaan sanoa varmuudella, että nykyään tämäntyyppiset eliittijoukkoiset palvelut kulkevat massatyyppien joukkoon, mikä myös edistää vuokraamasta asuntoja ilman sisätilojen viimeistelyä.

Arkkitehtitoimiston toiminnan kannattavuus ylittää pääsääntöisesti 200 prosenttia (joissakin tapauksissa - useita kertoja); totuus on, se koskee suunnittelijoiden ja arkkitehtien työtä. Monien toimistojen lisätulot tuovat työtä rakennusmateriaalien kanssa. Se syntyy joko 25-30 prosentin korotuksella tukkuhintaan (jos yritys itse toimittaa korjaus- ja rakennustehtävät kaiken tarvittavan) tai välittäjän palkkion kautta (saatu suoraan myyjiltä, ​​joiden luettelo työvaliokunta suosittelee asiakkaalleen).

Korjausten suorittaminen liittyy myös kannattaviin liiketoiminta-alueisiin. Useimmilla ADB: issä on useita yhteistyökumppaneita, jotka luet- tavat sovittelua.

Säännöllisiä korjausryhmiä harvoin luodaan.
Yksi kannattavimmista liiketoiminta-alueista tarjoaa asiakkaalle ylellisiä sisustustuotteita, jotka voidaan ostaa kuuluisilta suunnittelijoilta tai jotka toimihenkilöt voivat luoda. Ensimmäisessä tapauksessa kannattavuus on suhteellisen pieni - 25-40%, toisella voi olla yli 1500%.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto: ADB oikeudessa

Pääsääntöisesti arkkitehtonisen toimiston luominen "tyhjästä" on otettu ammattilaisilta, joilla on suuri joukko säännöllisiä asiakkaita, ja tietty maine tällaisessa toiminnassa.
Venäjän federaation arkkitehtuuritoimintaa koskevassa liittovaltion laissa säädetään arkkitehtonisten hankkeiden (arkkitehtoninen osa monimutkaisten rakennusprojektien) kehittämistä, arkkitehtitoimiston oikeudellisia näkökohtia, laki ei koske hankkeen kehittämistä, yhdenmukaistamista ja tutkimista koskevaa yleistä menettelyä.

Arkkitehtuuritoimintaa harjoittavalla oikeussubjektilla on oltava asianmukainen lupa tehdä suunnittelu- ja korjaustöitä. Siinä tapauksessa, että organisaation johtaja on arkkitehti, jolla on henkilökohtainen lisenssi arkkitehtoniseen luovaan toimintaan, ei ole välttämätöntä luvan myöntämistä oikeushenkilöltä.
Lupakirjan hakijan on täytettävä lain mukaiset perusteet. Samalla asiantuntijoiden pätevyys ja niiden tuotantokokemus ovat tärkeässä asemassa. Nykyisen valvonnan määräyksen mukaisesti lupaviranomainen tarkastaa jokaisen organisaation toimiluvan voimassaoloaikana. Arkkitehtonisen valvonnan elimet ovat valtion hankkeita, jotka eivät ole ministeriöiden osastoa, Gosarhstroynadzoria ja valtion asuntotarkastusta.

Miten avata arkkitehtitoimisto: toimisto

ADB pyrkii yleensä vuokraamaan pienen toimiston, jossa on erillinen sisäänkäynti (enintään 100 neliömetriä) kaupungin arvostetussa kaupunginosassa. Kuten tiedätte, tällaisia ​​tiloja on aina kysyntää ja vuosittain avata kunnollinen toimisto keskellä vaikeutuu.
Toimisto on varustettu huonekaluilla ja atk-laitteilla, joiden on vastattava tämän liiketoiminnan tarpeita.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto: ADB: n rakenne

Yleensä arkkitehtonisten ja suunnittelutoimistojen sisäinen rakenne on seuraava:
• Arkkitehtitoimisto vastaa yleisestä käsitteestä, laadusta ja ajastuksesta. Kaikkien yksikön työntekijöillä on oltava korkea pätevyys, korkeampi arkkitehtoninen tai taiteellinen koulutus;
• Asiakastyötä käsittelevä osasto ei valitettavasti ole kaikissa yrityksissä, mutta asiakkaiden yhteydenpito suunnittelijoihin on rajoitettava. Tyypillisesti tämä osasto koostuu useista johtajista, jotka ensin neuvottelevat palvelujen myynnistä yhtiölle ja toisaalta toimivat henkilökohtaisina asiakashallinnoijina hankkeiden toteutuksen aikana. Samassa osastossa on johtaja, joka vastaa suhteista toimitusaineiden toimittajiin;
• Laitos tekee sopimuksen perusteella lupien ja hyväksynnän hankkimiseksi toimipisteiden uudistamiseen, koordinoi työtä alihankkijoiden kanssa.
• rakennusosasto suorittaa korjaus- ja rakennustöitä laitoksissa, vastaa alihankkijoiden houkuttelemisesta, työn laadusta ja ajankohdasta rakennuskohteissa. Jos rakentamisluvalla on rakennuslupa, tällä osastolla on myös rakennusmestari ja rakennuttajaryhmä.
• kirjanpitäjä, sihteeri, ohjelmoija jne.
Yleensä yhtiön yksiköt eivät toimi itsenäisesti, vaan tiiviissä yhteistyössä.

Miten avata arkkitehtoninen toimisto: edistäminen

Arkkitehtitoimistot voivat tehokkaasti mainostaa toimintaansa. Mutta tällaisessa toiminnassa ulkomainonta ei tuota suuria voittoja. Tämän liiketoiminnan erityispiirteet ovat se, että ADB-palveluja voidaan edistää tietyillä kanavilla, tavalla tai toisella, joka liittyy toimitilojen rakentamiseen ja korjaamiseen.
Kaikki keinot ADB: n tehokkaaseen edistämiseen voidaan jakaa kolmeen ryhmään.
1. Mainonta tiedotusvälineissä:
• mainosjulkaisuja erikoislehdissä;
• Internet-sivusto;
• osallistuminen teleoperaatioihin korjausta, rakentamista ja uudistamista koskevissa asioissa.
2. Rakennusalan, kiinteistönvälittäjän ja vastaavien yritysten tiedot (mukaan lukien välittäjä). Tämä rahasuryhmä perustuu ennen kaikkea puhemiehistön johtohenkilöiden ja johtavien työntekijöiden henkilökohtaisiin tuttuihin; valtava rooli on mediation ja banal takuita.
3. Vertailuryhmän osanottajien suositukset (pääasiassa työvaliokunnan aikaisempien asiakkaiden suositukset).

Arkkitehtitoimistoa on vaikea luoda tyhjästä useista syistä:
• Hakija odottaa byrokratiaa lisenssien rekisteröinnillä ja todistusten hankkimisella.
• suuret (ja jatkuvasti kasvavat) kilpailut tulevat markkinoille pitkään aikaan ja vaativat lisäkustannuksia;
• On vaikea houkutella uusia "vahvoja" arkkitehtejä uudelle yhtiölle, jonka nimi on jo tunnettu markkinoilla. Nyt tämä ongelma ratkaistaan ​​usein siirtämällä osuudet houkuttelevalle liiketoiminnan asiantuntijalle.
• Ensimmäinen tilaus on vaikeinta hankkia. Nimikkeen ja siten asiakkaiden puuttuminen alkuvaiheessa haittaa liiketoiminnan kehittymistä.
• On erittäin vaikea löytää vapaata tilaa, joka täyttää ADB-toimiston vaatimukset.

Punnitsemalla etuja ja haittoja monet yksityiset sijoittajat, jotka haluavat päästä ADB-markkinoille, haluavat mieluummin ostaa yritystä.

Oksana Sozinova, Olesya Selyukh
Lähde: "Director Info" -lehti nro 2, 2005
http://www.director-info.ru

*Artikla on yli 8 vuotta. Voi sisältää vanhentuneita tietoja

Autoliike. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

Anna alkuperäiset liitteet
Ensi kerralla

Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta alla olevaa painiketta ja noudata lisäohjeita.

Nettotulos (kuukaudessa):

Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä Google Play -palvelumme maksuttoman mobiilisovelluksen "Business Calculations" -ohjelmaa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnittelusta.

Mikä on arkkitehtoninen toimisto?

Artikkelit aiheittain

Säätiön vedenpitävyys

Miten valita sivuston erektio talon?

Miten vuokrata taloa ilman välikäsiä

Rakentaa talon itse, niin että se täyttää kaikki vaatimukset rakentamisen ei ole helppoa. Jos haluat ymmärtää kaikki rakennusvaikeudet, voitte käydä rakennustyön SK-Dom (ck-dom.com) arkkitehti- ja suunnittelutoimistossa. Kiinteistönsuunnittelijat, jotka tuntevat tulevaisuuden rakentamisen tyylin, laativat suunnitelman, jossa on kaikki peruspisteet, joihin rakennuksen luotettavuus riippuu. He auttavat valitsemaan rakennusmateriaalia mille tahansa esineelle.

Miksi talon laatu

Suunnittelijan insinöörin toiminnan tavoitteena on systemaattinen lähestymistapa monimutkaisten hankkeiden ratkaisemiseen ottaen huomioon rakentamisen uudet suuntaukset. Niinpä runkorakenteiden rakentamisen yhteydessä luodaan suunnittelumalleja, joissa otetaan huomioon:

  • rakennuksen oikea purkaminen paikalle;
  • avaruustunnistusratkaisu;
  • tyyli ja viimeistely materiaalit;
  • talouden ja ympäristöystävällisyyden.

Asiantuntijapalvelujen käyttäminen kehysrakennuksen rakentamiseen voi olla ilman lisäkustannuksia. Ammattilaiset, heidän liiketoimintaansa, jotka perustuvat asiakkaan budjettiin, tekevät tarkan laskelman tulevan talon alueesta ja tarvittavasta viestinnästä.

Tilojen ekologia rakentamisen aikana

Yrityksen arkkitehtitoimistoon siirtyessä asiakas voi olla varma siitä, että talon rakentaminen on oikealla projektilla. Rakennuksen sisällä sijaitsevat asuintilat sijoitetaan terveysvaatimusten ja eristyssääntöjen noudattamisen mukaisesti. Jotta asuinpaikka olisi mukava, yrityksen suunnittelijat suuntaavat mahdollisimman suuresti talon sijainnin maailman puolella

Esivalmistetun talon asiantuntijoiden kehittämä suunnitelma antaa asiakkaille selkeän käsityksen niiden koosta ja tyylistä. Kaikkien rakennettujen rakenteiden oikea laskeminen ja tiukka rakentamisen ohjaus välttävät vakavia ongelmia.

Suunnittelun merkitys ammattilaisilta

Talon pystyttäminen suunnittelutyöryhmän arkkitehdin kanssa takaa suoritettujen töiden laadun. Ammattimaisesti suunnitellut projektiasiakirjat, oikein laaditut piirustukset ja kuvat ovat talon perustamisen alkuvaihe. Rakennustekniikan palvelut projektin laatimisessa ovat tärkeä osa vesihuolto-, viemäröinti-, ilmanvaihto- ja lämmitysongelmien ratkaisemisessa.

Arkkitehtitoimisto, joka harjoittaa monimutkaisia ​​hankkeita, vastaa heidän turvallisuudestaan. Ammattitaito ja laaja kokemus työntekijöistä mahdollistavat innovatiivisten rakennushankkeiden toteuttamisen.